Investir à La Réunion (974)
3 001 €
appartements · 16 communes documentées
15 €
appartements, charges comprises (ANIL)
6,0 %
loyer CC × 12 ÷ prix m² appartement
2 980 €
5,6 % de rendement
889 679
+4,2 % sur 5 ans (INSEE 2018-2023)
+27,9 %
appartements, constatée depuis 2021 (DVF)
17 292 €/an
INSEE Filosofi
29 %
15-64 ans, recensement INSEE
39,8
faits pour 1 000 habitants (SSMSI)
Le marché immobilier de La Réunion
Avec 889 679 habitants répartis sur 24 communes, La Réunion a gagné 4,2 % de population entre les recensements 2018 et 2023 : la demande locative y est portée par la démographie.
Un appartement s'y achète en moyenne 3 001 € le m², soit 11,4 % sous la moyenne française (3 388 €). Le m² de maison ressort à 2 980 €.
À la location, le loyer moyen s'établit à 15 €/m² charges comprises (ANIL), soit un rendement locatif brut de 6,0 % rapporté au prix des appartements — contre 5,0 % en moyenne nationale.
Depuis 2021, le prix au m² des appartements y a progressé de 27,9 %, évolution constatée sur les ventes DVF des 16 communes documentées. C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Le profil socio-économique de La Réunion complète la lecture : un niveau de vie médian de 17 292 € par an (INSEE Filosofi), une part de chômeurs de 29 % parmi les 15-64 ans, 39,8 faits de délinquance pour 1 000 habitants (SSMSI).
Aucun bien n'est en vente à La Réunion sur Plein Bail pour le moment. Les alertes préviennent par email dès qu'une annonce y est publiée.
La Réunion fait partie de la région La Réunion. Les moyennes régionales et nationales figurent dans le tableau de comparaison ci-dessous.
Où investir à La Réunion : le classement des communes
Communes de plus de 2 000 habitants, classées sur les données publiques. Un classement n'est pas une recommandation : il situe une commune, il ne remplace pas une visite.
Meilleurs rendements locatifs
- 1.Saint-Benoît1 351 €/m²10,7 %
- 2.Bras-Panon1 808 €/m²8,7 %
- 3.Saint-André1 797 €/m²8,7 %
- 4.Saint-Louis2 037 €/m²8,5 %
- 5.Saint-Joseph2 178 €/m²7,6 %
Loyer moyen charges comprises × 12 ÷ prix au m², sur le marché des appartements. Les rendements au-delà du seuil de vraisemblance sont écartés de ce classement.
Prix au m² les plus bas
- 1.Saint-Benoît10,7 % de rendement1 351 €/m²
- 2.Saint-André8,7 % de rendement1 797 €/m²
- 3.Bras-Panon8,7 % de rendement1 808 €/m²
- 4.Saint-Louis8,5 % de rendement2 037 €/m²
- 5.Saint-Joseph7,6 % de rendement2 178 €/m²
Prix médian des ventes d'appartements des douze derniers mois (DVF, moyenne interquartile).
Population la plus dynamique
- 1.La Possession36 568 habitants+10,8 %
- 2.Sainte-Marie37 093 habitants+9,6 %
- 3.Sainte-Suzanne25 551 habitants+8,7 %
- 4.Saint-Leu36 163 habitants+7,7 %
- 5.Petite-Île13 067 habitants+7,4 %
Évolution constatée de la population entre les recensements 2018 et 2023 (INSEE). Une commune qui gagne des habitants soutient sa demande locative.
Prix au m² en plus forte hausse
- 1.L'Étang-Salé4 886 €/m²+47,3 %
- 2.Le Port2 429 €/m²+39,5 %
- 3.Le Tampon2 532 €/m²+38,0 %
- 4.Sainte-Suzanne2 598 €/m²+33,8 %
- 5.Les Avirons3 607 €/m²+33,4 %
Évolution constatée du prix au m² des appartements depuis 2021 (DVF). C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
La Réunion face à la région et à la France
| Indicateur | La Réunion | La Réunion | France |
|---|---|---|---|
| Prix m² appartement | 3 001 € | 3 001 € | 3 388 € |
| Loyer m² charges comprises | 15 € | 15 € | 14,1 € |
| Rendement locatif brut | 6,0 % | 6,0 % | 5,0 % |
| Prix m² maison | 2 980 € | 2 980 € | 3 371 € |
| Niveau de vie médian | 17 292 € | 17 292 € | 23 366 € |
| Part de chômeurs | 29 % | 29 % | 11,9 % |
Moyennes pondérées par la population des communes documentées. Prix DVF (ventes des douze derniers mois, moyenne interquartile), loyers ANIL estimations à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, indicateurs socio-économiques INSEE et SSMSI.
Sécurité : la délinquance enregistrée à La Réunion
32 647 faits enregistrés en 2025, soit 36,7 pour 1 000 habitants (SSMSI, ministère de l'Intérieur)
Ce que recouvrent ces faits
Chaque catégorie face à la France
Faits pour 1 000 habitants, année 2025
Vols contre les personnes
Stupéfiants
Destructions et dégradations
Violences aux personnes
Escroqueries et fraudes
Vols liés aux véhicules
Cambriolages de logement
Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales, année 2025, Licence Ouverte. Les faits sont comptés dans la commune où ils sont commis ; dans les petites communes, certaines catégories sont couvertes par le secret statistique et ne sont alors pas affichées. Tous les taux sont rapportés à la population, cambriolages compris (le SSMSI les publie par logement). Un fait enregistré est une plainte ou une constatation, pas une condamnation.