Investir dans l'Ain (01)
2 937 €
appartements · 74 communes documentées
13,7 €
appartements, charges comprises (ANIL)
5,6 %
loyer CC × 12 ÷ prix m² appartement
2 981 €
5,1 % de rendement
679 344
+5,7 % sur 5 ans (INSEE 2018-2023)
+11,8 %
appartements, constatée depuis 2021 (DVF)
26 265 €/an
INSEE Filosofi
9 %
15-64 ans, recensement INSEE
28,4
faits pour 1 000 habitants (SSMSI)
Le marché immobilier de l'Ain
Avec 679 344 habitants répartis sur 391 communes, l'Ain a gagné 5,7 % de population entre les recensements 2018 et 2023 : la demande locative y est portée par la démographie.
Un appartement s'y achète en moyenne 2 937 € le m², soit 13,3 % sous la moyenne française (3 388 €). Le m² de maison ressort à 2 981 €.
À la location, le loyer moyen s'établit à 13,7 €/m² charges comprises (ANIL), soit un rendement locatif brut de 5,6 % rapporté au prix des appartements — contre 5,0 % en moyenne nationale.
Depuis 2021, le prix au m² des appartements y a progressé de 11,8 %, évolution constatée sur les ventes DVF des 74 communes documentées. C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Le profil socio-économique de l'Ain complète la lecture : un niveau de vie médian de 26 265 € par an (INSEE Filosofi), une part de chômeurs de 9 % parmi les 15-64 ans, 28,4 faits de délinquance pour 1 000 habitants (SSMSI).
Aucun bien n'est en vente dans l'Ain sur Plein Bail pour le moment. Les alertes préviennent par email dès qu'une annonce y est publiée.
L'Ain fait partie de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Les moyennes régionales et nationales figurent dans le tableau de comparaison ci-dessous.
Où investir dans l'Ain : le classement des communes
Communes de plus de 2 000 habitants, classées sur les données publiques. Un classement n'est pas une recommandation : il situe une commune, il ne remplace pas une visite.
Meilleurs rendements locatifs
- 1.Saint-Rambert-en-Bugey1 115 €/m²10,2 %
- 2.Oyonnax1 423 €/m²10,1 %
- 3.Valserhône2 284 €/m²9,8 %
- 4.Plateau d'Hauteville1 262 €/m²9,6 %
- 5.Nantua1 398 €/m²8,8 %
Loyer moyen charges comprises × 12 ÷ prix au m², sur le marché des appartements. Les rendements au-delà du seuil de vraisemblance sont écartés de ce classement.
Prix au m² les plus bas
- 1.Saint-Rambert-en-Bugey10,2 % de rendement1 115 €/m²
- 2.Plateau d'Hauteville9,6 % de rendement1 262 €/m²
- 3.Nantua8,8 % de rendement1 398 €/m²
- 4.Oyonnax10,1 % de rendement1 423 €/m²
- 5.Arbent1 555 €/m²
Prix médian des ventes d'appartements des douze derniers mois (DVF, moyenne interquartile).
Population la plus dynamique
- 1.Ségny2 941 habitants+42,6 %
- 2.Chevry2 372 habitants+30,9 %
- 3.Ferney-Voltaire12 094 habitants+23,8 %
- 4.Cessy5 832 habitants+20,1 %
- 5.Civrieux2 016 habitants+20,0 %
Évolution constatée de la population entre les recensements 2018 et 2023 (INSEE). Une commune qui gagne des habitants soutient sa demande locative.
Prix au m² en plus forte hausse
- 1.Culoz-Béon2 002 €/m²+68,2 %
- 2.Jujurieux1 940 €/m²+47,1 %
- 3.Bellignat1 756 €/m²+45,6 %
- 4.Villars-les-Dombes2 921 €/m²+42,1 %
- 5.Nantua1 398 €/m²+39,8 %
Évolution constatée du prix au m² des appartements depuis 2021 (DVF). C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
L'Ain face à la région et à la France
| Indicateur | Ain | Auvergne-Rhône-Alpes | France |
|---|---|---|---|
| Prix m² appartement | 2 937 € | 2 939 € | 3 388 € |
| Loyer m² charges comprises | 13,7 € | 13 € | 14,1 € |
| Rendement locatif brut | 5,6 % | 5,3 % | 5,0 % |
| Prix m² maison | 2 981 € | 3 211 € | 3 371 € |
| Niveau de vie médian | 26 265 € | 24 292 € | 23 366 € |
| Part de chômeurs | 9 % | 10,2 % | 11,9 % |
Moyennes pondérées par la population des communes documentées. Prix DVF (ventes des douze derniers mois, moyenne interquartile), loyers ANIL estimations à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, indicateurs socio-économiques INSEE et SSMSI.
Sécurité : la délinquance enregistrée dans l'Ain
25 656 faits enregistrés en 2025, soit 37,8 pour 1 000 habitants (SSMSI, ministère de l'Intérieur)
Ce que recouvrent ces faits
Chaque catégorie face à la France
Faits pour 1 000 habitants, année 2025
Vols contre les personnes
Stupéfiants
Destructions et dégradations
Violences aux personnes
Escroqueries et fraudes
Vols liés aux véhicules
Cambriolages de logement
Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales, année 2025, Licence Ouverte. Les faits sont comptés dans la commune où ils sont commis ; dans les petites communes, certaines catégories sont couvertes par le secret statistique et ne sont alors pas affichées. Tous les taux sont rapportés à la population, cambriolages compris (le SSMSI les publie par logement). Un fait enregistré est une plainte ou une constatation, pas une condamnation.