Investir en Guadeloupe (971)
2 807 €
appartements · 13 communes documentées
15,3 €
appartements, charges comprises (ANIL)
6,5 %
loyer CC × 12 ÷ prix m² appartement
2 783 €
6,2 % de rendement
384 160
-1,6 % sur 5 ans (INSEE 2018-2023)
+15,5 %
appartements, constatée depuis 2021 (DVF)
—
INSEE Filosofi
25,4 %
15-64 ans, recensement INSEE
59,2
faits pour 1 000 habitants (SSMSI)
Le marché immobilier de la Guadeloupe
Avec 384 160 habitants répartis sur 32 communes, la Guadeloupe a perdu 1,6 % de population entre les recensements 2018 et 2023 — un point de vigilance sur la vacance, à mettre en regard des rendements affichés.
Un appartement s'y achète en moyenne 2 807 € le m², soit 17,1 % sous la moyenne française (3 388 €). Le m² de maison ressort à 2 783 €.
À la location, le loyer moyen s'établit à 15,3 €/m² charges comprises (ANIL), soit un rendement locatif brut de 6,5 % rapporté au prix des appartements — contre 5,0 % en moyenne nationale.
Depuis 2021, le prix au m² des appartements y a progressé de 15,5 %, évolution constatée sur les ventes DVF des 13 communes documentées. C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Le profil socio-économique de la Guadeloupe complète la lecture : une part de chômeurs de 25,4 % parmi les 15-64 ans, 59,2 faits de délinquance pour 1 000 habitants (SSMSI).
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La Guadeloupe fait partie de la région Guadeloupe. Les moyennes régionales et nationales figurent dans le tableau de comparaison ci-dessous.
Où investir en Guadeloupe : le classement des communes
Communes de plus de 2 000 habitants, classées sur les données publiques. Un classement n'est pas une recommandation : il situe une commune, il ne remplace pas une visite.
Meilleurs rendements locatifs
- 1.Basse-Terre1 086 €/m²13,8 %
- 2.Pointe-à-Pitre1 397 €/m²11,8 %
- 3.Les Abymes1 902 €/m²9,5 %
- 4.Gourbeyre2 432 €/m²7,9 %
- 5.Saint-Claude2 361 €/m²7,8 %
Loyer moyen charges comprises × 12 ÷ prix au m², sur le marché des appartements. Les rendements au-delà du seuil de vraisemblance sont écartés de ce classement.
Prix au m² les plus bas
- 1.Basse-Terre13,8 % de rendement1 086 €/m²
- 2.Sainte-Rose1 102 €/m²
- 3.Pointe-à-Pitre11,8 % de rendement1 397 €/m²
- 4.Les Abymes9,5 % de rendement1 902 €/m²
- 5.Saint-Claude7,8 % de rendement2 361 €/m²
Prix médian des ventes d'appartements des douze derniers mois (DVF, moyenne interquartile).
Population la plus dynamique
- 1.Lamentin18 628 habitants+12,4 %
- 2.Saint-François13 942 habitants+8,8 %
- 3.Saint-Louis2 610 habitants+6,7 %
- 4.Le Moule23 014 habitants+3,9 %
- 5.Le Gosier27 757 habitants+3,6 %
Évolution constatée de la population entre les recensements 2018 et 2023 (INSEE). Une commune qui gagne des habitants soutient sa demande locative.
Prix au m² en plus forte hausse
- 1.Sainte-Anne3 845 €/m²+35,6 %
- 2.Le Moule3 685 €/m²+27,0 %
- 3.Petit-Bourg3 238 €/m²+26,9 %
- 4.Sainte-Rose1 102 €/m²+25,4 %
- 5.Le Gosier3 984 €/m²+22,9 %
Évolution constatée du prix au m² des appartements depuis 2021 (DVF). C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
La Guadeloupe face à la région et à la France
| Indicateur | Guadeloupe | Guadeloupe | France |
|---|---|---|---|
| Prix m² appartement | 2 807 € | 2 807 € | 3 388 € |
| Loyer m² charges comprises | 15,3 € | 15,3 € | 14,1 € |
| Rendement locatif brut | 6,5 % | 6,5 % | 5,0 % |
| Prix m² maison | 2 783 € | 2 783 € | 3 371 € |
| Niveau de vie médian | — | — | 23 366 € |
| Part de chômeurs | 25,4 % | 25,4 % | 11,9 % |
Moyennes pondérées par la population des communes documentées. Prix DVF (ventes des douze derniers mois, moyenne interquartile), loyers ANIL estimations à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, indicateurs socio-économiques INSEE et SSMSI.
Sécurité : la délinquance enregistrée en Guadeloupe
21 680 faits enregistrés en 2025, soit 56,4 pour 1 000 habitants (SSMSI, ministère de l'Intérieur)
Ce que recouvrent ces faits
Chaque catégorie face à la France
Faits pour 1 000 habitants, année 2025
Vols contre les personnes
Stupéfiants
Destructions et dégradations
Violences aux personnes
Escroqueries et fraudes
Vols liés aux véhicules
Cambriolages de logement
Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales, année 2025, Licence Ouverte. Les faits sont comptés dans la commune où ils sont commis ; dans les petites communes, certaines catégories sont couvertes par le secret statistique et ne sont alors pas affichées. Tous les taux sont rapportés à la population, cambriolages compris (le SSMSI les publie par logement). Un fait enregistré est une plainte ou une constatation, pas une condamnation.