Investir en Haute-Loire (43)
1 479 €
appartements · 15 communes documentées
8,6 €
appartements, charges comprises (ANIL)
7,0 %
loyer CC × 12 ÷ prix m² appartement
1 659 €
5,7 % de rendement
228 654
+0,6 % sur 5 ans (INSEE 2018-2023)
+13,6 %
appartements, constatée depuis 2021 (DVF)
22 066 €/an
INSEE Filosofi
8,7 %
15-64 ans, recensement INSEE
19,7
faits pour 1 000 habitants (SSMSI)
Le marché immobilier de la Haute-Loire
Avec 228 654 habitants répartis sur 257 communes, la Haute-Loire a gagné 0,6 % de population entre les recensements 2018 et 2023 : la demande locative y est portée par la démographie.
Un appartement s'y achète en moyenne 1 479 € le m², soit 56,3 % sous la moyenne française (3 388 €). Le m² de maison ressort à 1 659 €.
À la location, le loyer moyen s'établit à 8,6 €/m² charges comprises (ANIL), soit un rendement locatif brut de 7,0 % rapporté au prix des appartements — contre 5,0 % en moyenne nationale.
Depuis 2021, le prix au m² des appartements y a progressé de 13,6 %, évolution constatée sur les ventes DVF des 15 communes documentées. C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Le profil socio-économique de la Haute-Loire complète la lecture : un niveau de vie médian de 22 066 € par an (INSEE Filosofi), une part de chômeurs de 8,7 % parmi les 15-64 ans, 19,7 faits de délinquance pour 1 000 habitants (SSMSI).
Aucun bien n'est en vente en Haute-Loire sur Plein Bail pour le moment. Les alertes préviennent par email dès qu'une annonce y est publiée.
La Haute-Loire fait partie de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Les moyennes régionales et nationales figurent dans le tableau de comparaison ci-dessous.
Où investir en Haute-Loire : le classement des communes
Communes de plus de 2 000 habitants, classées sur les données publiques. Un classement n'est pas une recommandation : il situe une commune, il ne remplace pas une visite.
Meilleurs rendements locatifs
- 1.Sainte-Sigolène938 €/m²10,7 %
- 2.Langeac1 011 €/m²10,0 %
- 3.Saint-Didier-en-Velay1 115 €/m²8,7 %
- 4.Le Chambon-sur-Lignon1 185 €/m²8,7 %
- 5.Brives-Charensac1 462 €/m²7,9 %
Loyer moyen charges comprises × 12 ÷ prix au m², sur le marché des appartements. Les rendements au-delà du seuil de vraisemblance sont écartés de ce classement.
Prix au m² les plus bas
- 1.Sainte-Sigolène10,7 % de rendement938 €/m²
- 2.Langeac10,0 % de rendement1 011 €/m²
- 3.Saint-Didier-en-Velay8,7 % de rendement1 115 €/m²
- 4.Le Chambon-sur-Lignon8,7 % de rendement1 185 €/m²
- 5.Brives-Charensac7,9 % de rendement1 462 €/m²
Prix médian des ventes d'appartements des douze derniers mois (DVF, moyenne interquartile).
Population la plus dynamique
- 1.Bas-en-Basset4 638 habitants+6,7 %
- 2.Saint-Julien-Chapteuil2 019 habitants+5,2 %
- 3.Sainte-Florine3 283 habitants+4,1 %
- 4.Brives-Charensac4 244 habitants+3,9 %
- 5.Saint-Didier-en-Velay3 523 habitants+3,5 %
Évolution constatée de la population entre les recensements 2018 et 2023 (INSEE). Une commune qui gagne des habitants soutient sa demande locative.
Prix au m² en plus forte hausse
- 1.Vals-près-le-Puy1 585 €/m²+28,8 %
- 2.Brioude1 562 €/m²+27,9 %
- 3.Espaly-Saint-Marcel1 510 €/m²+20,1 %
- 4.Saint-Didier-en-Velay1 115 €/m²+17,7 %
- 5.Le Puy-en-Velay1 549 €/m²+17,5 %
Évolution constatée du prix au m² des appartements depuis 2021 (DVF). C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
La Haute-Loire face à la région et à la France
| Indicateur | Haute-Loire | Auvergne-Rhône-Alpes | France |
|---|---|---|---|
| Prix m² appartement | 1 479 € | 2 939 € | 3 388 € |
| Loyer m² charges comprises | 8,6 € | 13 € | 14,1 € |
| Rendement locatif brut | 7,0 % | 5,3 % | 5,0 % |
| Prix m² maison | 1 659 € | 3 211 € | 3 371 € |
| Niveau de vie médian | 22 066 € | 24 292 € | 23 366 € |
| Part de chômeurs | 8,7 % | 10,2 % | 11,9 % |
Moyennes pondérées par la population des communes documentées. Prix DVF (ventes des douze derniers mois, moyenne interquartile), loyers ANIL estimations à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, indicateurs socio-économiques INSEE et SSMSI.
Sécurité : la délinquance enregistrée en Haute-Loire
6 676 faits enregistrés en 2025, soit 29,2 pour 1 000 habitants (SSMSI, ministère de l'Intérieur)
Ce que recouvrent ces faits
Chaque catégorie face à la France
Faits pour 1 000 habitants, année 2025
Vols contre les personnes
Stupéfiants
Destructions et dégradations
Violences aux personnes
Escroqueries et fraudes
Vols liés aux véhicules
Cambriolages de logement
Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales, année 2025, Licence Ouverte. Les faits sont comptés dans la commune où ils sont commis ; dans les petites communes, certaines catégories sont couvertes par le secret statistique et ne sont alors pas affichées. Tous les taux sont rapportés à la population, cambriolages compris (le SSMSI les publie par logement). Un fait enregistré est une plainte ou une constatation, pas une condamnation.