Comment ça marche pour acheter

Un moteur unique, qui s'adapte à ce que vous cherchez. Vous tapez une ville, un département (par son nom ou son numéro) ou une région, ou vous les choisissez dans des listes en cliquant sur le bouton +. Vous filtrez ensuite par taille de ville, prix, surface, rendement minimum, type de vendeur et DPE, plus les critères propres à chaque catégorie : occupation d'un immeuble, étoiles d'un hôtel, type de bail d'un commerce.

Chaque résultat est une carte : photo, prix, rendement, occupation, ville, surface et nombre de lots. Vos filtres sont inscrits dans l'adresse de la page, donc vous pouvez partager ou relancer une recherche avec un simple lien.

Les photos défilent au doigt, directement sur la fiche : glissez latéralement sur la grande image, ou touchez-la pour l'ouvrir en plein écran.

Vous y trouvez : les trois rendements (brut, net, net acte en main), l'état locatif lot par lot, le coût d'acquisition complet, et le tableau des charges récupérables et non récupérables. Un meublé de tourisme ou un hôtel est détaillé au même niveau, avec son chiffre d'affaires et son taux de remplissage.

Quand des travaux sont à prévoir, un encadré les récapitule en fin d'état financier : le montant total déclaré lot par lot, la description du vendeur, et la mention « Devis à l'appui » s'il en dispose.

La simulation de financement est à côté du prix. Vous réglez l'apport, la durée et le taux, et vous voyez la mensualité en regard du loyer net potentiel, ainsi que le cash-flow, sans quitter la page.

La fiche embarque un simulateur d'offre : posez votre prix et voyez en direct le prix au m², les trois rendements, la mensualité de crédit et le cash flow, en réglant apport, durée et taux. Le bouton « Faire une offre » reprend cette simulation et n'ajoute que l'essentiel : identité, durée de validité, conditions (prêt avec apport, visite, condition libre).

C'est une déclaration d'intention relayée telle quelle : rien ne s'engage via la plateforme, aucun fonds n'y transite, la négociation et la signature se font hors plateforme. Le vendeur retrouve vos offres dans « Offres reçues ».

Si vous avez rempli votre profil financier, vous pouvez appuyer votre offre d'un indicateur de capacité calculé par Plein Bail : le vendeur voit que votre taux d'effort tient la règle bancaire des 35 %. Il ne voit jamais vos revenus ni votre situation. De quoi faire la différence face à une offre concurrente.

Trois façons d'entrer en relation : la messagerie interne (comme sur un grand portail), le bouton « Voir le numéro » qui révèle le téléphone, et le formulaire relais qui envoie un email au vendeur. Tout est accessible sans compte. La connexion n'est demandée qu'au moment d'envoyer un message ou de révéler un numéro. Sur mobile, une barre « Contacter / Faire une offre » reste à portée de pouce pendant la lecture.

Plein Bail est un support de diffusion : il met en relation, sans jamais s'entremettre dans la transaction.

Depuis n'importe quelle annonce, le bouton « Fiche pour ma banque » compose un dossier de financement de cinq pages A4, prêt à imprimer : synthèse et note de présentation, compte d'exploitation prévisionnel avec DSCR, position du prix face au marché au m² et ratio hypothécaire, état locatif lot par lot, volet énergétique, fiche emprunteur et taux d'effort HCSF. Tout est déjà rempli à partir du bien, des données de marché et de votre profil.

Le document est modifiable directement dans la page : on clique dans un chiffre ou un paragraphe et on le réécrit, et les curseurs d'apport, de taux et de durée recalculent l'échéance, le DSCR, le ratio hypothécaire et le taux d'effort sous vos yeux. Vos modifications sont conservées d'une visite à l'autre.

Renseignez votre profil financier une seule fois (revenus, crédits en cours, patrimoine, épargne), et la dernière page arrive préremplie sur tous vos dossiers suivants. Ces informations ne sont visibles que de vous : l'équipe Plein Bail elle-même n'y a pas accès, et le dossier n'est transmis à aucune banque. C'est vous qui l'imprimez et le remettez à votre établissement.

Un cœur sur chaque annonce pour la retrouver dans votre espace. Vos favoris alimentent directement le comparateur, avec une note privée et un statut personnel (à étudier, visité, offre faite, écarté).

Le comparateur aligne vos biens favoris dans un tableau triable (rendement, prix, prix/m², récence) avec une colonne « écart de prix/m² vs médiane du secteur ». Vous ajoutez vos notes et votre statut, et vous tranchez sur des chiffres, pas sur une impression.

L'export PDF du comparateur est réservé aux comptes Pro.

Enregistrez une recherche nommée et activez l'alerte email : dès qu'une nouvelle annonce correspond à vos critères, vous êtes prévenu par un digest quotidien. L'affaire ne passe plus sous le nez.

Gratuit et sans inscription : renseignez la commune, le type, la surface et le loyer, et obtenez une fourchette de prix (ventes DVF), un loyer de marché (ANIL) et la rentabilité moyenne de la ville. Un simulateur au curseur recalcule prix/m² et rendement en temps réel.

Chaque commune a sa fiche de marché : prix au m² (DVF), loyers (ANIL), rendement du secteur, évolution des prix et profil socio-économique. Le moteur « Où investir » les compare et bascule d'un clic vers les annonces de la ville.