Investir dans l'Aisne (02)
1 312 €
appartements · 11 communes documentées
10,2 €
appartements, charges comprises (ANIL)
9,4 %
loyer CC × 12 ÷ prix m² appartement
1 325 €
7,6 % de rendement
523 342
-2,0 % sur 5 ans (INSEE 2018-2023)
+3,3 %
appartements, constatée depuis 2021 (DVF)
20 720 €/an
INSEE Filosofi
16,1 %
15-64 ans, recensement INSEE
30,7
faits pour 1 000 habitants (SSMSI)
Le marché immobilier de l'Aisne
Avec 523 342 habitants répartis sur 797 communes, l'Aisne a perdu 2,0 % de population entre les recensements 2018 et 2023 — un point de vigilance sur la vacance, à mettre en regard des rendements affichés.
Un appartement s'y achète en moyenne 1 312 € le m², soit 61,3 % sous la moyenne française (3 388 €). Le m² de maison ressort à 1 325 €.
À la location, le loyer moyen s'établit à 10,2 €/m² charges comprises (ANIL), soit un rendement locatif brut de 9,4 % rapporté au prix des appartements — contre 5,0 % en moyenne nationale.
Depuis 2021, le prix au m² des appartements y a progressé de 3,3 %, évolution constatée sur les ventes DVF des 11 communes documentées. C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Le profil socio-économique de l'Aisne complète la lecture : un niveau de vie médian de 20 720 € par an (INSEE Filosofi), une part de chômeurs de 16,1 % parmi les 15-64 ans, 30,7 faits de délinquance pour 1 000 habitants (SSMSI).
Aucun bien n'est en vente dans l'Aisne sur Plein Bail pour le moment. Les alertes préviennent par email dès qu'une annonce y est publiée.
L'Aisne fait partie de la région Hauts-de-France. Les moyennes régionales et nationales figurent dans le tableau de comparaison ci-dessous.
Où investir dans l'Aisne : le classement des communes
Communes de plus de 2 000 habitants, classées sur les données publiques. Un classement n'est pas une recommandation : il situe une commune, il ne remplace pas une visite.
Meilleurs rendements locatifs
- 1.Chauny896 €/m²13,7 %
- 2.Laon1 151 €/m²10,8 %
- 3.La Fère1 069 €/m²10,5 %
- 4.Villeneuve-Saint-Germain1 415 €/m²9,4 %
- 5.Soissons1 593 €/m²8,6 %
Loyer moyen charges comprises × 12 ÷ prix au m², sur le marché des appartements. Les rendements au-delà du seuil de vraisemblance sont écartés de ce classement.
Prix au m² les plus bas
- 1.Chauny13,7 % de rendement896 €/m²
- 2.Gauchy940 €/m²
- 3.La Fère10,5 % de rendement1 069 €/m²
- 4.Saint-Quentin1 148 €/m²
- 5.Laon10,8 % de rendement1 151 €/m²
Prix médian des ventes d'appartements des douze derniers mois (DVF, moyenne interquartile).
Population la plus dynamique
- 1.Villeneuve-Saint-Germain2 616 habitants+5,1 %
- 2.Crouy3 049 habitants+5,0 %
- 3.Villeneuve-sur-Aisne2 792 habitants+3,3 %
- 4.Vailly-sur-Aisne2 050 habitants+2,4 %
- 5.Braine2 248 habitants+1,6 %
Évolution constatée de la population entre les recensements 2018 et 2023 (INSEE). Une commune qui gagne des habitants soutient sa demande locative.
Prix au m² en plus forte hausse
- 1.Villeneuve-Saint-Germain1 415 €/m²+33,7 %
- 2.Villers-Cotterêts1 761 €/m²+15,7 %
- 3.La Fère1 069 €/m²+12,5 %
- 4.Crouy1 663 €/m²+10,5 %
- 5.Laon1 151 €/m²+8,8 %
Évolution constatée du prix au m² des appartements depuis 2021 (DVF). C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
L'Aisne face à la région et à la France
| Indicateur | Aisne | Hauts-de-France | France |
|---|---|---|---|
| Prix m² appartement | 1 312 € | 2 280 € | 3 388 € |
| Loyer m² charges comprises | 10,2 € | 12,2 € | 14,1 € |
| Rendement locatif brut | 9,4 % | 6,4 % | 5,0 % |
| Prix m² maison | 1 325 € | 1 960 € | 3 371 € |
| Niveau de vie médian | 20 720 € | 21 463 € | 23 366 € |
| Part de chômeurs | 16,1 % | 14,6 % | 11,9 % |
Moyennes pondérées par la population des communes documentées. Prix DVF (ventes des douze derniers mois, moyenne interquartile), loyers ANIL estimations à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, indicateurs socio-économiques INSEE et SSMSI.
Sécurité : la délinquance enregistrée dans l'Aisne
23 080 faits enregistrés en 2025, soit 44,1 pour 1 000 habitants (SSMSI, ministère de l'Intérieur)
Ce que recouvrent ces faits
Chaque catégorie face à la France
Faits pour 1 000 habitants, année 2025
Vols contre les personnes
Stupéfiants
Destructions et dégradations
Violences aux personnes
Escroqueries et fraudes
Vols liés aux véhicules
Cambriolages de logement
Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales, année 2025, Licence Ouverte. Les faits sont comptés dans la commune où ils sont commis ; dans les petites communes, certaines catégories sont couvertes par le secret statistique et ne sont alors pas affichées. Tous les taux sont rapportés à la population, cambriolages compris (le SSMSI les publie par logement). Un fait enregistré est une plainte ou une constatation, pas une condamnation.