Estimation de votre bien loué
Fourchette de valeur d'après les ventes réelles (DVF), loyer de marché par typologie et rentabilité brute théorique : la lecture investisseur, gratuite et sans inscription.
Travaux obligatoires
Passage en classe DPE D (les passoires énergétiques sortent progressivement du marché locatif) ou travaux urgents pour continuer de louer : leur montant s'ajoute au prix de revient et pèse sur la rentabilité réelle.
Estimer selon le type de bien
Un appartement occupé, un immeuble entier et des murs de commerce ne s'estiment pas de la même façon : les deux premiers se comparent aux ventes réelles de la commune, les seconds se calculent en capitalisant leur loyer. Chaque page applique la bonne méthode et répond aux questions propres à ce marché.
Comment fonctionne l'estimation ?
Le prix est calculé à partir des ventes réelles de la commune (base DVF de la DGFiP), selon la méthode des notaires : on écarte les 25 % de ventes les plus basses et les 25 % les plus hautes, puis on prend la moyenne des 50 % restantes, sur l'ancien uniquement. La fenêtre est de 6 mois si le volume de ventes est suffisant, sinon 12 mois, avec repli sur le département.
Le loyer de marché provient de la carte des loyers ANIL (charges comprises), par typologie. La rentabilité brute du secteur se lit sur le marché des appartements : loyer CC × 12 ÷ prix au m². Le simulateur recalcule en temps réel le prix/m² « ± X % vs marché » et la renta à partir du prix et du loyer que vous saisissez, travaux obligatoires ajoutés au prix de revient.
Il s'agit d'une estimation statistique : elle donne un ordre de grandeur de marché et ne remplace pas l'avis d'un professionnel. Les données de marché sont rafraîchies automatiquement (6 mois maximum).
Estimation : questions fréquentes
Sur quoi repose l'estimation de prix ?
L'estimation s'appuie sur les ventes réelles de la commune (base DVF de la DGFiP) selon la méthode des notaires : on écarte les 25 % de ventes les plus basses et les 25 % les plus hautes, puis on prend la moyenne des 50 % restantes, sur l'ancien uniquement. La fourchette affichée est cette valeur au m² appliquée à votre surface, ± 10 %.
Comment est calculé le loyer de marché et la rentabilité ?
Le loyer de marché vient de la carte des loyers ANIL (charges comprises), par typologie. La rentabilité brute du secteur se calcule sur le marché des appartements : loyer CC × 12 ÷ prix au m². Le simulateur recalcule en temps réel le prix/m² et la renta à partir du prix et du loyer que vous saisissez.
L'estimation d'un bien locatif est-elle fiable ?
C'est une estimation statistique fondée sur des transactions réelles : elle est d'autant plus fiable que la commune compte de ventes récentes (repli sur 12 mois puis sur le département si le volume est faible). Elle donne un ordre de grandeur de marché et ne remplace pas l'avis d'un professionnel.
Comment vendre un bien locatif après l'avoir estimé ?
Une fois votre prix calibré, déposez votre annonce sur Plein Bail : mettez en avant le rendement et l'état locatif lot par lot, face à des acheteurs investisseurs. Il n'y a pas de commission au succès. Plein Bail est un support de diffusion.
Vous vendez un bien locatif ?
Déposez votre annonce sur Plein Bail, la place de marché dédiée à l'immobilier de rendement locatif. Mettez en avant le rendement et l'état locatif lot par lot, face à des acheteurs investisseurs. Support de diffusion : aucune commission au succès, aucune entremise.