Investir dans les Hauts-de-France
2 280 €
appartements · 213 communes documentées
12,2 €
appartements, charges comprises (ANIL)
6,4 %
loyer CC × 12 ÷ prix m² appartement
1 960 €
6,1 % de rendement
5 992 194
-0,1 % sur 5 ans (INSEE 2018-2023)
+2,9 %
appartements, constatée depuis 2021 (DVF)
21 463 €/an
INSEE Filosofi
14,6 %
15-64 ans, recensement INSEE
42,8
faits pour 1 000 habitants (SSMSI)
Le marché immobilier des Hauts-de-France
Avec 5 992 194 habitants et 5 départements, les Hauts-de-France ont perdu 0,1 % de population entre les recensements 2018 et 2023 — un point de vigilance sur la vacance locative.
Un appartement s'y achète en moyenne 2 280 € le m², soit 32,7 % sous la moyenne française (3 388 €). Le m² de maison ressort à 1 960 €.
À la location, le loyer moyen s'établit à 12,2 €/m² charges comprises (ANIL), soit un rendement locatif brut de 6,4 % — contre 5,0 % en moyenne nationale.
D'un département à l'autre, l'écart est net : L'Aisne affiche le meilleur rendement des Hauts-de-France avec 9,4 % pour 1 312 € le m², quand la Somme ressort à 6,1 % pour 2 287 € le m². Le détail département par département figure dans le tableau ci-dessous.
Le profil socio-économique des Hauts-de-France complète la lecture : un niveau de vie médian de 21 463 € par an (INSEE Filosofi), une part de chômeurs de 14,6 % parmi les 15-64 ans, 42,8 faits de délinquance pour 1 000 habitants (SSMSI).
1 bien est actuellement en vente dans les Hauts-de-France sur Plein Bail, avec leur état locatif détaillé lot par lot.
Les départements des Hauts-de-France, classés par rendement
| Département | Rendement | Prix m² appart. | Loyer m² | Prix m² maison | Population | Évol. m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 02 Aisne | 9,4 % | 1 312 € | 10,2 € | 1 325 € | 523 342 | +3,3 % |
| 60 Oise | 7,2 % | 2 242 € | 13,4 € | 2 394 € | 829 899 | +0,9 % |
| 62 Pas-de-Calais | 6,8 % | 1 992 € | 11,3 € | 1 729 € | 1 457 905 | +9,9 % |
| 59 Nord | 6,2 % | 2 482 € | 12,7 € | 2 071 € | 2 615 635 | +0,9 % |
| 80 Somme | 6,1 % | 2 287 € | 11,7 € | 1 839 € | 565 413 | +9,6 % |
Moyennes pondérées par la population des communes documentées. Un tiret dans la colonne « Évol. m² » signale un département où trop peu de communes sont documentées pour publier une évolution.
Où investir dans les Hauts-de-France : le classement des communes
Communes de plus de 2 000 habitants de toute la région, classées sur les données publiques. Un classement n'est pas une recommandation : il situe une commune, il ne remplace pas une visite.
Meilleurs rendements locatifs
- 1.Chauny896 €/m²13,7 %
- 2.Auchel943 €/m²13,1 %
- 3.Noyon1 190 €/m²12,4 %
- 4.Sin-le-Noble1 091 €/m²12,4 %
- 5.Doullens997 €/m²12,4 %
Loyer moyen charges comprises × 12 ÷ prix au m², sur le marché des appartements. Les rendements au-delà du seuil de vraisemblance sont écartés de ce classement.
Prix au m² les plus bas
- 1.Rousies831 €/m²
- 2.Chauny13,7 % de rendement896 €/m²
- 3.Gauchy940 €/m²
- 4.Auchel13,1 % de rendement943 €/m²
- 5.Doullens12,4 % de rendement997 €/m²
Prix médian des ventes d'appartements des douze derniers mois (DVF, moyenne interquartile).
Population la plus dynamique
- 1.Hesdin-la-Forêt4 480 habitants+101,4 %
- 2.Marquette-lez-Lille12 622 habitants+21,7 %
- 3.Templeuve-en-Pévèle7 202 habitants+18,9 %
- 4.Le Plessis-Belleville4 009 habitants+17,6 %
- 5.Baisieux5 545 habitants+16,4 %
Évolution constatée de la population entre les recensements 2018 et 2023 (INSEE). Une commune qui gagne des habitants soutient sa demande locative.
Prix au m² en plus forte hausse
- 1.Grande-Synthe1 460 €/m²+52,2 %
- 2.Hem2 745 €/m²+47,6 %
- 3.Estaires2 047 €/m²+45,0 %
- 4.La Gorgue2 382 €/m²+44,7 %
- 5.Mers-les-Bains2 805 €/m²+40,9 %
Évolution constatée du prix au m² des appartements depuis 2021 (DVF). C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Sécurité : la délinquance enregistrée dans les Hauts-de-France
287 761 faits enregistrés en 2025, soit 48,0 pour 1 000 habitants (SSMSI, ministère de l'Intérieur)
Ce que recouvrent ces faits
Chaque catégorie face à la France
Faits pour 1 000 habitants, année 2025
Vols contre les personnes
Stupéfiants
Destructions et dégradations
Violences aux personnes
Escroqueries et fraudes
Vols liés aux véhicules
Cambriolages de logement
Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales, année 2025, Licence Ouverte. Les faits sont comptés dans la commune où ils sont commis ; dans les petites communes, certaines catégories sont couvertes par le secret statistique et ne sont alors pas affichées. Tous les taux sont rapportés à la population, cambriolages compris (le SSMSI les publie par logement). Un fait enregistré est une plainte ou une constatation, pas une condamnation.
