Investir en Haute-Savoie (74)
4 379 €
appartements · 153 communes documentées
18,2 €
appartements, charges comprises (ANIL)
5,0 %
loyer CC × 12 ÷ prix m² appartement
5 074 €
4,2 % de rendement
861 158
+6,7 % sur 5 ans (INSEE 2018-2023)
+14,6 %
appartements, constatée depuis 2021 (DVF)
29 135 €/an
INSEE Filosofi
8,5 %
15-64 ans, recensement INSEE
41,8
faits pour 1 000 habitants (SSMSI)
Le marché immobilier de la Haute-Savoie
Avec 861 158 habitants répartis sur 279 communes, la Haute-Savoie a gagné 6,7 % de population entre les recensements 2018 et 2023 : la demande locative y est portée par la démographie.
Un appartement s'y achète en moyenne 4 379 € le m², soit 29,3 % au-dessus de la moyenne française (3 388 €). Le m² de maison ressort à 5 074 €.
À la location, le loyer moyen s'établit à 18,2 €/m² charges comprises (ANIL), soit un rendement locatif brut de 5,0 % rapporté au prix des appartements — contre 5,0 % en moyenne nationale.
Depuis 2021, le prix au m² des appartements y a progressé de 14,6 %, évolution constatée sur les ventes DVF des 153 communes documentées. C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Le profil socio-économique de la Haute-Savoie complète la lecture : un niveau de vie médian de 29 135 € par an (INSEE Filosofi), une part de chômeurs de 8,5 % parmi les 15-64 ans, 41,8 faits de délinquance pour 1 000 habitants (SSMSI).
Aucun bien n'est en vente en Haute-Savoie sur Plein Bail pour le moment. Les alertes préviennent par email dès qu'une annonce y est publiée.
La Haute-Savoie fait partie de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Les moyennes régionales et nationales figurent dans le tableau de comparaison ci-dessous.
Où investir en Haute-Savoie : le classement des communes
Communes de plus de 2 000 habitants, classées sur les données publiques. Un classement n'est pas une recommandation : il situe une commune, il ne remplace pas une visite.
Meilleurs rendements locatifs
- 1.Cluses2 244 €/m²7,8 %
- 2.Annemasse3 602 €/m²7,0 %
- 3.Viuz-en-Sallaz3 408 €/m²6,9 %
- 4.Lugrin3 532 €/m²6,8 %
- 5.Messery4 391 €/m²6,8 %
Loyer moyen charges comprises × 12 ÷ prix au m², sur le marché des appartements. Les rendements au-delà du seuil de vraisemblance sont écartés de ce classement.
Prix au m² les plus bas
- 1.Cluses7,8 % de rendement2 244 €/m²
- 2.Seyssel6,1 % de rendement2 728 €/m²
- 3.Scionzier6,2 % de rendement2 781 €/m²
- 4.Marnaz6,3 % de rendement2 814 €/m²
- 5.Magland5,8 % de rendement2 985 €/m²
Prix médian des ventes d'appartements des douze derniers mois (DVF, moyenne interquartile).
Population la plus dynamique
- 1.Argonay3 807 habitants+25,9 %
- 2.Vétraz-Monthoux10 949 habitants+23,0 %
- 3.Cruseilles5 376 habitants+21,3 %
- 4.Arenthon2 097 habitants+20,5 %
- 5.Saint-Pierre-en-Faucigny7 865 habitants+19,7 %
Évolution constatée de la population entre les recensements 2018 et 2023 (INSEE). Une commune qui gagne des habitants soutient sa demande locative.
Prix au m² en plus forte hausse
- 1.Fillinges4 363 €/m²+41,3 %
- 2.Les Houches7 616 €/m²+39,4 %
- 3.Messery4 391 €/m²+39,0 %
- 4.Saint-Gervais-les-Bains5 228 €/m²+35,6 %
- 5.Saint-Cergues4 408 €/m²+35,4 %
Évolution constatée du prix au m² des appartements depuis 2021 (DVF). C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
La Haute-Savoie face à la région et à la France
| Indicateur | Haute-Savoie | Auvergne-Rhône-Alpes | France |
|---|---|---|---|
| Prix m² appartement | 4 379 € | 2 939 € | 3 388 € |
| Loyer m² charges comprises | 18,2 € | 13 € | 14,1 € |
| Rendement locatif brut | 5,0 % | 5,3 % | 5,0 % |
| Prix m² maison | 5 074 € | 3 211 € | 3 371 € |
| Niveau de vie médian | 29 135 € | 24 292 € | 23 366 € |
| Part de chômeurs | 8,5 % | 10,2 % | 11,9 % |
Moyennes pondérées par la population des communes documentées. Prix DVF (ventes des douze derniers mois, moyenne interquartile), loyers ANIL estimations à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, indicateurs socio-économiques INSEE et SSMSI.
Sécurité : la délinquance enregistrée en Haute-Savoie
39 286 faits enregistrés en 2025, soit 45,6 pour 1 000 habitants (SSMSI, ministère de l'Intérieur)
Ce que recouvrent ces faits
Chaque catégorie face à la France
Faits pour 1 000 habitants, année 2025
Vols contre les personnes
Stupéfiants
Destructions et dégradations
Violences aux personnes
Escroqueries et fraudes
Vols liés aux véhicules
Cambriolages de logement
Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales, année 2025, Licence Ouverte. Les faits sont comptés dans la commune où ils sont commis ; dans les petites communes, certaines catégories sont couvertes par le secret statistique et ne sont alors pas affichées. Tous les taux sont rapportés à la population, cambriolages compris (le SSMSI les publie par logement). Un fait enregistré est une plainte ou une constatation, pas une condamnation.