Investir dans le Pas-de-Calais (62)
1 992 €
appartements · 48 communes documentées
11,3 €
appartements, charges comprises (ANIL)
6,8 %
loyer CC × 12 ÷ prix m² appartement
1 729 €
6,3 % de rendement
1 457 905
-0,5 % sur 5 ans (INSEE 2018-2023)
+9,9 %
appartements, constatée depuis 2021 (DVF)
20 704 €/an
INSEE Filosofi
14,3 %
15-64 ans, recensement INSEE
38,7
faits pour 1 000 habitants (SSMSI)
Le marché immobilier du Pas-de-Calais
Avec 1 457 905 habitants répartis sur 887 communes, le Pas-de-Calais a perdu 0,5 % de population entre les recensements 2018 et 2023 — un point de vigilance sur la vacance, à mettre en regard des rendements affichés.
Un appartement s'y achète en moyenne 1 992 € le m², soit 41,2 % sous la moyenne française (3 388 €). Le m² de maison ressort à 1 729 €.
À la location, le loyer moyen s'établit à 11,3 €/m² charges comprises (ANIL), soit un rendement locatif brut de 6,8 % rapporté au prix des appartements — contre 5,0 % en moyenne nationale.
Depuis 2021, le prix au m² des appartements y a progressé de 9,9 %, évolution constatée sur les ventes DVF des 48 communes documentées. C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Le profil socio-économique du Pas-de-Calais complète la lecture : un niveau de vie médian de 20 704 € par an (INSEE Filosofi), une part de chômeurs de 14,3 % parmi les 15-64 ans, 38,7 faits de délinquance pour 1 000 habitants (SSMSI).
1 bien est actuellement en vente dans le Pas-de-Calais sur Plein Bail, avec leur état locatif détaillé lot par lot.
Le Pas-de-Calais fait partie de la région Hauts-de-France. Les moyennes régionales et nationales figurent dans le tableau de comparaison ci-dessous.
Où investir dans le Pas-de-Calais : le classement des communes
Communes de plus de 2 000 habitants, classées sur les données publiques. Un classement n'est pas une recommandation : il situe une commune, il ne remplace pas une visite.
Meilleurs rendements locatifs
- 1.Auchel943 €/m²13,1 %
- 2.Aire-sur-la-Lys1 089 €/m²11,1 %
- 3.Divion1 179 €/m²10,8 %
- 4.Bruay-la-Buissière1 231 €/m²10,3 %
- 5.Oignies1 369 €/m²10,0 %
Loyer moyen charges comprises × 12 ÷ prix au m², sur le marché des appartements. Les rendements au-delà du seuil de vraisemblance sont écartés de ce classement.
Prix au m² les plus bas
- 1.Auchel13,1 % de rendement943 €/m²
- 2.Aire-sur-la-Lys11,1 % de rendement1 089 €/m²
- 3.Divion10,8 % de rendement1 179 €/m²
- 4.Bruay-la-Buissière10,3 % de rendement1 231 €/m²
- 5.Montigny-en-Gohelle9,9 % de rendement1 327 €/m²
Prix médian des ventes d'appartements des douze derniers mois (DVF, moyenne interquartile).
Population la plus dynamique
- 1.Hesdin-la-Forêt4 480 habitants+101,4 %
- 2.Biache-Saint-Vaast4 568 habitants+11,9 %
- 3.Lestrem5 009 habitants+10,5 %
- 4.Ambleteuse2 033 habitants+10,3 %
- 5.Billy-Berclau5 093 habitants+10,1 %
Évolution constatée de la population entre les recensements 2018 et 2023 (INSEE). Une commune qui gagne des habitants soutient sa demande locative.
Le Pas-de-Calais face à la région et à la France
| Indicateur | Pas-de-Calais | Hauts-de-France | France |
|---|---|---|---|
| Prix m² appartement | 1 992 € | 2 280 € | 3 388 € |
| Loyer m² charges comprises | 11,3 € | 12,2 € | 14,1 € |
| Rendement locatif brut | 6,8 % | 6,4 % | 5,0 % |
| Prix m² maison | 1 729 € | 1 960 € | 3 371 € |
| Niveau de vie médian | 20 704 € | 21 463 € | 23 366 € |
| Part de chômeurs | 14,3 % | 14,6 % | 11,9 % |
Moyennes pondérées par la population des communes documentées. Prix DVF (ventes des douze derniers mois, moyenne interquartile), loyers ANIL estimations à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, indicateurs socio-économiques INSEE et SSMSI.
Sécurité : la délinquance enregistrée dans le Pas-de-Calais
63 826 faits enregistrés en 2025, soit 43,8 pour 1 000 habitants (SSMSI, ministère de l'Intérieur)
Ce que recouvrent ces faits
Chaque catégorie face à la France
Faits pour 1 000 habitants, année 2025
Vols contre les personnes
Stupéfiants
Destructions et dégradations
Violences aux personnes
Escroqueries et fraudes
Vols liés aux véhicules
Cambriolages de logement
Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales, année 2025, Licence Ouverte. Les faits sont comptés dans la commune où ils sont commis ; dans les petites communes, certaines catégories sont couvertes par le secret statistique et ne sont alors pas affichées. Tous les taux sont rapportés à la population, cambriolages compris (le SSMSI les publie par logement). Un fait enregistré est une plainte ou une constatation, pas une condamnation.
