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Immeuble de rapport8,05 % brutOccupé 100 %

Immeuble de rapport — 4 lots — 156 m² — Melun (77)

77000 Melun

Loyer annuel HC Loyer annuel HC Somme des loyers HC des lots occupés × 12.: 34 620 €
Prix Prix Prix honoraires d'agence inclus. Les frais de notaire s'ajoutent.: 430 000 €
Rentabilité brute

Description

Immeuble à vendre à Melun (77) composé de 156 m² carrez (164 m² au sol) de logements occupés à 100 %. L'immeuble génère actuellement 34 620 € HC de loyers par an soit une rentabilité brute de 8,1 %. Le bien est situé à 1 min des commerces et à 3 min des écoles. Le bus Place saint Jean est à 1 min à pied et la gare Gare de Melun à 9 min en voiture.

Localisation

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Zone approximative — l'adresse exacte est communiquée par le vendeur.

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État locatif (4 lots)

Lot	Type	Bail	Surface	Loyer HC/mois	DPE	Travaux
1	T2	Non meublé	46,8 m²	689 €−22 % vs marché	C	—
2	T2

Le vendeur

France ImmeubleProAgence immobilière · SIREN 83536956219 biens en ligne · sur Plein Bail depuis septembre 2026

Carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 026 00

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Loyers HC potentiels ÷ prix de vente. Les lots vides comptent au loyer de marché estimé.

8,05 %+13 % vs marché

Surface totale

Somme des surfaces des lots — loi Carrez quand elle est renseignée, surface au sol sinon.

156,05 m²construit en 1930

Prix / m²

Prix ÷ surface totale, comparé au prix médian des ventes du secteur (DVF).

2 756 €+1 % vs marché

Diags

Chaque lot porte son propre diagnostic : la fiche affiche la fourchette, de la meilleure à la moins bonne classe.

DPECàD

Conformément au RGPD, aucune donnée nominative de locataire particulier n'est publiée.

Le marché à Melun

Prix de vente médian: 2 718 € / m²; 152 ventes de appartements sur 6 mois
Loyer de marché (CC): 16,2 € / m² / mois; estimation communale · appartements
Renta moyenne de la ville: 7,14 %; loyer ×12 ÷ prix m², marché des appartements

Toutes les données de Melun — prix, loyers, évolution, population…

Sources : DVF (DGFiP) pour les prix de vente · loyers charges comprises « ANIL estimations, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin » (2025). Les comparaisons de loyers de l'état locatif s'entendent vs ce marché charges comprises.

État financier

Coût d'acquisition	Montant	Cumul
Prix net vendeur	410 000 €	410 000 €
+ Honoraires	20 000 €	430 000 €
+ Frais de notaire estimés (7,4 %)	31 730 €	461 730 €
Coût total de l'opération		461 730 €

Revenus hors charges	Revenus
Logements	34 620 € / an
Total	34 620 € / an

Charges annuelles	Totales	Récupérables	Non récupérables
Taxe foncière	2 503 € / an	428 € / an	2 075 € / an
Total	2 503 € / an	428 € / an	2 075 € / an

Part de taxe foncière récupérable sur les locataires : TEOM ou montant conventionnel déclaré par le vendeur.

Rendement	Taux
Rendement brut	8,05 %
Rendement net de charges	7,57 %
Rendement net acte en main	7,05 %

Charges : charges annuelles non récupérables (taxe foncière + copro non récupérables).

Rendement brut = Revenus ÷ prix d'achat (honoraires inclus).

Rendement net de charges = (Revenus − Charges) ÷ prix d'achat (honoraires inclus).

Rendement net acte en main = (Revenus − Charges) ÷ (prix d'achat + frais de notaire estimés).

Calculs faits par le site depuis l'état locatif, à l'identique sur toutes les annonces : c'est ce qui rend deux biens comparables. Le rendement mis en avant sur l'annonce est le rendement brut potentiel.

Mentions réglementaires

Performance énergétique

Classe énergie de C à D · Classe climat non communiquée — chaque lot porte son propre diagnostic ; les obligations d'affichage s'apprécient sur la classe la plus défavorable.

Calendrier locatif — loi Climat et Résilience

Il ne concerne que les logements d'habitation ; les locaux commerciaux, bureaux, parkings et caves n'y sont pas soumis.

ABCDLouable sans limite de date.
ELocation interdite au 1ᵉʳ janvier 2034.
FLocation interdite au 1ᵉʳ janvier 2028 · loyer gelé.
GLocation interdite depuis le 1ᵉʳ janvier 2025 · loyer gelé.

Risques naturels et technologiques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires et mandat

Honoraires de 20 000 € TTC à la charge de l'acquéreur.

Barème d'honoraires du professionnel

Carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 026 00.

Mandat n° 2099.

Diffusion

Annonce déposée par le vendeur, qui en est seul responsable. Plein Bail est un support de diffusion : la plateforme n'intervient ni dans la négociation ni dans la transaction, et ne perçoit aucune commission au succès. Loyers, surfaces, charges et diagnostics sont déclaratifs et n'ont pas été vérifiés.

Référence de l'annonce : PB-2283195

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