Investir en Auvergne-Rhône-Alpes
2 939 €
appartements · 747 communes documentées
13 €
appartements, charges comprises (ANIL)
5,3 %
loyer CC × 12 ÷ prix m² appartement
3 211 €
4,6 % de rendement
8 205 557
+3,4 % sur 5 ans (INSEE 2018-2023)
+4,7 %
appartements, constatée depuis 2021 (DVF)
24 292 €/an
INSEE Filosofi
10,2 %
15-64 ans, recensement INSEE
46,9
faits pour 1 000 habitants (SSMSI)
Le marché immobilier d'Auvergne-Rhône-Alpes
Avec 8 205 557 habitants et 12 départements, l'Auvergne-Rhône-Alpes a gagné 3,4 % de population entre les recensements 2018 et 2023.
Un appartement s'y achète en moyenne 2 939 € le m², soit 13,3 % sous la moyenne française (3 388 €). Le m² de maison ressort à 3 211 €.
À la location, le loyer moyen s'établit à 13 €/m² charges comprises (ANIL), soit un rendement locatif brut de 5,3 % — contre 5,0 % en moyenne nationale.
D'un département à l'autre, l'écart est net : L'Allier affiche le meilleur rendement d'Auvergne-Rhône-Alpes avec 8,7 % pour 1 245 € le m², quand la Savoie ressort à 4,8 % pour 3 589 € le m². Le détail département par département figure dans le tableau ci-dessous.
Le profil socio-économique d'Auvergne-Rhône-Alpes complète la lecture : un niveau de vie médian de 24 292 € par an (INSEE Filosofi), une part de chômeurs de 10,2 % parmi les 15-64 ans, 46,9 faits de délinquance pour 1 000 habitants (SSMSI).
Aucun bien n'est en vente en Auvergne-Rhône-Alpes sur Plein Bail pour le moment. Les alertes préviennent par email dès qu'une annonce y est publiée.
Les départements d'Auvergne-Rhône-Alpes, classés par rendement
| Département | Rendement | Prix m² appart. | Loyer m² | Prix m² maison | Population | Évol. m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 03 Allier | 8,7 % | 1 245 € | 9 € | 1 338 € | 333 298 | +18,9 % |
| 42 Loire | 8,0 % | 1 474 € | 9,8 € | 2 148 € | 774 133 | +8,7 % |
| 15 Cantal | 7,6 % | 1 324 € | 8,4 € | 1 466 € | 144 196 | +12,0 % |
| 07 Ardèche | 7,0 % | 1 662 € | 9,7 € | 2 197 € | 334 231 | +12,0 % |
| 43 Haute-Loire | 7,0 % | 1 479 € | 8,6 € | 1 659 € | 228 654 | +13,6 % |
| 26 Drôme | 6,9 % | 1 943 € | 11,1 € | 2 462 € | 524 207 | +11,7 % |
| 63 Puy-de-Dôme | 6,4 % | 2 023 € | 10,7 € | 2 071 € | 664 453 | +6,7 % |
| 38 Isère | 6,1 % | 2 570 € | 13 € | 3 057 € | 1 298 990 | +7,5 % |
| 01 Ain | 5,6 % | 2 937 € | 13,7 € | 2 981 € | 679 344 | +11,8 % |
| 69 Rhône | 5,1 % | 3 539 € | 15 € | 4 161 € | 1 914 667 | -5,5 % |
| 74 Haute-Savoie | 5,0 % | 4 379 € | 18,2 € | 5 074 € | 861 158 | +14,6 % |
| 73 Savoie | 4,8 % | 3 589 € | 14,2 € | 3 655 € | 448 226 | +18,5 % |
Moyennes pondérées par la population des communes documentées. Un tiret dans la colonne « Évol. m² » signale un département où trop peu de communes sont documentées pour publier une évolution.
Où investir en Auvergne-Rhône-Alpes : le classement des communes
Communes de plus de 2 000 habitants de toute la région, classées sur les données publiques. Un classement n'est pas une recommandation : il situe une commune, il ne remplace pas une visite.
Meilleurs rendements locatifs
- 1.Néris-les-Bains979 €/m²12,7 %
- 2.Thiers882 €/m²12,2 %
- 3.Bourg-Saint-Andéol1 076 €/m²11,6 %
- 4.Firminy1 020 €/m²11,1 %
- 5.Thizy-les-Bourgs829 €/m²11,0 %
Loyer moyen charges comprises × 12 ÷ prix au m², sur le marché des appartements. Les rendements au-delà du seuil de vraisemblance sont écartés de ce classement.
Prix au m² les plus bas
- 1.Lapalisse705 €/m²
- 2.Désertines723 €/m²
- 3.La Ricamarie724 €/m²
- 4.Mauriac728 €/m²
- 5.Commentry760 €/m²
Prix médian des ventes d'appartements des douze derniers mois (DVF, moyenne interquartile).
Population la plus dynamique
- 1.Oullins-Pierre-Bénite38 168 habitants+45,3 %
- 2.Ségny2 941 habitants+42,6 %
- 3.Chevry2 372 habitants+30,9 %
- 4.Argonay3 807 habitants+25,9 %
- 5.Fontanil-Cornillon3 404 habitants+25,6 %
Évolution constatée de la population entre les recensements 2018 et 2023 (INSEE). Une commune qui gagne des habitants soutient sa demande locative.
Prix au m² en plus forte hausse
- 1.Arnas3 137 €/m²+74,6 %
- 2.Saint-Michel-de-Maurienne1 688 €/m²+72,1 %
- 3.Chabanière3 375 €/m²+69,4 %
- 4.Culoz-Béon2 002 €/m²+68,2 %
- 5.Saint-Jean-en-Royans1 544 €/m²+64,3 %
Évolution constatée du prix au m² des appartements depuis 2021 (DVF). C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Sécurité : la délinquance enregistrée en Auvergne-Rhône-Alpes
420 610 faits enregistrés en 2025, soit 51,3 pour 1 000 habitants (SSMSI, ministère de l'Intérieur)
Ce que recouvrent ces faits
Chaque catégorie face à la France
Faits pour 1 000 habitants, année 2025
Vols contre les personnes
Stupéfiants
Destructions et dégradations
Violences aux personnes
Escroqueries et fraudes
Vols liés aux véhicules
Cambriolages de logement
Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales, année 2025, Licence Ouverte. Les faits sont comptés dans la commune où ils sont commis ; dans les petites communes, certaines catégories sont couvertes par le secret statistique et ne sont alors pas affichées. Tous les taux sont rapportés à la population, cambriolages compris (le SSMSI les publie par logement). Un fait enregistré est une plainte ou une constatation, pas une condamnation.