Investir dans le Nord (59)
2 482 €
appartements · 89 communes documentées
12,7 €
appartements, charges comprises (ANIL)
6,2 %
loyer CC × 12 ÷ prix m² appartement
2 071 €
6,0 % de rendement
2 615 635
+0,4 % sur 5 ans (INSEE 2018-2023)
+0,9 %
appartements, constatée depuis 2021 (DVF)
21 460 €/an
INSEE Filosofi
15,3 %
15-64 ans, recensement INSEE
53
faits pour 1 000 habitants (SSMSI)
Le marché immobilier du Nord
Avec 2 615 635 habitants répartis sur 647 communes, le Nord a gagné 0,4 % de population entre les recensements 2018 et 2023 : la demande locative y est portée par la démographie.
Un appartement s'y achète en moyenne 2 482 € le m², soit 26,7 % sous la moyenne française (3 388 €). Le m² de maison ressort à 2 071 €.
À la location, le loyer moyen s'établit à 12,7 €/m² charges comprises (ANIL), soit un rendement locatif brut de 6,2 % rapporté au prix des appartements — contre 5,0 % en moyenne nationale.
Depuis 2021, le prix au m² des appartements y a progressé de 0,9 %, évolution constatée sur les ventes DVF des 89 communes documentées. C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Le profil socio-économique du Nord complète la lecture : un niveau de vie médian de 21 460 € par an (INSEE Filosofi), une part de chômeurs de 15,3 % parmi les 15-64 ans, 53 faits de délinquance pour 1 000 habitants (SSMSI).
Aucun bien n'est en vente dans le Nord sur Plein Bail pour le moment. Les alertes préviennent par email dès qu'une annonce y est publiée.
Le Nord fait partie de la région Hauts-de-France. Les moyennes régionales et nationales figurent dans le tableau de comparaison ci-dessous.
Où investir dans le Nord : le classement des communes
Communes de plus de 2 000 habitants, classées sur les données publiques. Un classement n'est pas une recommandation : il situe une commune, il ne remplace pas une visite.
Meilleurs rendements locatifs
- 1.Sin-le-Noble1 091 €/m²12,4 %
- 2.Quiévrechain1 082 €/m²12,3 %
- 3.Petite-Forêt1 300 €/m²10,3 %
- 4.Mons-en-Barœul1 693 €/m²10,2 %
- 5.Somain1 283 €/m²10,2 %
Loyer moyen charges comprises × 12 ÷ prix au m², sur le marché des appartements. Les rendements au-delà du seuil de vraisemblance sont écartés de ce classement.
Prix au m² les plus bas
- 1.Rousies831 €/m²
- 2.Maubeuge1 000 €/m²
- 3.Quiévrechain12,3 % de rendement1 082 €/m²
- 4.Sin-le-Noble12,4 % de rendement1 091 €/m²
- 5.Caudry9,6 % de rendement1 258 €/m²
Prix médian des ventes d'appartements des douze derniers mois (DVF, moyenne interquartile).
Population la plus dynamique
- 1.Marquette-lez-Lille12 622 habitants+21,7 %
- 2.Templeuve-en-Pévèle7 202 habitants+18,9 %
- 3.Baisieux5 545 habitants+16,4 %
- 4.Lesquin9 600 habitants+16,2 %
- 5.Mérignies3 527 habitants+15,1 %
Évolution constatée de la population entre les recensements 2018 et 2023 (INSEE). Une commune qui gagne des habitants soutient sa demande locative.
Prix au m² en plus forte hausse
- 1.Grande-Synthe1 460 €/m²+52,2 %
- 2.Hem2 745 €/m²+47,6 %
- 3.Estaires2 047 €/m²+45,0 %
- 4.La Gorgue2 382 €/m²+44,7 %
- 5.Sin-le-Noble1 091 €/m²+34,9 %
Évolution constatée du prix au m² des appartements depuis 2021 (DVF). C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Le Nord face à la région et à la France
| Indicateur | Nord | Hauts-de-France | France |
|---|---|---|---|
| Prix m² appartement | 2 482 € | 2 280 € | 3 388 € |
| Loyer m² charges comprises | 12,7 € | 12,2 € | 14,1 € |
| Rendement locatif brut | 6,2 % | 6,4 % | 5,0 % |
| Prix m² maison | 2 071 € | 1 960 € | 3 371 € |
| Niveau de vie médian | 21 460 € | 21 463 € | 23 366 € |
| Part de chômeurs | 15,3 % | 14,6 % | 11,9 % |
Moyennes pondérées par la population des communes documentées. Prix DVF (ventes des douze derniers mois, moyenne interquartile), loyers ANIL estimations à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, indicateurs socio-économiques INSEE et SSMSI.
Sécurité : la délinquance enregistrée dans le Nord
141 629 faits enregistrés en 2025, soit 54,1 pour 1 000 habitants (SSMSI, ministère de l'Intérieur)
Ce que recouvrent ces faits
Chaque catégorie face à la France
Faits pour 1 000 habitants, année 2025
Vols contre les personnes
Stupéfiants
Destructions et dégradations
Violences aux personnes
Escroqueries et fraudes
Vols liés aux véhicules
Cambriolages de logement
Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales, année 2025, Licence Ouverte. Les faits sont comptés dans la commune où ils sont commis ; dans les petites communes, certaines catégories sont couvertes par le secret statistique et ne sont alors pas affichées. Tous les taux sont rapportés à la population, cambriolages compris (le SSMSI les publie par logement). Un fait enregistré est une plainte ou une constatation, pas une condamnation.