Investir dans la Loire (42)
1 474 €
appartements · 49 communes documentées
9,8 €
appartements, charges comprises (ANIL)
8,0 %
loyer CC × 12 ÷ prix m² appartement
2 148 €
5,3 % de rendement
774 133
+1,5 % sur 5 ans (INSEE 2018-2023)
+8,7 %
appartements, constatée depuis 2021 (DVF)
21 797 €/an
INSEE Filosofi
11,8 %
15-64 ans, recensement INSEE
45,1
faits pour 1 000 habitants (SSMSI)
Le marché immobilier de la Loire
Avec 774 133 habitants répartis sur 320 communes, la Loire a gagné 1,5 % de population entre les recensements 2018 et 2023 : la demande locative y est portée par la démographie.
Un appartement s'y achète en moyenne 1 474 € le m², soit 56,5 % sous la moyenne française (3 388 €). Le m² de maison ressort à 2 148 €.
À la location, le loyer moyen s'établit à 9,8 €/m² charges comprises (ANIL), soit un rendement locatif brut de 8,0 % rapporté au prix des appartements — contre 5,0 % en moyenne nationale.
Depuis 2021, le prix au m² des appartements y a progressé de 8,7 %, évolution constatée sur les ventes DVF des 49 communes documentées. C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Le profil socio-économique de la Loire complète la lecture : un niveau de vie médian de 21 797 € par an (INSEE Filosofi), une part de chômeurs de 11,8 % parmi les 15-64 ans, 45,1 faits de délinquance pour 1 000 habitants (SSMSI).
Aucun bien n'est en vente dans la Loire sur Plein Bail pour le moment. Les alertes préviennent par email dès qu'une annonce y est publiée.
La Loire fait partie de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Les moyennes régionales et nationales figurent dans le tableau de comparaison ci-dessous.
Où investir dans la Loire : le classement des communes
Communes de plus de 2 000 habitants, classées sur les données publiques. Un classement n'est pas une recommandation : il situe une commune, il ne remplace pas une visite.
Meilleurs rendements locatifs
- 1.Firminy1 020 €/m²11,1 %
- 2.Saint-Chamond1 303 €/m²10,6 %
- 3.Bourg-Argental952 €/m²10,4 %
- 4.Villars1 193 €/m²10,2 %
- 5.Unieux1 157 €/m²10,2 %
Loyer moyen charges comprises × 12 ÷ prix au m², sur le marché des appartements. Les rendements au-delà du seuil de vraisemblance sont écartés de ce classement.
Prix au m² les plus bas
- 1.La Ricamarie724 €/m²
- 2.Bourg-Argental10,4 % de rendement952 €/m²
- 3.Firminy11,1 % de rendement1 020 €/m²
- 4.Le Chambon-Feugerolles10,1 % de rendement1 052 €/m²
- 5.Boën-sur-Lignon8,8 % de rendement1 157 €/m²
Prix médian des ventes d'appartements des douze derniers mois (DVF, moyenne interquartile).
Population la plus dynamique
- 1.Bonson4 557 habitants+17,2 %
- 2.L'Étrat2 879 habitants+13,8 %
- 3.Champdieu2 064 habitants+7,6 %
- 4.Montrond-les-Bains5 652 habitants+6,6 %
- 5.Andrézieux-Bouthéon10 425 habitants+6,5 %
Évolution constatée de la population entre les recensements 2018 et 2023 (INSEE). Une commune qui gagne des habitants soutient sa demande locative.
Prix au m² en plus forte hausse
- 1.La Talaudière2 670 €/m²+41,6 %
- 2.Boën-sur-Lignon1 157 €/m²+40,8 %
- 3.Charlieu1 591 €/m²+37,3 %
- 4.Saint-Héand1 683 €/m²+37,1 %
- 5.Villerest1 328 €/m²+29,8 %
Évolution constatée du prix au m² des appartements depuis 2021 (DVF). C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
La Loire face à la région et à la France
| Indicateur | Loire | Auvergne-Rhône-Alpes | France |
|---|---|---|---|
| Prix m² appartement | 1 474 € | 2 939 € | 3 388 € |
| Loyer m² charges comprises | 9,8 € | 13 € | 14,1 € |
| Rendement locatif brut | 8,0 % | 5,3 % | 5,0 % |
| Prix m² maison | 2 148 € | 3 211 € | 3 371 € |
| Niveau de vie médian | 21 797 € | 24 292 € | 23 366 € |
| Part de chômeurs | 11,8 % | 10,2 % | 11,9 % |
Moyennes pondérées par la population des communes documentées. Prix DVF (ventes des douze derniers mois, moyenne interquartile), loyers ANIL estimations à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, indicateurs socio-économiques INSEE et SSMSI.
Sécurité : la délinquance enregistrée dans la Loire
37 146 faits enregistrés en 2025, soit 48,0 pour 1 000 habitants (SSMSI, ministère de l'Intérieur)
Ce que recouvrent ces faits
Chaque catégorie face à la France
Faits pour 1 000 habitants, année 2025
Vols contre les personnes
Stupéfiants
Destructions et dégradations
Violences aux personnes
Escroqueries et fraudes
Vols liés aux véhicules
Cambriolages de logement
Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales, année 2025, Licence Ouverte. Les faits sont comptés dans la commune où ils sont commis ; dans les petites communes, certaines catégories sont couvertes par le secret statistique et ne sont alors pas affichées. Tous les taux sont rapportés à la population, cambriolages compris (le SSMSI les publie par logement). Un fait enregistré est une plainte ou une constatation, pas une condamnation.