Investir en Savoie (73)
3 589 €
appartements · 93 communes documentées
14,2 €
appartements, charges comprises (ANIL)
4,8 %
loyer CC × 12 ÷ prix m² appartement
3 655 €
4,2 % de rendement
448 226
+4,0 % sur 5 ans (INSEE 2018-2023)
+18,5 %
appartements, constatée depuis 2021 (DVF)
24 232 €/an
INSEE Filosofi
7,9 %
15-64 ans, recensement INSEE
36,4
faits pour 1 000 habitants (SSMSI)
Le marché immobilier de la Savoie
Avec 448 226 habitants répartis sur 273 communes, la Savoie a gagné 4,0 % de population entre les recensements 2018 et 2023 : la demande locative y est portée par la démographie.
Un appartement s'y achète en moyenne 3 589 € le m², soit 5,9 % au-dessus de la moyenne française (3 388 €). Le m² de maison ressort à 3 655 €.
À la location, le loyer moyen s'établit à 14,2 €/m² charges comprises (ANIL), soit un rendement locatif brut de 4,8 % rapporté au prix des appartements — contre 5,0 % en moyenne nationale.
Depuis 2021, le prix au m² des appartements y a progressé de 18,5 %, évolution constatée sur les ventes DVF des 93 communes documentées. C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Le profil socio-économique de la Savoie complète la lecture : un niveau de vie médian de 24 232 € par an (INSEE Filosofi), une part de chômeurs de 7,9 % parmi les 15-64 ans, 36,4 faits de délinquance pour 1 000 habitants (SSMSI).
Aucun bien n'est en vente en Savoie sur Plein Bail pour le moment. Les alertes préviennent par email dès qu'une annonce y est publiée.
La Savoie fait partie de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Les moyennes régionales et nationales figurent dans le tableau de comparaison ci-dessous.
Où investir en Savoie : le classement des communes
Communes de plus de 2 000 habitants, classées sur les données publiques. Un classement n'est pas une recommandation : il situe une commune, il ne remplace pas une visite.
Meilleurs rendements locatifs
- 1.Saint-Genix-les-Villages1 623 €/m²10,0 %
- 2.Le Pont-de-Beauvoisin1 671 €/m²9,2 %
- 3.Saint-Michel-de-Maurienne1 688 €/m²8,3 %
- 4.Val-d'Arc1 579 €/m²8,2 %
- 5.Saint-Jean-de-Maurienne2 008 €/m²8,0 %
Loyer moyen charges comprises × 12 ÷ prix au m², sur le marché des appartements. Les rendements au-delà du seuil de vraisemblance sont écartés de ce classement.
Prix au m² les plus bas
- 1.Val-d'Arc8,2 % de rendement1 579 €/m²
- 2.Saint-Genix-les-Villages10,0 % de rendement1 623 €/m²
- 3.Le Pont-de-Beauvoisin9,2 % de rendement1 671 €/m²
- 4.Saint-Michel-de-Maurienne8,3 % de rendement1 688 €/m²
- 5.Moûtiers7,5 % de rendement1 890 €/m²
Prix médian des ventes d'appartements des douze derniers mois (DVF, moyenne interquartile).
Population la plus dynamique
- 1.Méry2 150 habitants+19,3 %
- 2.Vimines2 372 habitants+17,0 %
- 3.Bassens5 175 habitants+15,9 %
- 4.Brison-Saint-Innocent2 445 habitants+14,7 %
- 5.Sonnaz2 130 habitants+14,7 %
Évolution constatée de la population entre les recensements 2018 et 2023 (INSEE). Une commune qui gagne des habitants soutient sa demande locative.
Prix au m² en plus forte hausse
- 1.Saint-Michel-de-Maurienne1 688 €/m²+72,1 %
- 2.Bourg-Saint-Maurice5 573 €/m²+45,4 %
- 3.Aime-la-Plagne4 514 €/m²+40,5 %
- 4.Les Belleville8 040 €/m²+38,0 %
- 5.La Plagne Tarentaise5 443 €/m²+36,4 %
Évolution constatée du prix au m² des appartements depuis 2021 (DVF). C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
La Savoie face à la région et à la France
| Indicateur | Savoie | Auvergne-Rhône-Alpes | France |
|---|---|---|---|
| Prix m² appartement | 3 589 € | 2 939 € | 3 388 € |
| Loyer m² charges comprises | 14,2 € | 13 € | 14,1 € |
| Rendement locatif brut | 4,8 % | 5,3 % | 5,0 % |
| Prix m² maison | 3 655 € | 3 211 € | 3 371 € |
| Niveau de vie médian | 24 232 € | 24 292 € | 23 366 € |
| Part de chômeurs | 7,9 % | 10,2 % | 11,9 % |
Moyennes pondérées par la population des communes documentées. Prix DVF (ventes des douze derniers mois, moyenne interquartile), loyers ANIL estimations à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, indicateurs socio-économiques INSEE et SSMSI.
Sécurité : la délinquance enregistrée en Savoie
20 035 faits enregistrés en 2025, soit 44,7 pour 1 000 habitants (SSMSI, ministère de l'Intérieur)
Ce que recouvrent ces faits
Chaque catégorie face à la France
Faits pour 1 000 habitants, année 2025
Vols contre les personnes
Stupéfiants
Destructions et dégradations
Violences aux personnes
Escroqueries et fraudes
Vols liés aux véhicules
Cambriolages de logement
Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales, année 2025, Licence Ouverte. Les faits sont comptés dans la commune où ils sont commis ; dans les petites communes, certaines catégories sont couvertes par le secret statistique et ne sont alors pas affichées. Tous les taux sont rapportés à la population, cambriolages compris (le SSMSI les publie par logement). Un fait enregistré est une plainte ou une constatation, pas une condamnation.