Investir en Ardèche (07)
1 662 €
appartements · 24 communes documentées
9,7 €
appartements, charges comprises (ANIL)
7,0 %
loyer CC × 12 ÷ prix m² appartement
2 197 €
5,1 % de rendement
334 231
+2,6 % sur 5 ans (INSEE 2018-2023)
+12,0 %
appartements, constatée depuis 2021 (DVF)
21 890 €/an
INSEE Filosofi
11,6 %
15-64 ans, recensement INSEE
21,5
faits pour 1 000 habitants (SSMSI)
Le marché immobilier de l'Ardèche
Avec 334 231 habitants répartis sur 335 communes, l'Ardèche a gagné 2,6 % de population entre les recensements 2018 et 2023 : la demande locative y est portée par la démographie.
Un appartement s'y achète en moyenne 1 662 € le m², soit 50,9 % sous la moyenne française (3 388 €). Le m² de maison ressort à 2 197 €.
À la location, le loyer moyen s'établit à 9,7 €/m² charges comprises (ANIL), soit un rendement locatif brut de 7,0 % rapporté au prix des appartements — contre 5,0 % en moyenne nationale.
Depuis 2021, le prix au m² des appartements y a progressé de 12,0 %, évolution constatée sur les ventes DVF des 24 communes documentées. C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Le profil socio-économique de l'Ardèche complète la lecture : un niveau de vie médian de 21 890 € par an (INSEE Filosofi), une part de chômeurs de 11,6 % parmi les 15-64 ans, 21,5 faits de délinquance pour 1 000 habitants (SSMSI).
Aucun bien n'est en vente en Ardèche sur Plein Bail pour le moment. Les alertes préviennent par email dès qu'une annonce y est publiée.
L'Ardèche fait partie de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Les moyennes régionales et nationales figurent dans le tableau de comparaison ci-dessous.
Où investir en Ardèche : le classement des communes
Communes de plus de 2 000 habitants, classées sur les données publiques. Un classement n'est pas une recommandation : il situe une commune, il ne remplace pas une visite.
Meilleurs rendements locatifs
- 1.Bourg-Saint-Andéol1 076 €/m²11,6 %
- 2.Le Teil1 295 €/m²9,4 %
- 3.Privas1 236 €/m²9,2 %
- 4.Annonay1 240 €/m²8,9 %
- 5.Villeneuve-de-Berg1 308 €/m²8,4 %
Loyer moyen charges comprises × 12 ÷ prix au m², sur le marché des appartements. Les rendements au-delà du seuil de vraisemblance sont écartés de ce classement.
Prix au m² les plus bas
- 1.Bourg-Saint-Andéol11,6 % de rendement1 076 €/m²
- 2.Le Cheylard8,1 % de rendement1 132 €/m²
- 3.Privas9,2 % de rendement1 236 €/m²
- 4.Annonay8,9 % de rendement1 240 €/m²
- 5.Le Teil9,4 % de rendement1 295 €/m²
Prix médian des ventes d'appartements des douze derniers mois (DVF, moyenne interquartile).
Population la plus dynamique
- 1.Peaugres2 385 habitants+11,0 %
- 2.Tournon-sur-Rhône11 279 habitants+9,4 %
- 3.Cornas2 410 habitants+7,7 %
- 4.Bourg-Saint-Andéol7 661 habitants+7,7 %
- 5.Saint-Étienne-de-Fontbellon2 920 habitants+7,5 %
Évolution constatée de la population entre les recensements 2018 et 2023 (INSEE). Une commune qui gagne des habitants soutient sa demande locative.
Prix au m² en plus forte hausse
- 1.Viviers1 616 €/m²+53,3 %
- 2.La Voulte-sur-Rhône1 641 €/m²+32,6 %
- 3.Ruoms3 032 €/m²+30,5 %
- 4.Vals-les-Bains1 611 €/m²+22,0 %
- 5.Le Cheylard1 132 €/m²+21,2 %
Évolution constatée du prix au m² des appartements depuis 2021 (DVF). C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
L'Ardèche face à la région et à la France
| Indicateur | Ardèche | Auvergne-Rhône-Alpes | France |
|---|---|---|---|
| Prix m² appartement | 1 662 € | 2 939 € | 3 388 € |
| Loyer m² charges comprises | 9,7 € | 13 € | 14,1 € |
| Rendement locatif brut | 7,0 % | 5,3 % | 5,0 % |
| Prix m² maison | 2 197 € | 3 211 € | 3 371 € |
| Niveau de vie médian | 21 890 € | 24 292 € | 23 366 € |
| Part de chômeurs | 11,6 % | 10,2 % | 11,9 % |
Moyennes pondérées par la population des communes documentées. Prix DVF (ventes des douze derniers mois, moyenne interquartile), loyers ANIL estimations à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, indicateurs socio-économiques INSEE et SSMSI.
Sécurité : la délinquance enregistrée en Ardèche
11 203 faits enregistrés en 2025, soit 33,5 pour 1 000 habitants (SSMSI, ministère de l'Intérieur)
Ce que recouvrent ces faits
Chaque catégorie face à la France
Faits pour 1 000 habitants, année 2025
Vols contre les personnes
Stupéfiants
Destructions et dégradations
Violences aux personnes
Escroqueries et fraudes
Vols liés aux véhicules
Cambriolages de logement
Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales, année 2025, Licence Ouverte. Les faits sont comptés dans la commune où ils sont commis ; dans les petites communes, certaines catégories sont couvertes par le secret statistique et ne sont alors pas affichées. Tous les taux sont rapportés à la population, cambriolages compris (le SSMSI les publie par logement). Un fait enregistré est une plainte ou une constatation, pas une condamnation.