Investir dans la Somme (80)
2 287 €
appartements · 20 communes documentées
11,7 €
appartements, charges comprises (ANIL)
6,1 %
loyer CC × 12 ÷ prix m² appartement
1 839 €
6,3 % de rendement
565 413
-1,2 % sur 5 ans (INSEE 2018-2023)
+9,6 %
appartements, constatée depuis 2021 (DVF)
21 482 €/an
INSEE Filosofi
13,9 %
15-64 ans, recensement INSEE
33
faits pour 1 000 habitants (SSMSI)
Le marché immobilier de la Somme
Avec 565 413 habitants répartis sur 771 communes, la Somme a perdu 1,2 % de population entre les recensements 2018 et 2023 — un point de vigilance sur la vacance, à mettre en regard des rendements affichés.
Un appartement s'y achète en moyenne 2 287 € le m², soit 32,5 % sous la moyenne française (3 388 €). Le m² de maison ressort à 1 839 €.
À la location, le loyer moyen s'établit à 11,7 €/m² charges comprises (ANIL), soit un rendement locatif brut de 6,1 % rapporté au prix des appartements — contre 5,0 % en moyenne nationale.
Depuis 2021, le prix au m² des appartements y a progressé de 9,6 %, évolution constatée sur les ventes DVF des 20 communes documentées. C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Le profil socio-économique de la Somme complète la lecture : un niveau de vie médian de 21 482 € par an (INSEE Filosofi), une part de chômeurs de 13,9 % parmi les 15-64 ans, 33 faits de délinquance pour 1 000 habitants (SSMSI).
Aucun bien n'est en vente dans la Somme sur Plein Bail pour le moment. Les alertes préviennent par email dès qu'une annonce y est publiée.
La Somme fait partie de la région Hauts-de-France. Les moyennes régionales et nationales figurent dans le tableau de comparaison ci-dessous.
Où investir dans la Somme : le classement des communes
Communes de plus de 2 000 habitants, classées sur les données publiques. Un classement n'est pas une recommandation : il situe une commune, il ne remplace pas une visite.
Meilleurs rendements locatifs
- 1.Doullens997 €/m²12,4 %
- 2.Corbie1 159 €/m²12,3 %
- 3.Friville-Escarbotin1 158 €/m²10,8 %
- 4.Roye1 267 €/m²10,6 %
- 5.Longueau1 860 €/m²9,5 %
Loyer moyen charges comprises × 12 ÷ prix au m², sur le marché des appartements. Les rendements au-delà du seuil de vraisemblance sont écartés de ce classement.
Prix au m² les plus bas
- 1.Doullens12,4 % de rendement997 €/m²
- 2.Friville-Escarbotin10,8 % de rendement1 158 €/m²
- 3.Corbie12,3 % de rendement1 159 €/m²
- 4.Roye10,6 % de rendement1 267 €/m²
- 5.Albert8,4 % de rendement1 666 €/m²
Prix médian des ventes d'appartements des douze derniers mois (DVF, moyenne interquartile).
Population la plus dynamique
- 1.Salouël4 179 habitants+5,0 %
- 2.Villers-Bretonneux4 647 habitants+4,1 %
- 3.Rivery3 636 habitants+2,4 %
- 4.Amiens136 449 habitants+1,8 %
- 5.Flixecourt3 221 habitants+1,5 %
Évolution constatée de la population entre les recensements 2018 et 2023 (INSEE). Une commune qui gagne des habitants soutient sa demande locative.
Prix au m² en plus forte hausse
- 1.Mers-les-Bains2 805 €/m²+40,9 %
- 2.Cayeux-sur-Mer3 467 €/m²+37,6 %
- 3.Albert1 666 €/m²+35,9 %
- 4.Friville-Escarbotin1 158 €/m²+28,8 %
- 5.Abbeville1 749 €/m²+20,9 %
Évolution constatée du prix au m² des appartements depuis 2021 (DVF). C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
La Somme face à la région et à la France
| Indicateur | Somme | Hauts-de-France | France |
|---|---|---|---|
| Prix m² appartement | 2 287 € | 2 280 € | 3 388 € |
| Loyer m² charges comprises | 11,7 € | 12,2 € | 14,1 € |
| Rendement locatif brut | 6,1 % | 6,4 % | 5,0 % |
| Prix m² maison | 1 839 € | 1 960 € | 3 371 € |
| Niveau de vie médian | 21 482 € | 21 463 € | 23 366 € |
| Part de chômeurs | 13,9 % | 14,6 % | 11,9 % |
Moyennes pondérées par la population des communes documentées. Prix DVF (ventes des douze derniers mois, moyenne interquartile), loyers ANIL estimations à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, indicateurs socio-économiques INSEE et SSMSI.
Sécurité : la délinquance enregistrée dans la Somme
25 164 faits enregistrés en 2025, soit 44,5 pour 1 000 habitants (SSMSI, ministère de l'Intérieur)
Ce que recouvrent ces faits
Chaque catégorie face à la France
Faits pour 1 000 habitants, année 2025
Vols contre les personnes
Stupéfiants
Destructions et dégradations
Violences aux personnes
Escroqueries et fraudes
Vols liés aux véhicules
Cambriolages de logement
Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales, année 2025, Licence Ouverte. Les faits sont comptés dans la commune où ils sont commis ; dans les petites communes, certaines catégories sont couvertes par le secret statistique et ne sont alors pas affichées. Tous les taux sont rapportés à la population, cambriolages compris (le SSMSI les publie par logement). Un fait enregistré est une plainte ou une constatation, pas une condamnation.