Investir dans le Cantal (15)
1 324 €
appartements · 8 communes documentées
8,4 €
appartements, charges comprises (ANIL)
7,6 %
loyer CC × 12 ÷ prix m² appartement
1 466 €
6,3 % de rendement
144 196
-1,2 % sur 5 ans (INSEE 2018-2023)
+12,0 %
appartements, constatée depuis 2021 (DVF)
21 676 €/an
INSEE Filosofi
7 %
15-64 ans, recensement INSEE
13,2
faits pour 1 000 habitants (SSMSI)
Le marché immobilier du Cantal
Avec 144 196 habitants répartis sur 250 communes, le Cantal a perdu 1,2 % de population entre les recensements 2018 et 2023 — un point de vigilance sur la vacance, à mettre en regard des rendements affichés.
Un appartement s'y achète en moyenne 1 324 € le m², soit 60,9 % sous la moyenne française (3 388 €). Le m² de maison ressort à 1 466 €.
À la location, le loyer moyen s'établit à 8,4 €/m² charges comprises (ANIL), soit un rendement locatif brut de 7,6 % rapporté au prix des appartements — contre 5,0 % en moyenne nationale.
Depuis 2021, le prix au m² des appartements y a progressé de 12,0 %, évolution constatée sur les ventes DVF des 8 communes documentées. C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Le profil socio-économique du Cantal complète la lecture : un niveau de vie médian de 21 676 € par an (INSEE Filosofi), une part de chômeurs de 7 % parmi les 15-64 ans, 13,2 faits de délinquance pour 1 000 habitants (SSMSI).
Aucun bien n'est en vente dans le Cantal sur Plein Bail pour le moment. Les alertes préviennent par email dès qu'une annonce y est publiée.
Le Cantal fait partie de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Les moyennes régionales et nationales figurent dans le tableau de comparaison ci-dessous.
Où investir dans le Cantal : le classement des communes
Communes de plus de 2 000 habitants, classées sur les données publiques. Un classement n'est pas une recommandation : il situe une commune, il ne remplace pas une visite.
Meilleurs rendements locatifs
- 1.Riom-ès-Montagnes926 €/m²10,7 %
- 2.Aurillac1 344 €/m²8,5 %
- 3.Saint-Flour1 442 €/m²7,7 %
- 4.Arpajon-sur-Cère1 620 €/m²7,1 %
Loyer moyen charges comprises × 12 ÷ prix au m², sur le marché des appartements. Les rendements au-delà du seuil de vraisemblance sont écartés de ce classement.
Prix au m² les plus bas
- 1.Mauriac728 €/m²
- 2.Riom-ès-Montagnes10,7 % de rendement926 €/m²
- 3.Aurillac8,5 % de rendement1 344 €/m²
- 4.Saint-Flour7,7 % de rendement1 442 €/m²
- 5.Arpajon-sur-Cère7,1 % de rendement1 620 €/m²
Prix médian des ventes d'appartements des douze derniers mois (DVF, moyenne interquartile).
Population la plus dynamique
- 1.Naucelles2 181 habitants+7,8 %
- 2.Aurillac26 214 habitants+2,8 %
- 3.Arpajon-sur-Cère6 361 habitants+2,3 %
- 4.Maurs2 174 habitants+1,4 %
- 5.Ytrac4 339 habitants+1,1 %
Évolution constatée de la population entre les recensements 2018 et 2023 (INSEE). Une commune qui gagne des habitants soutient sa demande locative.
Prix au m² en plus forte hausse
- 1.Arpajon-sur-Cère1 620 €/m²+21,9 %
- 2.Saint-Flour1 442 €/m²+15,7 %
- 3.Aurillac1 344 €/m²+10,5 %
- 4.Riom-ès-Montagnes926 €/m²+3,8 %
- 5.Mauriac728 €/m²-11,5 %
Évolution constatée du prix au m² des appartements depuis 2021 (DVF). C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Le Cantal face à la région et à la France
| Indicateur | Cantal | Auvergne-Rhône-Alpes | France |
|---|---|---|---|
| Prix m² appartement | 1 324 € | 2 939 € | 3 388 € |
| Loyer m² charges comprises | 8,4 € | 13 € | 14,1 € |
| Rendement locatif brut | 7,6 % | 5,3 % | 5,0 % |
| Prix m² maison | 1 466 € | 3 211 € | 3 371 € |
| Niveau de vie médian | 21 676 € | 24 292 € | 23 366 € |
| Part de chômeurs | 7 % | 10,2 % | 11,9 % |
Moyennes pondérées par la population des communes documentées. Prix DVF (ventes des douze derniers mois, moyenne interquartile), loyers ANIL estimations à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, indicateurs socio-économiques INSEE et SSMSI.
Sécurité : la délinquance enregistrée dans le Cantal
3 513 faits enregistrés en 2025, soit 24,4 pour 1 000 habitants (SSMSI, ministère de l'Intérieur)
Ce que recouvrent ces faits
Chaque catégorie face à la France
Faits pour 1 000 habitants, année 2025
Vols contre les personnes
Stupéfiants
Destructions et dégradations
Violences aux personnes
Escroqueries et fraudes
Vols liés aux véhicules
Cambriolages de logement
Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales, année 2025, Licence Ouverte. Les faits sont comptés dans la commune où ils sont commis ; dans les petites communes, certaines catégories sont couvertes par le secret statistique et ne sont alors pas affichées. Tous les taux sont rapportés à la population, cambriolages compris (le SSMSI les publie par logement). Un fait enregistré est une plainte ou une constatation, pas une condamnation.