Investir dans l'Oise (60)
2 242 €
appartements · 45 communes documentées
13,4 €
appartements, charges comprises (ANIL)
7,2 %
loyer CC × 12 ÷ prix m² appartement
2 394 €
5,8 % de rendement
829 899
+0,6 % sur 5 ans (INSEE 2018-2023)
+0,9 %
appartements, constatée depuis 2021 (DVF)
23 259 €/an
INSEE Filosofi
12,3 %
15-64 ans, recensement INSEE
32,3
faits pour 1 000 habitants (SSMSI)
Le marché immobilier de l'Oise
Avec 829 899 habitants répartis sur 680 communes, l'Oise a gagné 0,6 % de population entre les recensements 2018 et 2023 : la demande locative y est portée par la démographie.
Un appartement s'y achète en moyenne 2 242 € le m², soit 33,8 % sous la moyenne française (3 388 €). Le m² de maison ressort à 2 394 €.
À la location, le loyer moyen s'établit à 13,4 €/m² charges comprises (ANIL), soit un rendement locatif brut de 7,2 % rapporté au prix des appartements — contre 5,0 % en moyenne nationale.
Depuis 2021, le prix au m² des appartements y a progressé de 0,9 %, évolution constatée sur les ventes DVF des 45 communes documentées. C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Le profil socio-économique de l'Oise complète la lecture : un niveau de vie médian de 23 259 € par an (INSEE Filosofi), une part de chômeurs de 12,3 % parmi les 15-64 ans, 32,3 faits de délinquance pour 1 000 habitants (SSMSI).
Aucun bien n'est en vente dans l'Oise sur Plein Bail pour le moment. Les alertes préviennent par email dès qu'une annonce y est publiée.
L'Oise fait partie de la région Hauts-de-France. Les moyennes régionales et nationales figurent dans le tableau de comparaison ci-dessous.
Où investir dans l'Oise : le classement des communes
Communes de plus de 2 000 habitants, classées sur les données publiques. Un classement n'est pas une recommandation : il situe une commune, il ne remplace pas une visite.
Meilleurs rendements locatifs
- 1.Noyon1 190 €/m²12,4 %
- 2.Montataire1 456 €/m²11,4 %
- 3.Creil1 720 €/m²10,3 %
- 4.Rantigny1 716 €/m²9,3 %
- 5.Liancourt1 707 €/m²9,2 %
Loyer moyen charges comprises × 12 ÷ prix au m², sur le marché des appartements. Les rendements au-delà du seuil de vraisemblance sont écartés de ce classement.
Prix au m² les plus bas
- 1.Noyon12,4 % de rendement1 190 €/m²
- 2.Nogent-sur-Oise1 432 €/m²
- 3.Montataire11,4 % de rendement1 456 €/m²
- 4.Saint-Just-en-Chaussée8,4 % de rendement1 660 €/m²
- 5.Liancourt9,2 % de rendement1 707 €/m²
Prix médian des ventes d'appartements des douze derniers mois (DVF, moyenne interquartile).
Population la plus dynamique
- 1.Le Plessis-Belleville4 009 habitants+17,6 %
- 2.Lacroix-Saint-Ouen5 415 habitants+15,0 %
- 3.Saint-Maximin3 335 habitants+13,5 %
- 4.Neuilly-en-Thelle4 127 habitants+12,9 %
- 5.Le Mesnil-en-Thelle2 439 habitants+9,4 %
Évolution constatée de la population entre les recensements 2018 et 2023 (INSEE). Une commune qui gagne des habitants soutient sa demande locative.
Prix au m² en plus forte hausse
- 1.Venette2 737 €/m²+33,0 %
- 2.Montataire1 456 €/m²+15,7 %
- 3.Noyon1 190 €/m²+15,5 %
- 4.Laigneville2 072 €/m²+13,7 %
- 5.Pont-Sainte-Maxence2 136 €/m²+9,4 %
Évolution constatée du prix au m² des appartements depuis 2021 (DVF). C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
L'Oise face à la région et à la France
| Indicateur | Oise | Hauts-de-France | France |
|---|---|---|---|
| Prix m² appartement | 2 242 € | 2 280 € | 3 388 € |
| Loyer m² charges comprises | 13,4 € | 12,2 € | 14,1 € |
| Rendement locatif brut | 7,2 % | 6,4 % | 5,0 % |
| Prix m² maison | 2 394 € | 1 960 € | 3 371 € |
| Niveau de vie médian | 23 259 € | 21 463 € | 23 366 € |
| Part de chômeurs | 12,3 % | 14,6 % | 11,9 % |
Moyennes pondérées par la population des communes documentées. Prix DVF (ventes des douze derniers mois, moyenne interquartile), loyers ANIL estimations à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, indicateurs socio-économiques INSEE et SSMSI.
Sécurité : la délinquance enregistrée dans l'Oise
34 082 faits enregistrés en 2025, soit 41,1 pour 1 000 habitants (SSMSI, ministère de l'Intérieur)
Ce que recouvrent ces faits
Chaque catégorie face à la France
Faits pour 1 000 habitants, année 2025
Vols contre les personnes
Stupéfiants
Destructions et dégradations
Violences aux personnes
Escroqueries et fraudes
Vols liés aux véhicules
Cambriolages de logement
Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales, année 2025, Licence Ouverte. Les faits sont comptés dans la commune où ils sont commis ; dans les petites communes, certaines catégories sont couvertes par le secret statistique et ne sont alors pas affichées. Tous les taux sont rapportés à la population, cambriolages compris (le SSMSI les publie par logement). Un fait enregistré est une plainte ou une constatation, pas une condamnation.