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Immeuble de rapport10,07 % brutOccupé 100 %

Immeuble de rapport 7 lots — Sedan

Loyer annuel HC Loyer annuel HC Somme des loyers HC des lots occupés × 12.: 38 280 €
Prix: 380 000 €
Rentabilité brute Rentabilité brute Loyers HC potentiels ÷ prix de vente. Les lots vides comptent au loyer de marché estimé.: 10,07 %−15 % vs marché

Description

Immeuble de rapport loué à vendre à Sedan d'environ 574 m². Investissement locatif à 9,1 % de rentabilité. Prix de 420 000 €, soit 732 € du m². L'ensemble se compose de 3 T4, 2 T3, 1 commerce et 1 cave. 6 lots loués sur 7, il génère 38 280 € de loyers annuels hors charges. À proximité : Netto à 11 min à pied et gare de Sedan à 5 min en voiture (TER, TGV). Construit en 1780 et DPE des lots de C à D.

Localisation

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Zone approximative — l'adresse exacte est communiquée par le vendeur.

Sedan: 5 min en voiture (environ); TERTGV
Netto: 11 min à pied (environ)

État locatif (7 lots)

Lot	Type	Bail	Surface	Loyer HC/mois	DPE	Travaux
1	T4	Non meublé	118 m²

Le vendeur

RémiProSociété · SIREN 4327820761 bien en ligne · sur Plein Bail depuis novembre 2026

État financier

Prix en baisse− 40 000 € (− 9,5 %) depuis la mise en ligne, en 2 révisions

9 novembre 2026420 000 €400 000 €− 4,8 %
9 novembre 2026400 000 €380 000 €− 5 %

Prix de présentation successifs relevés par Plein Bail depuis la mise en ligne de l'annonce.

Coût d'acquisition	Montant	Cumul
Prix net vendeur	380 000 €	380 000 €
+ Frais de notaire estimés (7,8 %)	29 516 €	409 516 €
Coût total de l'opération		409 516 €

Revenus hors charges	Revenus
Logements	32 880 € / an
Commerces	5 400 € / an
Total	38 280 € / an

Charges annuelles	Totales	Récupérables	Non récupérables
Taxe foncière	5 650 € / an	—	5 650 € / an
Total	5 650 € / an	—	5 650 € / an

Rendement	Taux
Rendement brut	10,07 %
Rendement net de charges	8,59 %
Rendement net acte en main	7,97 %

Charges : charges annuelles non récupérables (taxe foncière + copro non récupérables).

Rendement brut = Revenus ÷ prix d'achat (honoraires inclus).

Rendement net de charges = (Revenus − Charges) ÷ prix d'achat (honoraires inclus).

Rendement net acte en main = (Revenus − Charges) ÷ (prix d'achat + frais de notaire estimés).

Calculs faits par le site depuis l'état locatif, à l'identique sur toutes les annonces : c'est ce qui rend deux biens comparables. Le rendement mis en avant sur l'annonce est le rendement brut potentiel.

Mentions réglementaires

Performance énergétique

Classe énergie de C à D · Classe climat de C à D — chaque lot porte son propre diagnostic ; les obligations d'affichage s'apprécient sur la classe la plus défavorable.

Calendrier locatif — loi Climat et Résilience

Il ne concerne que les logements d'habitation ; les locaux commerciaux, bureaux, parkings et caves n'y sont pas soumis.

ABCDLouable sans limite de date.
ELocation interdite au 1ᵉʳ janvier 2034.
FLocation interdite au 1ᵉʳ janvier 2028 · loyer gelé.
GLocation interdite depuis le 1ᵉʳ janvier 2025 · loyer gelé.

Risques naturels et technologiques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Diffusion

Annonce déposée par le vendeur, qui en est seul responsable. Plein Bail est un support de diffusion : la plateforme n'intervient ni dans la négociation ni dans la transaction, et ne perçoit aucune commission au succès. Loyers, surfaces, charges et diagnostics sont déclaratifs et n'ont pas été vérifiés. Le vendeur s'oppose au démarchage commercial.

Référence de l'annonce : PB-1690276