Investir en Martinique
2 986 €
appartements · 14 communes documentées
15,7 €
appartements, charges comprises (ANIL)
6,3 %
loyer CC × 12 ÷ prix m² appartement
2 553 €
7,3 % de rendement
360 630
-3,2 % sur 5 ans (INSEE 2018-2023)
+16,3 %
appartements, constatée depuis 2021 (DVF)
19 997 €/an
INSEE Filosofi
19,7 %
15-64 ans, recensement INSEE
45,7
faits pour 1 000 habitants (SSMSI)
Le marché immobilier de la Martinique
Avec 360 630 habitants et 1 département, la Martinique a perdu 3,2 % de population entre les recensements 2018 et 2023 — un point de vigilance sur la vacance locative.
Un appartement s'y achète en moyenne 2 986 € le m², soit 11,9 % sous la moyenne française (3 388 €). Le m² de maison ressort à 2 553 €.
À la location, le loyer moyen s'établit à 15,7 €/m² charges comprises (ANIL), soit un rendement locatif brut de 6,3 % — contre 5,0 % en moyenne nationale.
Le profil socio-économique de la Martinique complète la lecture : un niveau de vie médian de 19 997 € par an (INSEE Filosofi), une part de chômeurs de 19,7 % parmi les 15-64 ans, 45,7 faits de délinquance pour 1 000 habitants (SSMSI).
Aucun bien n'est en vente en Martinique sur Plein Bail pour le moment. Les alertes préviennent par email dès qu'une annonce y est publiée.
Les départements de la Martinique, classés par rendement
| Département | Rendement | Prix m² appart. | Loyer m² | Prix m² maison | Population | Évol. m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 972 Martinique | 6,3 % | 2 986 € | 15,7 € | 2 553 € | 360 630 | +16,3 % |
Moyennes pondérées par la population des communes documentées. Un tiret dans la colonne « Évol. m² » signale un département où trop peu de communes sont documentées pour publier une évolution.
Où investir en Martinique : le classement des communes
Communes de plus de 2 000 habitants de toute la région, classées sur les données publiques. Un classement n'est pas une recommandation : il situe une commune, il ne remplace pas une visite.
Meilleurs rendements locatifs
- 1.Saint-Joseph2 184 €/m²8,3 %
- 2.Sainte-Marie2 167 €/m²8,1 %
- 3.Fort-de-France2 623 €/m²7,3 %
- 4.Le Robert2 598 €/m²7,2 %
- 5.Le Lamentin2 742 €/m²7,0 %
Loyer moyen charges comprises × 12 ÷ prix au m², sur le marché des appartements. Les rendements au-delà du seuil de vraisemblance sont écartés de ce classement.
Prix au m² les plus bas
- 1.Sainte-Marie8,1 % de rendement2 167 €/m²
- 2.Saint-Joseph8,3 % de rendement2 184 €/m²
- 3.Le Robert7,2 % de rendement2 598 €/m²
- 4.Fort-de-France7,3 % de rendement2 623 €/m²
- 5.Le Lamentin7,0 % de rendement2 742 €/m²
Prix médian des ventes d'appartements des douze derniers mois (DVF, moyenne interquartile).
Population la plus dynamique
- 1.Saint-Esprit10 322 habitants+9,4 %
- 2.Le Diamant6 161 habitants+9,2 %
- 3.Les Anses-d'Arlet3 912 habitants+9,1 %
- 4.Le Carbet3 721 habitants+5,3 %
- 5.Ducos18 105 habitants+4,3 %
Évolution constatée de la population entre les recensements 2018 et 2023 (INSEE). Une commune qui gagne des habitants soutient sa demande locative.
Prix au m² en plus forte hausse
- 1.La Trinité3 342 €/m²+76,9 %
- 2.Le Diamant6 012 €/m²+60,9 %
- 3.Sainte-Luce4 206 €/m²+34,2 %
- 4.Le Robert2 598 €/m²+32,0 %
- 5.Les Trois-Îlets4 862 €/m²+32,0 %
Évolution constatée du prix au m² des appartements depuis 2021 (DVF). C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Sécurité : la délinquance enregistrée en Martinique
15 797 faits enregistrés en 2025, soit 43,8 pour 1 000 habitants (SSMSI, ministère de l'Intérieur)
Ce que recouvrent ces faits
Chaque catégorie face à la France
Faits pour 1 000 habitants, année 2025
Vols contre les personnes
Stupéfiants
Destructions et dégradations
Violences aux personnes
Escroqueries et fraudes
Vols liés aux véhicules
Cambriolages de logement
Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales, année 2025, Licence Ouverte. Les faits sont comptés dans la commune où ils sont commis ; dans les petites communes, certaines catégories sont couvertes par le secret statistique et ne sont alors pas affichées. Tous les taux sont rapportés à la population, cambriolages compris (le SSMSI les publie par logement). Un fait enregistré est une plainte ou une constatation, pas une condamnation.