Investir en Isère (38)
2 570 €
appartements · 129 communes documentées
13 €
appartements, charges comprises (ANIL)
6,1 %
loyer CC × 12 ÷ prix m² appartement
3 057 €
4,8 % de rendement
1 298 990
+3,2 % sur 5 ans (INSEE 2018-2023)
+7,5 %
appartements, constatée depuis 2021 (DVF)
24 275 €/an
INSEE Filosofi
9,6 %
15-64 ans, recensement INSEE
50,6
faits pour 1 000 habitants (SSMSI)
Le marché immobilier de l'Isère
Avec 1 298 990 habitants répartis sur 512 communes, l'Isère a gagné 3,2 % de population entre les recensements 2018 et 2023 : la demande locative y est portée par la démographie.
Un appartement s'y achète en moyenne 2 570 € le m², soit 24,1 % sous la moyenne française (3 388 €). Le m² de maison ressort à 3 057 €.
À la location, le loyer moyen s'établit à 13 €/m² charges comprises (ANIL), soit un rendement locatif brut de 6,1 % rapporté au prix des appartements — contre 5,0 % en moyenne nationale.
Depuis 2021, le prix au m² des appartements y a progressé de 7,5 %, évolution constatée sur les ventes DVF des 129 communes documentées. C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Le profil socio-économique de l'Isère complète la lecture : un niveau de vie médian de 24 275 € par an (INSEE Filosofi), une part de chômeurs de 9,6 % parmi les 15-64 ans, 50,6 faits de délinquance pour 1 000 habitants (SSMSI).
Aucun bien n'est en vente en Isère sur Plein Bail pour le moment. Les alertes préviennent par email dès qu'une annonce y est publiée.
L'Isère fait partie de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Les moyennes régionales et nationales figurent dans le tableau de comparaison ci-dessous.
Où investir en Isère : le classement des communes
Communes de plus de 2 000 habitants, classées sur les données publiques. Un classement n'est pas une recommandation : il situe une commune, il ne remplace pas une visite.
Meilleurs rendements locatifs
- 1.Salaise-sur-Sanne1 474 €/m²9,7 %
- 2.Le Pont-de-Claix1 695 €/m²9,2 %
- 3.La Mure1 590 €/m²8,8 %
- 4.Le Péage-de-Roussillon1 604 €/m²8,7 %
- 5.Roussillon1 664 €/m²8,6 %
Loyer moyen charges comprises × 12 ÷ prix au m², sur le marché des appartements. Les rendements au-delà du seuil de vraisemblance sont écartés de ce classement.
Prix au m² les plus bas
- 1.Beaurepaire8,2 % de rendement1 353 €/m²
- 2.Salaise-sur-Sanne9,7 % de rendement1 474 €/m²
- 3.La Mure8,8 % de rendement1 590 €/m²
- 4.Renage8,1 % de rendement1 598 €/m²
- 5.Le Péage-de-Roussillon8,7 % de rendement1 604 €/m²
Prix médian des ventes d'appartements des douze derniers mois (DVF, moyenne interquartile).
Population la plus dynamique
- 1.Fontanil-Cornillon3 404 habitants+25,6 %
- 2.Pont-Évêque6 213 habitants+19,3 %
- 3.Saint-Georges-de-Commiers2 699 habitants+18,6 %
- 4.Coublevie5 520 habitants+14,1 %
- 5.Saint-Égrève17 986 habitants+13,6 %
Évolution constatée de la population entre les recensements 2018 et 2023 (INSEE). Une commune qui gagne des habitants soutient sa demande locative.
Prix au m² en plus forte hausse
- 1.Lumbin3 605 €/m²+62,0 %
- 2.Saint-Jean-de-Moirans2 694 €/m²+58,6 %
- 3.Heyrieux3 347 €/m²+53,7 %
- 4.Diémoz5 073 €/m²+48,8 %
- 5.Aoste2 248 €/m²+43,8 %
Évolution constatée du prix au m² des appartements depuis 2021 (DVF). C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
L'Isère face à la région et à la France
| Indicateur | Isère | Auvergne-Rhône-Alpes | France |
|---|---|---|---|
| Prix m² appartement | 2 570 € | 2 939 € | 3 388 € |
| Loyer m² charges comprises | 13 € | 13 € | 14,1 € |
| Rendement locatif brut | 6,1 % | 5,3 % | 5,0 % |
| Prix m² maison | 3 057 € | 3 211 € | 3 371 € |
| Niveau de vie médian | 24 275 € | 24 292 € | 23 366 € |
| Part de chômeurs | 9,6 % | 10,2 % | 11,9 % |
Moyennes pondérées par la population des communes documentées. Prix DVF (ventes des douze derniers mois, moyenne interquartile), loyers ANIL estimations à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, indicateurs socio-économiques INSEE et SSMSI.
Sécurité : la délinquance enregistrée en Isère
71 704 faits enregistrés en 2025, soit 55,2 pour 1 000 habitants (SSMSI, ministère de l'Intérieur)
Ce que recouvrent ces faits
Chaque catégorie face à la France
Faits pour 1 000 habitants, année 2025
Vols contre les personnes
Stupéfiants
Destructions et dégradations
Violences aux personnes
Escroqueries et fraudes
Vols liés aux véhicules
Cambriolages de logement
Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales, année 2025, Licence Ouverte. Les faits sont comptés dans la commune où ils sont commis ; dans les petites communes, certaines catégories sont couvertes par le secret statistique et ne sont alors pas affichées. Tous les taux sont rapportés à la population, cambriolages compris (le SSMSI les publie par logement). Un fait enregistré est une plainte ou une constatation, pas une condamnation.