Investir dans le Puy-de-Dôme (63)
2 023 €
appartements · 26 communes documentées
10,7 €
appartements, charges comprises (ANIL)
6,4 %
loyer CC × 12 ÷ prix m² appartement
2 071 €
5,6 % de rendement
664 453
+1,7 % sur 5 ans (INSEE 2018-2023)
+6,7 %
appartements, constatée depuis 2021 (DVF)
22 992 €/an
INSEE Filosofi
10,2 %
15-64 ans, recensement INSEE
34,2
faits pour 1 000 habitants (SSMSI)
Le marché immobilier du Puy-de-Dôme
Avec 664 453 habitants répartis sur 463 communes, le Puy-de-Dôme a gagné 1,7 % de population entre les recensements 2018 et 2023 : la demande locative y est portée par la démographie.
Un appartement s'y achète en moyenne 2 023 € le m², soit 40,3 % sous la moyenne française (3 388 €). Le m² de maison ressort à 2 071 €.
À la location, le loyer moyen s'établit à 10,7 €/m² charges comprises (ANIL), soit un rendement locatif brut de 6,4 % rapporté au prix des appartements — contre 5,0 % en moyenne nationale.
Depuis 2021, le prix au m² des appartements y a progressé de 6,7 %, évolution constatée sur les ventes DVF des 26 communes documentées. C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Le profil socio-économique du Puy-de-Dôme complète la lecture : un niveau de vie médian de 22 992 € par an (INSEE Filosofi), une part de chômeurs de 10,2 % parmi les 15-64 ans, 34,2 faits de délinquance pour 1 000 habitants (SSMSI).
Aucun bien n'est en vente dans le Puy-de-Dôme sur Plein Bail pour le moment. Les alertes préviennent par email dès qu'une annonce y est publiée.
Le Puy-de-Dôme fait partie de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Les moyennes régionales et nationales figurent dans le tableau de comparaison ci-dessous.
Où investir dans le Puy-de-Dôme : le classement des communes
Communes de plus de 2 000 habitants, classées sur les données publiques. Un classement n'est pas une recommandation : il situe une commune, il ne remplace pas une visite.
Meilleurs rendements locatifs
- 1.Thiers882 €/m²12,2 %
- 2.Billom1 098 €/m²10,5 %
- 3.Ambert965 €/m²10,3 %
- 4.Gerzat1 691 €/m²8,6 %
- 5.Romagnat1 610 €/m²8,5 %
Loyer moyen charges comprises × 12 ÷ prix au m², sur le marché des appartements. Les rendements au-delà du seuil de vraisemblance sont écartés de ce classement.
Prix au m² les plus bas
- 1.Thiers12,2 % de rendement882 €/m²
- 2.Ambert10,3 % de rendement965 €/m²
- 3.Billom10,5 % de rendement1 098 €/m²
- 4.Romagnat8,5 % de rendement1 610 €/m²
- 5.Les Martres-de-Veyre7,2 % de rendement1 648 €/m²
Prix médian des ventes d'appartements des douze derniers mois (DVF, moyenne interquartile).
Population la plus dynamique
- 1.Saint-Genès-Champanelle4 066 habitants+12,6 %
- 2.Vertaizon3 527 habitants+10,7 %
- 3.Ennezat2 748 habitants+10,6 %
- 4.Volvic4 883 habitants+8,8 %
- 5.Orcet2 897 habitants+8,5 %
Évolution constatée de la population entre les recensements 2018 et 2023 (INSEE). Une commune qui gagne des habitants soutient sa demande locative.
Prix au m² en plus forte hausse
- 1.Pont-du-Château2 181 €/m²+39,4 %
- 2.Lempdes2 330 €/m²+36,1 %
- 3.Le Cendre2 487 €/m²+25,1 %
- 4.Issoire1 883 €/m²+13,4 %
- 5.Royat2 192 €/m²+13,2 %
Évolution constatée du prix au m² des appartements depuis 2021 (DVF). C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Le Puy-de-Dôme face à la région et à la France
| Indicateur | Puy-de-Dôme | Auvergne-Rhône-Alpes | France |
|---|---|---|---|
| Prix m² appartement | 2 023 € | 2 939 € | 3 388 € |
| Loyer m² charges comprises | 10,7 € | 13 € | 14,1 € |
| Rendement locatif brut | 6,4 % | 5,3 % | 5,0 % |
| Prix m² maison | 2 071 € | 3 211 € | 3 371 € |
| Niveau de vie médian | 22 992 € | 24 292 € | 23 366 € |
| Part de chômeurs | 10,2 % | 10,2 % | 11,9 % |
Moyennes pondérées par la population des communes documentées. Prix DVF (ventes des douze derniers mois, moyenne interquartile), loyers ANIL estimations à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, indicateurs socio-économiques INSEE et SSMSI.
Sécurité : la délinquance enregistrée dans le Puy-de-Dôme
26 809 faits enregistrés en 2025, soit 40,3 pour 1 000 habitants (SSMSI, ministère de l'Intérieur)
Ce que recouvrent ces faits
Chaque catégorie face à la France
Faits pour 1 000 habitants, année 2025
Vols contre les personnes
Stupéfiants
Destructions et dégradations
Violences aux personnes
Escroqueries et fraudes
Vols liés aux véhicules
Cambriolages de logement
Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales, année 2025, Licence Ouverte. Les faits sont comptés dans la commune où ils sont commis ; dans les petites communes, certaines catégories sont couvertes par le secret statistique et ne sont alors pas affichées. Tous les taux sont rapportés à la population, cambriolages compris (le SSMSI les publie par logement). Un fait enregistré est une plainte ou une constatation, pas une condamnation.