Investir à Hœnheim (67)
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aucune vente exploitable sur douze mois
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charges comprises (ANIL)
marché locatif tendu, zone B1 (zonage ABC de l'État)
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informations insuffisantes
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pas assez de ventes comparables depuis 2021
11 742
+4,7 % sur 5 ans (INSEE 2018-2023)
22 500 €/an
INSEE Filosofi
supérieur à 11 % des communes du département
Vincent Debes· depuis mars 2026
liste divers centre (nuance min. Intérieur)
13,8 %
15-64 ans, recensement INSEE
moins de chômage que 4 % des communes du département
36,2
faits pour 1 000 habitants (SSMSI)
plus sûre que 20 % des communes du département
Le marché immobilier à Hœnheim
Avec 11 742 habitants, Hœnheim a gagné 4,7 % de population en cinq ans (INSEE 2018-2023) : la demande locative s'appuie sur une démographie en progression.
À la location, un appartement s'affiche en moyenne à 15,1 €/m² charges comprises (ANIL). Les relevés de loyers de la commune sont trop peu nombreux pour en tirer un rendement de référence fiable : informations insuffisantes.
L'État classe Hœnheim en zone B1 de son zonage ABC, qui hiérarchise les communes selon la tension du marché du logement : marché locatif tendu, la demande de logements y dépasse l'offre.
Le profil socio-économique complète la lecture investisseur : un niveau de vie médian de 22 500 € par an (INSEE Filosofi), une part de chômeurs de 13,8 % parmi les 15-64 ans (recensement INSEE), 36,2 faits de délinquance enregistrés pour 1 000 habitants (SSMSI).
Aucun bien n'est en vente à Hœnheim sur Plein Bail pour le moment : explorez les communes voisines ci-dessous, ou déposez la première annonce de la commune.
Hœnheim face au département, à la région et à la France
| Indicateur | Hœnheim | Dépt. 67 | Région | France |
|---|---|---|---|---|
| Prix m² appartementventes DVF | — | — | 1 720 € | 3 388 € |
| Loyer m² appartementcharges comprises, ANIL | 15,1 € | 13,7 € | 11,6 € | 14,1 € |
| Rendement locatif brutappartements | — | — | 8,1 % | 5,0 % |
| Niveau de vie médian€/an, INSEE | 22 500 € | 23 698 € | 22 986 € | 23 366 € |
| Part de chômeurs15-64 ans, RP | 13,8 % | 10,4 % | 11,8 % | 11,9 % |
| Criminalitéfaits / 1 000 hab., SSMSI | 36,2 | 35,6 | 32,6 | 44,8 |
Références = moyennes pondérées par la population des communes couvertes. Prix et loyers au m² pour les appartements ; rendement locatif brut (loyer CC × 12 ÷ prix). Sources DVF, ANIL, INSEE, SSMSI.
Les commodités pour vos locataires si vous investissez à Hœnheim
Ce qui fait qu'un locataire choisit un logement et y reste : une crèche ou une école à côté, des commerces de bouche, un médecin, une gare. Ces comptes sont ceux de la base permanente des équipements de l'INSEE (millésime 2025).
Commerces alimentaires de proximité
Le petit commerce de bouche recensé par l'INSEE : supérettes, épiceries, boucheries-charcuteries, poissonneries, boulangeries-pâtisseries, primeurs, cavistes, fromagers et autres commerces alimentaires.
Établissements de santé
Tout l'appareil de santé recensé par l'INSEE, au-delà des généralistes et des pharmacies : médecins spécialistes, dentistes, infirmiers, kinésithérapeutes, laboratoires d'analyses, hôpitaux et cliniques, EHPAD…
Police nationale (implantations)
Implantations de la police nationale recensées par l'INSEE (BPE), antennes de secteur non comptées séparément.
Équipements sportifs
Gymnases, terrains et plateaux de sport, salles spécialisées, piscines, courts de tennis, boulodromes… tels que recensés par l'INSEE dans la base permanente des équipements.
Au quotidien, vos locataires trouvent sur place 15 commerces alimentaires de proximité (dont 4 boulangeries), 2 supermarchés, 1 hypermarché, 8 médecins généralistes et 3 pharmacies.
Pour les familles (le cœur de la demande locative à l'année), Hœnheim compte 6 crèches, 2 écoles maternelles et 2 écoles élémentaires et primaires.
S'y ajoutent 1 gare de voyageurs, 1 bureau de poste, la police nationale sur place et 10 équipements sportifs (gymnases, terrains de sport, piscines, courts de tennis…).
341 équipements et services recensés dans la commune, tous domaines confondus (services aux particuliers, commerces, enseignement, santé, transports, sport-loisirs-culture, tourisme).Rapporté à sa population, Hœnheim est mieux dotée en équipements que 9 % des communes de plus de 2 000 habitants du département.
En résumé pour un bailleur : Hœnheim a de quoi loger des actifs (commerces du quotidien, gare de voyageurs pour rejoindre le bassin d'emploi) et des familles (crèches, écoles).
Sécurité : la délinquance enregistrée à Hœnheim
425 faits enregistrés en 2025, soit 36,2 pour 1 000 habitants (SSMSI, ministère de l'Intérieur)
Plus sûre que 20 % des communes de plus de 2 000 habitants du département
Ce que recouvrent ces faits
Chaque catégorie face au département
Faits pour 1 000 habitants, année 2025
Vols contre les personnes
Stupéfiants
Destructions et dégradations
Violences aux personnes
Escroqueries et fraudes
Vols liés aux véhicules
Cambriolages de logement
Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales, année 2025, Licence Ouverte. Les faits sont comptés dans la commune où ils sont commis ; dans les petites communes, certaines catégories sont couvertes par le secret statistique et ne sont alors pas affichées. Tous les taux sont rapportés à la population, cambriolages compris (le SSMSI les publie par logement). Un fait enregistré est une plainte ou une constatation, pas une condamnation.
Les loyers à Hœnheim
Loyers d'annonce charges comprises — ANIL estimations, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Les biens à vendre à Hœnheim
Aucune annonce en ligne dans cette commune pour le moment — soyez le premier à y vendre un bien loué, ou explorez les environs.
Questions fréquentes sur l'investissement à Hœnheim
Quel loyer espérer à Hœnheim ?
À Hœnheim, un appartement se loue en moyenne 15,1 €/m² charges comprises (17,5 €/m² pour un studio-T2, 13,4 €/m² pour un T3 et plus : les petites surfaces se louent plus cher au m²) ; une maison autour de 12 €/m². Source : carte des loyers ANIL (loyers d'annonce charges comprises).
Quelle est la tension locative à Hœnheim ?
Hœnheim est classée en zone B1 du zonage ABC de l'État, le classement officiel des communes selon la tension de leur marché du logement : marché locatif tendu, la demande de logements y dépasse l'offre. Ce zonage sert aussi de référence aux dispositifs publics d'aide au logement et d'investissement locatif.
La demande locative est-elle solide à Hœnheim ?
Hœnheim compte 11 742 habitants, en progression de 4,7 % sur cinq ans (INSEE) ; le niveau de vie médian s'établit à 22 500 € par an (INSEE Filosofi). La solidité d'un placement locatif se juge à la profondeur de la demande : démographie, bassin d'emploi et présence étudiante comptent autant que le rendement affiché.
Qu'auront vos locataires à proximité à Hœnheim ?
Au quotidien, vos locataires trouvent sur place 15 commerces alimentaires de proximité (dont 4 boulangeries), 2 supermarchés, 1 hypermarché, 8 médecins généralistes et 3 pharmacies. Pour les familles (le cœur de la demande locative à l'année), Hœnheim compte 6 crèches, 2 écoles maternelles et 2 écoles élémentaires et primaires. S'y ajoutent 1 gare de voyageurs, 1 bureau de poste, la police nationale sur place et 10 équipements sportifs (gymnases, terrains de sport, piscines, courts de tennis…). (Base permanente des équipements INSEE 2025.)
Comment acheter un bien déjà loué à Hœnheim ?
Créez une alerte sur Hœnheim : vous serez prévenu par email dès qu'un bien loué y est mis en vente. Chaque annonce détaille l'état locatif lot par lot (statut, loyer hors charges, bail, DPE) et son rendement est calculé sur ces loyers réels, travaux compris dans le prix de revient : deux biens se comparent enfin sur les mêmes chiffres.
Comment vendre un immeuble ou un appartement loué à Hœnheim ?
Déposez votre annonce sur Plein Bail : l'état locatif se déclare lot par lot et le rendement se calcule tout seul, face à une audience qui cherche précisément des biens loués. Vous gardez la main sur les échanges, sans commission au succès ni entremise. Un bien vendu loué ne s'adresse pas au même public qu'une résidence principale : autant l'exposer là où ce public cherche.
Sources : DVF (DGFiP / Etalab) pour les prix, carte des loyers ANIL pour les loyers, INSEE pour la population, le niveau de vie (Filosofi) et la part de chômeurs (recensement), SSMSI pour la délinquance enregistrée. Médianes sur les ventes des 12 derniers mois, mises à jour automatiquement (6 mois maximum). Prix au m² : méthode notaires (moyenne des ventes après exclusion des 25 % les plus basses et des 25 % les plus hautes), ancien uniquement. Le rendement locatif est calculé uniquement sur le marché des appartements (loyer CC × 12 ÷ prix m²) — en rouge, les résultats à vérifier (rendement au-delà de 11,2 % dans les communes de 20 000 habitants et plus, 14 % en dessous) ; un trait quand il manque le prix m² ou un loyer réellement observé. Ces indicateurs comparent des marchés : ils ne constituent pas un conseil en investissement.