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Immeuble de rapport10,86 % brutOccupé 70 %

Immeuble de rapport — 48 lots — 3274 m² — Isbergues (62)

62330 Isbergues

Loyer annuel HC Loyer annuel HC Somme des loyers HC des lots occupés × 12.: 180 306 €
Prix Prix Prix honoraires d'agence inclus. Les frais de notaire s'ajoutent.: 2 320 000 €
Rentabilité brute

Description

Immeuble à vendre à Isbergues (62) composé de 3 274 m² carrez de logements occupés à 70 %. L'immeuble génère actuellement 180 306 € HC de loyers par an soit une rentabilité brute de 7,8 %. Intégralement loué, l'immeuble peut générer un revenu annuel de 259 989 € HC soit une rentabilité brute potentielle de 11,0 %. Le bien est situé à 1 min des commerces et à 2 min des écoles. Le bus Bus est à 5 min à pied et la gare Gare à 4 min en voiture.

Localisation

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Zone approximative — l'adresse exacte est communiquée par le vendeur.

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État locatif (48 lots)

Lot	Type	Bail	Surface	Loyer HC/mois	DPE	Travaux
1	T5+	Non meublé	81,8 m²	550 €−24 % vs marché	—	—
2	T3	Vide

Le vendeur

France ImmeubleProAgence immobilière · SIREN 83536956219 biens en ligne · sur Plein Bail depuis septembre 2026

Carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 026 00

Les autres biens de ce vendeur

Immeuble de rapport — 90 lots — 980 m² — Argenteuil (95)

Immeuble de rapportNouveau

Loyers HC potentiels ÷ prix de vente + travaux à prévoir. Les lots vides comptent au loyer de marché estimé.

10,86 %+123 % vs marché

Surface totale

Somme des surfaces des lots — loi Carrez quand elle est renseignée, surface au sol sinon.

3 273,92 m²construit en 1970

Prix / m²

Prix ÷ surface totale, comparé au prix médian des ventes du secteur (DVF).

709 €−72 % vs marché

Diags

Chaque lot porte son propre diagnostic : la fiche affiche la pire classe.

DPEn.c.

Conformément au RGPD, aucune donnée nominative de locataire particulier n'est publiée.

Le marché à Isbergues

Prix de vente médian: 2 487 € / m²; 1099 ventes de appartements sur 6 mois (département)
Loyer de marché (CC): 10,1 € / m² / mois; estimation communale · appartements
Renta moyenne de la ville: 4,86 %; loyer ×12 ÷ prix m², marché des appartements

Toutes les données de Isbergues — prix, loyers, évolution, population…

Sources : DVF (DGFiP) pour les prix de vente · loyers charges comprises « ANIL estimations, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin » (2025). Les comparaisons de loyers de l'état locatif s'entendent vs ce marché charges comprises.

État financier

Coût d'acquisition	Montant	Cumul
Prix net vendeur	2 209 524 €	2 209 524 €
+ Honoraires	110 476 €	2 320 000 €
+ Frais de notaire estimés (7,1 %)	164 513 €	2 484 513 €
+ Travaux à prévoir	42 000 €	2 526 513 €
Coût total de l'opération		2 526 513 €

Revenus hors charges	Actuels	Occupation	Potentiels
Logements	180 306 € / an	70 %	256 560 € / an
Total	180 306 € / an	70,28 %	256 560 € / an

Charges annuelles	Totales	Récupérables	Non récupérables
Taxe foncière	27 362 € / an	—	27 362 € / an
Total	27 362 € / an	—	27 362 € / an

Rendement	Actuel	Potentiel
Rendement brut	7,77 %	10,86 %
Rendement net de charges	6,59 %	9,7 %
Rendement net acte en main	6,16 %	9,07 %

Colonne Actuel : le bien en l'état — loyers actuels, sans les travaux à prévoir.

Colonne Potentiel : lots vides comptés au loyer de marché estimé.

Charges : charges annuelles non récupérables (taxe foncière + copro non récupérables).

Rendement brut = Revenus ÷ prix d'achat (honoraires inclus, travaux compris pour le potentiel).

Rendement net de charges = (Revenus − Charges) ÷ prix d'achat (honoraires inclus et travaux compris pour le potentiel).

Rendement net acte en main = (Revenus − Charges) ÷ (prix d'achat + frais de notaire estimés, travaux compris pour le potentiel).

Calculs faits par le site depuis l'état locatif, à l'identique sur toutes les annonces : c'est ce qui rend deux biens comparables. Le rendement mis en avant sur l'annonce est le rendement brut potentiel.

Travaux à prévoir — 42 000 €

Montants déclarés lot par lot dans l'état locatif (mise en classe énergétique D comprise). Ce total s'ajoute au prix pour former le prix de revient, dénominateur des rendements potentiels.

Rénovation lot 5 — 18000 € · Rénovation lot 8 — 12000 € · Rénovation lot 9 — 12000 €

Mentions réglementaires

Performance énergétique

DPE et GES non communiqués par le vendeur, sous sa responsabilité.

Calendrier locatif — loi Climat et Résilience

Il ne concerne que les logements d'habitation ; les locaux commerciaux, bureaux, parkings et caves n'y sont pas soumis.

ABCDLouable sans limite de date.
ELocation interdite au 1ᵉʳ janvier 2034.
FLocation interdite au 1ᵉʳ janvier 2028 · loyer gelé.
GLocation interdite depuis le 1ᵉʳ janvier 2025 · loyer gelé.

Risques naturels et technologiques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires et mandat

Honoraires de 110 476 € TTC à la charge de l'acquéreur.

Barème d'honoraires du professionnel

Carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 026 00.

Mandat n° 2103.

Diffusion

Annonce déposée par le vendeur, qui en est seul responsable. Plein Bail est un support de diffusion : la plateforme n'intervient ni dans la négociation ni dans la transaction, et ne perçoit aucune commission au succès. Loyers, surfaces, charges et diagnostics sont déclaratifs et n'ont pas été vérifiés.

Référence de l'annonce : PB-7716823

Rendement 9,5 %Occupé 96 %

Argenteuil (95)Immeuble de rapport · 980,28 m² · 90 lotsLoyer 226 830 €/an HC2 392 000 €Renta brute 9,5 %2 440 €/m²