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Immeuble de rapport9,19 % brutOccupé 93 %

Immeuble de rapport — 73 lots — 996 m² — Argenteuil (95)

Loyer annuel HC Loyer annuel HC Somme des loyers HC des lots occupés × 12.: 212 562 €
Prix Prix Prix honoraires d'agence inclus. Les frais de notaire s'ajoutent.: 2 392 000 €
Rentabilité brute

Description

Immeuble à vendre à Argenteuil (95) composé de 953 m² carrez de logements et de commerces occupés à 97 %. 27 caves et 14 parkings viennent compléter ce bien. L'immeuble génère actuellement 213 942 € HC de loyers par an soit une rentabilité brute de 8,9 %. Intégralement loué, l'immeuble peut générer un revenu annuel de 228 996 € HC soit une rentabilité brute potentielle de 9,6 %. Le bien est situé à 1 min des commerces et à 4 min des écoles. Le bus Gandon Texier - 6401 est à 4 min à pied et la gare Val d'Argenteuil - Train J (st Lazare) à 21 min à pied. Pas de travaux immédiat à prévoir mais parties communes et ravalement à prévoir dans les 10 ans.

Localisation

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Zone approximative — l'adresse exacte est communiquée par le vendeur.

Val d'Argenteuil: 4 min en voiture (environ); Transilien
Intermarché: 7 min à pied (environ)

État locatif (73 lots)

Lot	Type	Bail	Surface	Loyer HC/mois

Le vendeur

France ImmeubleProAgence immobilière · SIREN 83536956221 biens en ligne · sur Plein Bail depuis septembre 2026

Carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 026 00

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État financier

Coût d'acquisition	Montant	Cumul
Prix net vendeur	2 300 000 €	2 300 000 €
+ Honoraires	92 000 €	2 392 000 €
+ Frais de notaire estimés (7,2 %)	171 189 €	2 563 189 €
Coût total de l'opération		2 563 189 €

Revenus hors charges	Actuels	Occupation	Potentiels
Logements	181 168 € / an	96 %	188 536 € / an
Commerces	31 393 € / an	100 %	31 393 € / an
Total	212 562 € / an	96,65 %	219 930 € / an

Charges annuelles	Totales	Récupérables	Non récupérables
Taxe foncière	27 395 € / an	4 039 € / an	23 356 € / an
Total	27 395 € / an	4 039 € / an	23 356 € / an

Part de taxe foncière récupérable sur les locataires : TEOM ou montant conventionnel déclaré par le vendeur.

Rendement	Actuel	Potentiel
Rendement brut	8,89 %	9,19 %
Rendement net de charges	7,91 %	8,22 %
Rendement net acte en main	7,38 %	7,67 %

Colonne Actuel : le bien en l'état — loyers actuels, sans les travaux à prévoir.

Colonne Potentiel : lots vides comptés au loyer de marché estimé.

Charges : charges annuelles non récupérables (taxe foncière + copro non récupérables).

Rendement brut = Revenus ÷ prix d'achat (honoraires inclus).

Rendement net de charges = (Revenus − Charges) ÷ prix d'achat (honoraires inclus).

Rendement net acte en main = (Revenus − Charges) ÷ (prix d'achat + frais de notaire estimés).

Calculs faits par le site depuis l'état locatif, à l'identique sur toutes les annonces : c'est ce qui rend deux biens comparables. Le rendement mis en avant sur l'annonce est le rendement brut potentiel.

Mentions réglementaires

Performance énergétique

Classe énergie de C à F · Classe climat non communiquée — chaque lot porte son propre diagnostic ; les obligations d'affichage s'apprécient sur la classe la plus défavorable.

Logement à consommation énergétique excessive.

La vente d'un bien en monopropriété classé F impose la réalisation d'un audit énergétique réglementaire, qui doit être annexé à la promesse de vente et remis à l'acquéreur.

Calendrier locatif — loi Climat et Résilience

Il ne concerne que les logements d'habitation ; les locaux commerciaux, bureaux, parkings et caves n'y sont pas soumis.

ABCDLouable sans limite de date.
ELocation interdite au 1ᵉʳ janvier 2034.
FLocation interdite au 1ᵉʳ janvier 2028 · loyer gelé.
GLocation interdite depuis le 1ᵉʳ janvier 2025 · loyer gelé.

12 lots d'habitation sur 27 concernés par une échéance.

Risques naturels et technologiques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires et mandat

Honoraires de 92 000 € TTC à la charge de l'acquéreur.

Barème d'honoraires du professionnel

Carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 026 00.

Mandat n° 2111.

Diffusion

Annonce déposée par le vendeur, qui en est seul responsable. Plein Bail est un support de diffusion : la plateforme n'intervient ni dans la négociation ni dans la transaction, et ne perçoit aucune commission au succès. Loyers, surfaces, charges et diagnostics sont déclaratifs et n'ont pas été vérifiés.

Référence de l'annonce : PB-5849567

1	T4	Vide	43 m²	0 €estimémarché ~ 760 €	—	—
2	T1	Non meublé	21,13 m²	617 €+31 % vs marché	E	—
3	T2	Non meublé	31,32 m²	597 €−14 % vs marché	—	—
4	T1	Non meublé	25,25 m²	603 €+7 % vs marché	E	—
5	T2	Non meublé	26,21 m²	581 €−0 % vs marché	D	—
6	T1	Non meublé	21,62 m²	611 €+27 % vs marché	F	—
7	T2	Non meublé	28,09 m²	701 €+12 % vs marché	D	—
8	T2	Non meublé	28,16 m²	600 €−4 % vs marché	D	—
9	T1	Non meublé	21,75 m²	635 €+31 % vs marché	—	—
10	T2	Non meublé	28,63 m²	676 €+6 % vs marché	D	—
11	T2	Non meublé	30,28 m²	641 €−5 % vs marché	E	—
12	T1	Non meublé	21,57 m²	525 €+10 % vs marché	—	—
13	T2	Vide	28,33 m²	614 €estimémarché ~ 630 €	D	—
14	T2	Non meublé	28,23 m²	608 €−3 % vs marché	D	—
15	T1	Non meublé	21,87 m²	575 €+18 % vs marché	E	—
16	T2	Non meublé	27,28 m²	627 €+3 % vs marché	D	—
17	T2	Non meublé	32,29 m²	680 €−5 % vs marché	E	—
18	T1	Non meublé	21,71 m²	566 €+17 % vs marché	F	—
19	T2	Non meublé	28,22 m²	618 €−1 % vs marché	D	—
20	T2	Non meublé	28,39 m²	713 €+13 % vs marché	D	—
21	T1	Non meublé	21,87 m²	562 €+16 % vs marché	E	—
22	T2	Non meublé	28,02 m²	556 €−11 % vs marché	D	—
23	T2	Non meublé	32,25 m²	610 €−15 % vs marché	E	—
25	T2	Non meublé	52,02 m²	—	E	—
26	T2	Non meublé	32,43 m²	781 €+8 % vs marché	C	—
27	T2	Non meublé	32,43 m²	662 €−8 % vs marché	F	—
28	T2	Non meublé	32,9 m²	752 €+3 % vs marché	F	—
111	Commerce	Bail commercial	100,06 m²	1 035 €	—	—
118	Commerce	Bail commercial	20,49 m²	456 €	—	—
119	Commerce	Bail commercial	19,63 m²	466 €	—	—
120	Commerce	Bail commercial	21,7 m²	227 €	—	—
121	Commerce	Bail commercial	59,32 m²	432 €	—	—
123	Box	Vide	—	—	—	—
124	Box	Vide	—	—	—	—
125	Box	Vide	—	—	—	—
126	Box	Vide	—	—	—	—
127	Box	Vide	—	—	—	—
128	Box	Vide	—	—	—	—
129	Box	Vide	—	—	—	—
130	Box	Vide	—	—	—	—
131	Box	Vide	—	—	—	—
132	Box	Vide	—	—	—	—
133	Box	Vide	—	—	—	—
134	Box	Vide	—	—	—	—
135	Box	Vide	—	—	—	—
136	Box	Vide	—	—	—	—
138	Cave	Vide	—	0 €estimé	—	—
139	Cave	Vide	—	0 €estimé	—	—
140	Cave	Vide	—	0 €estimé	—	—
141	Cave	Vide	—	0 €estimé	—	—
142	Cave	Vide	—	0 €estimé	—	—
143	Cave	Vide	—	0 €estimé	—	—
144	Cave	Vide	—	0 €estimé	—	—
145	Cave	Vide	—	0 €estimé	—	—
146	Cave	Vide	—	0 €estimé	—	—
147	Cave	Vide	—	0 €estimé	—	—
148	Cave	Vide	—	0 €estimé	—	—
149	Cave	Vide	—	0 €estimé	—	—
150	Cave	Vide	—	0 €estimé	—	—
151	Cave	Vide	—	0 €estimé	—	—
152	Cave	Vide	—	0 €estimé	—	—
153	Cave	Vide	—	0 €estimé	—	—
154	Cave	Vide	—	0 €estimé	—	—
155	Cave	Vide	—	0 €estimé	—	—
156	Cave	Vide	—	0 €estimé	—	—
157	Cave	Vide	—	0 €estimé	—	—
158	Cave	Vide	—	0 €estimé	—	—
159	Cave	Vide	—	0 €estimé	—	—
160	Cave	Vide	—	0 €estimé	—	—
161	Cave	Vide	—	0 €estimé	—	—
162	Cave	Vide	—	0 €estimé	—	—
163	Cave	Vide	—	0 €estimé	—	—
164	Cave	Vide	—	0 €estimé	—	—
Total		30/73 loués	996,45 m²	18 327 €potentiel		—