Investir dans le Rhône (69)
3 539 €
appartements · 126 communes documentées
15 €
appartements, charges comprises (ANIL)
5,1 %
loyer CC × 12 ÷ prix m² appartement
4 161 €
4,2 % de rendement
1 914 667
+4,4 % sur 5 ans (INSEE 2018-2023)
-5,5 %
appartements, constatée depuis 2021 (DVF)
24 779 €/an
INSEE Filosofi
10,8 %
15-64 ans, recensement INSEE
76
faits pour 1 000 habitants (SSMSI)
Le marché immobilier du Rhône
Avec 1 914 667 habitants répartis sur 274 communes, le Rhône a gagné 4,4 % de population entre les recensements 2018 et 2023 : la demande locative y est portée par la démographie.
Un appartement s'y achète en moyenne 3 539 € le m², soit 4,5 % au-dessus de la moyenne française (3 388 €). Le m² de maison ressort à 4 161 €.
À la location, le loyer moyen s'établit à 15 €/m² charges comprises (ANIL), soit un rendement locatif brut de 5,1 % rapporté au prix des appartements — contre 5,0 % en moyenne nationale.
Depuis 2021, le prix au m² des appartements y a reculé de 5,5 %, évolution constatée sur les ventes DVF des 126 communes documentées. C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Le profil socio-économique du Rhône complète la lecture : un niveau de vie médian de 24 779 € par an (INSEE Filosofi), une part de chômeurs de 10,8 % parmi les 15-64 ans, 76 faits de délinquance pour 1 000 habitants (SSMSI).
Aucun bien n'est en vente dans le Rhône sur Plein Bail pour le moment. Les alertes préviennent par email dès qu'une annonce y est publiée.
Le Rhône fait partie de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Les moyennes régionales et nationales figurent dans le tableau de comparaison ci-dessous.
Où investir dans le Rhône : le classement des communes
Communes de plus de 2 000 habitants, classées sur les données publiques. Un classement n'est pas une recommandation : il situe une commune, il ne remplace pas une visite.
Meilleurs rendements locatifs
- 1.Thizy-les-Bourgs829 €/m²11,0 %
- 2.Beaujeu1 324 €/m²10,4 %
- 3.Amplepuis1 168 €/m²8,9 %
- 4.Vindry-sur-Turdine1 688 €/m²8,6 %
- 5.Givors1 775 €/m²8,1 %
Loyer moyen charges comprises × 12 ÷ prix au m², sur le marché des appartements. Les rendements au-delà du seuil de vraisemblance sont écartés de ce classement.
Prix au m² les plus bas
- 1.Thizy-les-Bourgs11,0 % de rendement829 €/m²
- 2.Amplepuis8,9 % de rendement1 168 €/m²
- 3.Beaujeu10,4 % de rendement1 324 €/m²
- 4.Vindry-sur-Turdine8,6 % de rendement1 688 €/m²
- 5.Tarare7,4 % de rendement1 713 €/m²
Prix médian des ventes d'appartements des douze derniers mois (DVF, moyenne interquartile).
Population la plus dynamique
- 1.Oullins-Pierre-Bénite38 168 habitants+45,3 %
- 2.Arnas4 601 habitants+21,8 %
- 3.Lozanne3 182 habitants+21,2 %
- 4.Sathonay-Camp7 019 habitants+18,3 %
- 5.Sérézin-du-Rhône3 133 habitants+17,6 %
Évolution constatée de la population entre les recensements 2018 et 2023 (INSEE). Une commune qui gagne des habitants soutient sa demande locative.
Prix au m² en plus forte hausse
- 1.Arnas3 137 €/m²+74,6 %
- 2.Chabanière3 375 €/m²+69,4 %
- 3.Saint-Georges-de-Reneins2 472 €/m²+50,3 %
- 4.Fleurieux-sur-l'Arbresle3 857 €/m²+42,8 %
- 5.Saint-Laurent-de-Chamousset2 089 €/m²+35,9 %
Évolution constatée du prix au m² des appartements depuis 2021 (DVF). C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Le Rhône face à la région et à la France
| Indicateur | Rhône | Auvergne-Rhône-Alpes | France |
|---|---|---|---|
| Prix m² appartement | 3 539 € | 2 939 € | 3 388 € |
| Loyer m² charges comprises | 15 € | 13 € | 14,1 € |
| Rendement locatif brut | 5,1 % | 5,3 % | 5,0 % |
| Prix m² maison | 4 161 € | 3 211 € | 3 371 € |
| Niveau de vie médian | 24 779 € | 24 292 € | 23 366 € |
| Part de chômeurs | 10,8 % | 10,2 % | 11,9 % |
Moyennes pondérées par la population des communes documentées. Prix DVF (ventes des douze derniers mois, moyenne interquartile), loyers ANIL estimations à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, indicateurs socio-économiques INSEE et SSMSI.
Sécurité : la délinquance enregistrée dans le Rhône
141 545 faits enregistrés en 2025, soit 73,9 pour 1 000 habitants (SSMSI, ministère de l'Intérieur)
Ce que recouvrent ces faits
Chaque catégorie face à la France
Faits pour 1 000 habitants, année 2025
Vols contre les personnes
Stupéfiants
Destructions et dégradations
Violences aux personnes
Escroqueries et fraudes
Vols liés aux véhicules
Cambriolages de logement
Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales, année 2025, Licence Ouverte. Les faits sont comptés dans la commune où ils sont commis ; dans les petites communes, certaines catégories sont couvertes par le secret statistique et ne sont alors pas affichées. Tous les taux sont rapportés à la population, cambriolages compris (le SSMSI les publie par logement). Un fait enregistré est une plainte ou une constatation, pas une condamnation.