Investir dans l'Allier (03)
1 245 €
appartements · 11 communes documentées
9 €
appartements, charges comprises (ANIL)
8,7 %
loyer CC × 12 ÷ prix m² appartement
1 338 €
7,2 % de rendement
333 298
-1,4 % sur 5 ans (INSEE 2018-2023)
+18,9 %
appartements, constatée depuis 2021 (DVF)
21 425 €/an
INSEE Filosofi
12,5 %
15-64 ans, recensement INSEE
30,3
faits pour 1 000 habitants (SSMSI)
Le marché immobilier de l'Allier
Avec 333 298 habitants répartis sur 317 communes, l'Allier a perdu 1,4 % de population entre les recensements 2018 et 2023 — un point de vigilance sur la vacance, à mettre en regard des rendements affichés.
Un appartement s'y achète en moyenne 1 245 € le m², soit 63,3 % sous la moyenne française (3 388 €). Le m² de maison ressort à 1 338 €.
À la location, le loyer moyen s'établit à 9 €/m² charges comprises (ANIL), soit un rendement locatif brut de 8,7 % rapporté au prix des appartements — contre 5,0 % en moyenne nationale.
Depuis 2021, le prix au m² des appartements y a progressé de 18,9 %, évolution constatée sur les ventes DVF des 11 communes documentées. C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Le profil socio-économique de l'Allier complète la lecture : un niveau de vie médian de 21 425 € par an (INSEE Filosofi), une part de chômeurs de 12,5 % parmi les 15-64 ans, 30,3 faits de délinquance pour 1 000 habitants (SSMSI).
Aucun bien n'est en vente dans l'Allier sur Plein Bail pour le moment. Les alertes préviennent par email dès qu'une annonce y est publiée.
L'Allier fait partie de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Les moyennes régionales et nationales figurent dans le tableau de comparaison ci-dessous.
Où investir dans l'Allier : le classement des communes
Communes de plus de 2 000 habitants, classées sur les données publiques. Un classement n'est pas une recommandation : il situe une commune, il ne remplace pas une visite.
Meilleurs rendements locatifs
- 1.Néris-les-Bains979 €/m²12,7 %
- 2.Moulins1 238 €/m²9,7 %
- 3.Cusset1 383 €/m²9,2 %
- 4.Yzeure1 306 €/m²9,2 %
- 5.Vichy1 842 €/m²6,8 %
Loyer moyen charges comprises × 12 ÷ prix au m², sur le marché des appartements. Les rendements au-delà du seuil de vraisemblance sont écartés de ce classement.
Prix au m² les plus bas
- 1.Lapalisse705 €/m²
- 2.Désertines723 €/m²
- 3.Commentry760 €/m²
- 4.Montluçon776 €/m²
- 5.Varennes-sur-Allier778 €/m²
Prix médian des ventes d'appartements des douze derniers mois (DVF, moyenne interquartile).
Population la plus dynamique
- 1.Bellerive-sur-Allier8 943 habitants+5,2 %
- 2.Cusset13 316 habitants+5,2 %
- 3.Vichy25 115 habitants+3,9 %
- 4.Vendat2 292 habitants+3,4 %
- 5.Prémilhat2 540 habitants+3,3 %
Évolution constatée de la population entre les recensements 2018 et 2023 (INSEE). Une commune qui gagne des habitants soutient sa demande locative.
Prix au m² en plus forte hausse
- 1.Bellerive-sur-Allier2 052 €/m²+46,3 %
- 2.Cusset1 383 €/m²+28,2 %
- 3.Vichy1 842 €/m²+25,9 %
- 4.Néris-les-Bains979 €/m²+21,3 %
- 5.Yzeure1 306 €/m²+14,7 %
Évolution constatée du prix au m² des appartements depuis 2021 (DVF). C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
L'Allier face à la région et à la France
| Indicateur | Allier | Auvergne-Rhône-Alpes | France |
|---|---|---|---|
| Prix m² appartement | 1 245 € | 2 939 € | 3 388 € |
| Loyer m² charges comprises | 9 € | 13 € | 14,1 € |
| Rendement locatif brut | 8,7 % | 5,3 % | 5,0 % |
| Prix m² maison | 1 338 € | 3 211 € | 3 371 € |
| Niveau de vie médian | 21 425 € | 24 292 € | 23 366 € |
| Part de chômeurs | 12,5 % | 10,2 % | 11,9 % |
Moyennes pondérées par la population des communes documentées. Prix DVF (ventes des douze derniers mois, moyenne interquartile), loyers ANIL estimations à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, indicateurs socio-économiques INSEE et SSMSI.
Sécurité : la délinquance enregistrée dans l'Allier
12 784 faits enregistrés en 2025, soit 38,4 pour 1 000 habitants (SSMSI, ministère de l'Intérieur)
Ce que recouvrent ces faits
Chaque catégorie face à la France
Faits pour 1 000 habitants, année 2025
Vols contre les personnes
Stupéfiants
Destructions et dégradations
Violences aux personnes
Escroqueries et fraudes
Vols liés aux véhicules
Cambriolages de logement
Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales, année 2025, Licence Ouverte. Les faits sont comptés dans la commune où ils sont commis ; dans les petites communes, certaines catégories sont couvertes par le secret statistique et ne sont alors pas affichées. Tous les taux sont rapportés à la population, cambriolages compris (le SSMSI les publie par logement). Un fait enregistré est une plainte ou une constatation, pas une condamnation.