Investir à Dembeni (976)
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aucune vente exploitable sur douze mois
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charges comprises (ANIL)
marché locatif tendu, zone B1 (zonage ABC de l'État)
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informations insuffisantes
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pas assez de ventes comparables depuis 2021
15 848
INSEE, populations légales
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INSEE Filosofi
supérieur à 0 % des communes du département
Soihibou Hamada· depuis mars 2026
liste divers droite (nuance min. Intérieur)
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15-64 ans, recensement INSEE
moins de chômage que 0 % des communes du département
42,2
faits pour 1 000 habitants (SSMSI)
plus sûre que 19 % des communes du département
Le marché immobilier à Dembeni
Avec 15 848 habitants, Dembeni fait partie des communes couvertes par nos données de marché.
Les données de loyers et de ventes sont insuffisantes dans cette commune pour calculer un rendement locatif de référence.
L'État classe Dembeni en zone B1 de son zonage ABC, qui hiérarchise les communes selon la tension du marché du logement : marché locatif tendu, la demande de logements y dépasse l'offre.
Le profil socio-économique complète la lecture investisseur : 42,2 faits de délinquance enregistrés pour 1 000 habitants (SSMSI).
Aucun bien n'est en vente à Dembeni sur Plein Bail pour le moment : explorez les communes voisines ci-dessous, ou déposez la première annonce de la commune.
Dembeni face au département, à la région et à la France
| Indicateur | Dembeni | Dépt. 976 | Région | France |
|---|---|---|---|---|
| Prix m² appartementventes DVF | — | — | — | 3 388 € |
| Loyer m² appartementcharges comprises, ANIL | — | — | — | 14,1 € |
| Rendement locatif brutappartements | — | — | — | 5,0 % |
| Niveau de vie médian€/an, INSEE | — | — | — | 23 366 € |
| Part de chômeurs15-64 ans, RP | — | — | — | 11,9 % |
| Criminalitéfaits / 1 000 hab., SSMSI | 42,2 | 38,1 | 38,1 | 44,8 |
Références = moyennes pondérées par la population des communes couvertes. Prix et loyers au m² pour les appartements ; rendement locatif brut (loyer CC × 12 ÷ prix). Sources DVF, ANIL, INSEE, SSMSI.
Les commodités pour vos locataires si vous investissez à Dembeni
Ce qui fait qu'un locataire choisit un logement et y reste : une crèche ou une école à côté, des commerces de bouche, un médecin, une gare. Ces comptes sont ceux de la base permanente des équipements de l'INSEE (millésime 2025).
Commerces alimentaires de proximité
Le petit commerce de bouche recensé par l'INSEE : supérettes, épiceries, boucheries-charcuteries, poissonneries, boulangeries-pâtisseries, primeurs, cavistes, fromagers et autres commerces alimentaires.
Établissements de santé
Tout l'appareil de santé recensé par l'INSEE, au-delà des généralistes et des pharmacies : médecins spécialistes, dentistes, infirmiers, kinésithérapeutes, laboratoires d'analyses, hôpitaux et cliniques, EHPAD…
Équipements sportifs
Gymnases, terrains et plateaux de sport, salles spécialisées, piscines, courts de tennis, boulodromes… tels que recensés par l'INSEE dans la base permanente des équipements.
Équipements culturels
Bibliothèques et médiathèques, cinémas, musées, théâtres, conservatoires et écoles de musique… tels que recensés par l'INSEE dans la base permanente des équipements.
Au quotidien, vos locataires trouvent sur place 110 commerces alimentaires de proximité (dont 8 boulangeries), 2 médecins généralistes et 2 pharmacies.
Pour les familles (le cœur de la demande locative à l'année), Dembeni compte 5 écoles maternelles, 9 écoles élémentaires et primaires, 1 collège et 1 lycée. Un établissement d'enseignement supérieur entretient par ailleurs une demande étudiante, friande de petites surfaces meublées.
S'y ajoutent 1 bureau de poste, 1 gendarmerie, 22 équipements sportifs (gymnases, terrains de sport, piscines, courts de tennis…) et 1 équipement culturel (bibliothèques, cinémas, musées, théâtres…).
389 équipements et services recensés dans la commune, tous domaines confondus (services aux particuliers, commerces, enseignement, santé, transports, sport-loisirs-culture, tourisme).Rapporté à sa population, Dembeni est mieux dotée en équipements que 13 % des communes de plus de 2 000 habitants du département.
En résumé pour un bailleur : Dembeni a de quoi loger des actifs (commerces du quotidien sur place), des familles (crèches, écoles, collèges, lycées) et des étudiants (enseignement supérieur sur place).
Sécurité : la délinquance enregistrée à Dembeni
651 faits enregistrés en 2025, soit 41,1 pour 1 000 habitants (SSMSI, ministère de l'Intérieur)
Plus sûre que 19 % des communes de plus de 2 000 habitants du département
Ce que recouvrent ces faits
Chaque catégorie face au département
Faits pour 1 000 habitants, année 2025
Vols contre les personnes
Stupéfiants
Destructions et dégradations
Violences aux personnes
Escroqueries et fraudes
Vols liés aux véhicules
Cambriolages de logement
Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales, année 2025, Licence Ouverte. Les faits sont comptés dans la commune où ils sont commis ; dans les petites communes, certaines catégories sont couvertes par le secret statistique et ne sont alors pas affichées. Tous les taux sont rapportés à la population, cambriolages compris (le SSMSI les publie par logement). Un fait enregistré est une plainte ou une constatation, pas une condamnation.
Les biens à vendre à Dembeni
Aucune annonce en ligne dans cette commune pour le moment — soyez le premier à y vendre un bien loué, ou explorez les environs.
Questions fréquentes sur l'investissement à Dembeni
Quelle est la tension locative à Dembeni ?
Dembeni est classée en zone B1 du zonage ABC de l'État, le classement officiel des communes selon la tension de leur marché du logement : marché locatif tendu, la demande de logements y dépasse l'offre. Ce zonage sert aussi de référence aux dispositifs publics d'aide au logement et d'investissement locatif.
La demande locative est-elle solide à Dembeni ?
Dembeni compte 15 848 habitants ; un établissement d'enseignement supérieur y entretient une demande étudiante. La solidité d'un placement locatif se juge à la profondeur de la demande : démographie, bassin d'emploi et présence étudiante comptent autant que le rendement affiché.
Qu'auront vos locataires à proximité à Dembeni ?
Au quotidien, vos locataires trouvent sur place 110 commerces alimentaires de proximité (dont 8 boulangeries), 2 médecins généralistes et 2 pharmacies. Pour les familles (le cœur de la demande locative à l'année), Dembeni compte 5 écoles maternelles, 9 écoles élémentaires et primaires, 1 collège et 1 lycée. Un établissement d'enseignement supérieur entretient par ailleurs une demande étudiante, friande de petites surfaces meublées. S'y ajoutent 1 bureau de poste, 1 gendarmerie, 22 équipements sportifs (gymnases, terrains de sport, piscines, courts de tennis…) et 1 équipement culturel (bibliothèques, cinémas, musées, théâtres…). (Base permanente des équipements INSEE 2025.)
Comment acheter un bien déjà loué à Dembeni ?
Créez une alerte sur Dembeni : vous serez prévenu par email dès qu'un bien loué y est mis en vente. Chaque annonce détaille l'état locatif lot par lot (statut, loyer hors charges, bail, DPE) et son rendement est calculé sur ces loyers réels, travaux compris dans le prix de revient : deux biens se comparent enfin sur les mêmes chiffres.
Comment vendre un immeuble ou un appartement loué à Dembeni ?
Déposez votre annonce sur Plein Bail : l'état locatif se déclare lot par lot et le rendement se calcule tout seul, face à une audience qui cherche précisément des biens loués. Vous gardez la main sur les échanges, sans commission au succès ni entremise. Un bien vendu loué ne s'adresse pas au même public qu'une résidence principale : autant l'exposer là où ce public cherche.
Sources : DVF (DGFiP / Etalab) pour les prix, carte des loyers ANIL pour les loyers, INSEE pour la population, le niveau de vie (Filosofi) et la part de chômeurs (recensement), SSMSI pour la délinquance enregistrée. Médianes sur les ventes des 12 derniers mois, mises à jour automatiquement (6 mois maximum). Prix au m² : méthode notaires (moyenne des ventes après exclusion des 25 % les plus basses et des 25 % les plus hautes), ancien uniquement. Le rendement locatif est calculé uniquement sur le marché des appartements (loyer CC × 12 ÷ prix m²) — en rouge, les résultats à vérifier (rendement au-delà de 11,2 % dans les communes de 20 000 habitants et plus, 14 % en dessous) ; un trait quand il manque le prix m² ou un loyer réellement observé. Ces indicateurs comparent des marchés : ils ne constituent pas un conseil en investissement.