Le seul site d'annonces qui sait lire un bien loué.
Un appartement occupé, des murs commerciaux, un immeuble entier de huit lots. Partout ailleurs, cela se résume à une description libre où le loyer apparaît si le vendeur y pense. Nous posons la question lot par lot, et la réponse devient l'annonce.
La même vente, deux annonces
Ce qu'on ne demande pas, personne ne le remplit.
Voici ce que devient la même annonce sur un portail généraliste et sur Plein Bail.
Portail généraliste
Immeuble de rapport
Montereau-Fault-Yonne (77)
500 000 €
« Immeuble de rapport de 8 lots en plein centre-ville, 391 m². Entièrement loué, très bon rendement. Quelques travaux à prévoir. Idéal investisseur. Nous consulter pour l'état locatif. »
Ce qui manque à l'acheteur
- Le loyer de chaque lot
- Les charges payées par les locataires
- Le type de bail et son échéance
- Le lot vide, et depuis quand
- Le DPE lot par lot
- Le montant des travaux
Plein Bail
Immeuble de rapport 8 lots, centre-ville
Montereau-Fault-Yonne (77) · 391 m²
500 000 €
| Lot | Bail | Loyer | DPE | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Commerce75 m² | CommercialPressing du Marché | 700 €+ 90 € charges | D |
| 2 | T128 m² | Non meublé | 425 €+ 45 € charges | D |
| 5 | T361 m² · travaux | VideLibre le 01/10/2026 | 715 €estimé | F |
| … 5 autres lots détaillés | ||||
| Total | 7/8 loués | 3 865 €4 580 € potentiel | ||
Rendement 10,03 % calculé sur ce tableau
À gauche, tout tient dans un texte libre que le vendeur écrit comme il veut. À droite, chaque colonne correspond à un champ du formulaire de dépôt, et le rendement se déduit du total.
Dans les résultats de recherche
Le même bien, tel qu'il apparaît dans une liste. À gauche, l'acheteur doit ouvrir l'annonce pour savoir si elle l'intéresse. À droite, il le sait avant de cliquer — et le vendeur dont le bien est bien placé face au marché le voit tout de suite.
Portail généraliste
Immeuble de rapport
Montereau-Fault-Yonne (77) · 391 m²
500 000 €
Ce qui manque à l'acheteur
- Le rendement
- Le taux d'occupation
- La classe énergétique
- Le prix au m² face au marché local
Plein Bail
Immeuble de rapport 8 lots, centre-ville
Montereau-Fault-Yonne (77) · 391 m² · 8 lots
500 000 €
Renta brute 10,0 %
−40 % vs marché
Au moment de faire une offre
L'acheteur qui hésite sur un prix a besoin de savoir ce que ce prix change. À gauche, il appelle. À droite, il déplace un curseur : les rendements, la mensualité et le cash flow se recalculent, et il transmet une offre chiffrée.
Portail généraliste
« Contactez l'agence pour toute proposition. »
Ce qui manque à l'acheteur
- Le prix au m² comparé au secteur
- Le rendement net et net acte en main
- Les frais de notaire réels
- La mensualité de crédit et le cash flow
Plein Bail
Prix de mon offre
465 000 €
Mon prix
465 000 €
−7 %
Prix / m²
1 190 €
−44 % marché
Rendement brut
10,7 %
Loyer net
4 155 €
Crédit
2 546 €
Cash flow
+1 609 €
Apport 20 % · 20 ans · 3,5 %, ajustables. L'offre est une déclaration d'intention transmise au vendeur : rien ne s'engage ici, aucun fonds n'y transite.
Pour le vendeur : savoir si l'offre tient debout
Recevoir une offre ne dit pas si l'acheteur pourra l'honorer. Un acquéreur qui a renseigné sa situation peut appuyer son offre d'un indicateur de capacité calculé par Plein Bail — le vendeur voit que le taux d'effort tient, jamais les revenus.
Portail généraliste
« Un acquéreur propose 465 000 €. »
Ce qui manque au vendeur
- Sa capacité d'emprunt
- Son apport
- S'il a déjà parlé à une banque
Il faudra plusieurs semaines pour le découvrir.
Plein Bail
Offre de 465 000 €, valable 15 jours
Sous condition d'obtention de prêt · apport 109 800 €
Capacité estimée par Plein Bail : taux d'effort 28 % avec 20 % d'apport.
Calcul déclaratif et non vérifié, sur la règle bancaire des 35 %. Ce n'est pas un accord de financement : le vendeur voit un ordre de grandeur, jamais les revenus de l'acheteur.
En face, l'acheteur a sorti son dossier de financement en cinq pages (DSCR, coût de revient, état locatif) à remettre à son banquier.
Vous cherchez un bien loué
Ce que vous savez avant d'avoir décroché le téléphone.
| Sur une annonce de bien loué | Portail généraliste | Plein Bail |
|---|---|---|
| Le loyer | Dans la description, si le vendeur l'écrit | Champ obligatoire, hors charges, lot par lot |
| Les charges | Absentes le plus souvent | Demandées par lot, affichées sous le loyer |
| Le bail | « Loué » et rien de plus | Meublé, non meublé, commercial, professionnel, civil, dérogatoire |
| Un immeuble de 8 lots | Une seule fiche, un seul prix | Huit lignes détaillées, leur total et leur taux d'occupation |
| Un lot vide | Rien n'indique lequel | Loyer de marché estimé et date de libération |
| Le DPE d'un immeuble | Une étiquette pour tout le bâtiment | Une classe par lot, et le coût de mise en classe D |
| Le rendement | Un chiffre écrit par le vendeur, sur une base inconnue | Calculé sur le loyer HORS charges, donc identique partout : deux immeubles se comparent vraiment. Net et net acte en main affichés en plus |
| Un meublé de tourisme | Présenté comme une résidence secondaire | Nuitée, taux de remplissage, frais de plateforme. Chaque type d'actif a son propre affichage |
| Faire une offre | Un formulaire de contact | Un bouton d'offre chiffrée, avec vos conditions et votre validité |
Nous comparons des modèles, pas des marques. Les pratiques varient d'un acteur à l'autre, vérifiez les conditions de celui que vous envisagez.
Des filtres et des tris qu'on ne trouve nulle part
Rendement minimum, taux d'occupation, type de bail, nature dominante d'un immeuble, taille de ville, DPE. Tri par rendement, par prix au m², par écart au marché.
Notre base de marché, commune par commune
Prix au m² et rendement de référence pour chaque ville de France, que nous calculons nous-mêmes. Chaque annonce se situe face à son secteur.
Des investisseurs en alerte permanente
Chaque nouvelle annonce part par email aux acheteurs dont la recherche enregistrée correspond.
Le dossier pour votre banque
Cinq pages A4 préremplies depuis le bien et votre profil, modifiables, à imprimer et à porter vous-même.
Vous vendez un bien loué
Le formulaire fait le travail que vous feriez au téléphone.
Vous remplissez votre état locatif une fois. Les acheteurs arrivent en ayant déjà lu les baux, les loyers et les charges, donc ils appellent pour visiter plutôt que pour demander le détail.
Ce que coûte la vente, selon le prix du bien
Commission d'agence à 5 % et diffusion Plein Bail à prix fixe
Le prix de diffusion ne suit pas le prix de vente. Il n'y a pas de commission au succès.
| Vendre un bien loué | Mandat d'agence | Plein Bail |
|---|---|---|
| Ce que coûte la vente | 4 à 6 % du prix, au succès | Un prix de diffusion fixe |
| Décrire un bien loué | Un texte libre, à rédiger vous-même | Un tableau à remplir, le texte se propose ensuite |
| Qui parle à l'acheteur | L'agent, qui filtre et rapporte | Vous, en direct |
| Exclusivité | Souvent demandée, avec engagement | Aucune, diffusez où vous voulez |
Et ce que nous ne faisons pas
Plein Bail est un support de diffusion d'annonces au sens de la LCEN, pas un agent immobilier. Nous ne prenons aucune commission sur la vente, nous ne manions aucun fonds et nous n'intervenons pas dans la négociation. Les informations d'une annonce sont déclarées par son auteur, sous sa responsabilité. Les calculs affichés en découlent.