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AppartementMeublé de tourisme12,65 % brutRemplissage 82 %

Appartement 2 pièces rénové – Menton centre – Investissement locatif saisonnier

CA annuel CA annuel Nuitée moyenne × 365 × taux de remplissage, additionné sur tous les logements exploités.: 32 758 €
Prix Prix Prix honoraires d'agence inclus. Les frais de notaire s'ajoutent.: 259 000 €
Rentabilité brute

Description

Au cœur du Vieux Menton, découvrez ce charmant appartement 2 pièces de 34,10 m², entièrement rénové, meublé et équipé, situé au premier et dernier étage. Il comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, une chambre, un dressing ainsi qu'une salle de bains avec WC. Actuellement exploité en location saisonnière via Airbnb et Booking, cet appartement bénéficie d'un historique de réservations et de revenus documentés, consultables sur demande. Une opportunité pour un investissement locatif ou un pied-à-terre sur la Côte d'Azur, à proximité du centre historique et de la mer. La poursuite de l'exploitation en location touristique reste soumise aux autorisations et réglementations applicables. Prix de vente : 259 000 €, honoraires de 9 000 € TTC à la charge du vendeur inclus. DPE : C – GES : A.

Localisation

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Zone approximative — l'adresse exacte est communiquée par le vendeur.

Menton: 3 min en voiture (environ); TERTGV
Naturalia: 7 min à pied (environ)

Exploitation en meublé de tourisme (1 lot)

Lot	Type	Surface	Nuitée moy.	Remplissage	CA annuel	DPE	Travaux

Le vendeur

Oksana Riviera ImmobilierProImmobilier sur la Côte d’Azur – Vente et investissement · SIREN 5036764211 bien en ligne · sur Plein Bail depuis octobre 2026

Carte professionnelle n° CPI 7702 2018 000 028 002

Rentabilité brute

(CA annuel − frais de plateforme − charges fixes) ÷ prix de vente. La taxe foncière est déduite du rendement NET, plus bas.

12,65 %+156 % vs marché

Surface totale

Somme des surfaces des lots — loi Carrez quand elle est renseignée, surface au sol sinon.

34 m²construit en 1948

Prix / m²

Prix ÷ surface totale, comparé au prix médian des ventes du secteur (DVF).

7 618 €+49 % vs marché

Conformément au RGPD, aucune donnée nominative de locataire particulier n'est publiée.

Copropriété

Nombre de lots: 6
Charges annuelles: 350 €
Dont charges locatives: —
Appels de fonds trimestriels: —
Tantièmes (lots vendus / total): —
Procédure en cours: Non

Charges annuelles d'après la dernière régularisation de charges (mentions obligatoires — loi ALUR).

Le marché à Menton

Prix de vente médian: 5 115 € / m²; 473 ventes de appartements sur 6 mois
Loyer de marché (CC): 21,1 € / m² / mois; estimation communale · appartements
Renta moyenne de la ville: 4,94 %; loyer ×12 ÷ prix m², marché des appartements

Toutes les données de Menton — prix, loyers, évolution, population…

Sources : DVF (DGFiP) pour les prix de vente · loyers charges comprises « ANIL estimations, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin » (2025). Les comparaisons de loyers de l'état locatif s'entendent vs ce marché charges comprises.

État financier

Coût d'acquisition	Montant	Cumul
Prix net vendeur	250 000 €	250 000 €
+ Honoraires (3,6 %)	9 000 €	259 000 €
+ Frais de notaire estimés (7,9 %)	20 588 €	279 588 €
Coût total de l'opération		279 588 €

Revenus d'exploitation	Montant
Chiffre d'affaires annuel — remplissage 82 %	32 758 € / an
Revenus nets de frais et de charges	32 758 € / an

Charges annuelles	Montant
Taxe foncière	375 € / an

Rendement	Taux
Rendement brut	12,65 %
Rendement net de charges	12,5 %
Rendement net acte en main	11,58 %

Les charges de copropriété (350 € / an, détaillées plus bas) font partie des charges fixes ci-dessus : elles ne s'y ajoutent pas.

Rendement brut = Revenus nets de frais et de charges ÷ prix d'achat.

Rendement net de charges = les mêmes revenus, taxe foncière déduite en plus, ÷ le même prix.

Rendement net acte en main = les mêmes revenus ÷ ce prix augmenté des frais de notaire estimés (7,9 %).

Chiffre d'affaires, taux de remplissage, frais et charges déclarés par le vendeur sur les 12 derniers mois. Le rendement mis en avant sur l'annonce est le rendement brut.

Mentions réglementaires

Performance énergétique

Classe énergie C · Classe climat A.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650 € et 880 € par an.

Calendrier locatif — loi Climat et Résilience

Il ne concerne que les logements d'habitation ; les locaux commerciaux, bureaux, parkings et caves n'y sont pas soumis.

ABCDLouable sans limite de date.
ELocation interdite au 1ᵉʳ janvier 2034.
FLocation interdite au 1ᵉʳ janvier 2028 · loyer gelé.
GLocation interdite depuis le 1ᵉʳ janvier 2025 · loyer gelé.

Risques naturels et technologiques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Meublé de tourisme — réglementation

Tout ou partie du bien est exploité en meublé de tourisme. L'exploitation est soumise à l'enregistrement national obligatoire (téléservice unique depuis le 20 mai 2026, numéro à afficher sur les annonces de location) ; selon la commune, elle peut en outre exiger une autorisation de changement d'usage (parfois avec compensation) ou être contingentée. L'acquéreur qui souhaite poursuivre l'exploitation doit vérifier les règles locales avant d'acheter — en savoir plus.

Honoraires et mandat

Honoraires de 3,6 % TTC à la charge du vendeur.

Barème d'honoraires du professionnel

Carte professionnelle n° CPI 7702 2018 000 028 002.

Mandat n° 2125694.

Diffusion

Annonce déposée par le vendeur, qui en est seul responsable. Plein Bail est un support de diffusion : la plateforme n'intervient ni dans la négociation ni dans la transaction, et ne perçoit aucune commission au succès. Loyers, surfaces, charges et diagnostics sont déclaratifs et n'ont pas été vérifiés. Le vendeur s'oppose au démarchage commercial.

Référence de l'annonce : PB-7123904