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Immeuble de rapport9,45 % brutOccupé 85 %

Immeuble de rapport — 7 lots — 293 m² — Cannes-Écluse (77)

77130 Cannes-Écluse

Loyer annuel HC Loyer annuel HC Somme des loyers HC des lots occupés × 12.: 39 360 €
Prix Prix Prix honoraires d'agence inclus. Les frais de notaire s'ajoutent.: 490 000 €
Rentabilité brute

Description

Immeuble à vendre à Cannes-Écluse (77) composé de 293 m² carrez de logements occupés à 85 %. L'immeuble génère actuellement 39 360 € HC de loyers par an soit une rentabilité brute de 8,0 %. Intégralement loué, l'immeuble peut générer un revenu annuel de 46 320 € HC soit une rentabilité brute potentielle de 9,5 %. Le bien est situé à 7 min des commerces et à 11 min des écoles. Le bus Arrêt désiré thoison est à 1 min à pied et la gare Gare de Montereau à 7 min en voiture.

Localisation

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Zone approximative — l'adresse exacte est communiquée par le vendeur.

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État locatif (7 lots)

Lot	Type	Bail	Surface	Loyer HC/mois	DPE	Travaux
1	T2	Non meublé	38 m²	510 €+3 % vs marché	—	—
2	T2	Non meublé

Le vendeur

France ImmeubleProAgence immobilière · SIREN 83536956219 biens en ligne · sur Plein Bail depuis septembre 2026

Carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 026 00

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Loyers HC potentiels ÷ prix de vente. Les lots vides comptent au loyer de marché estimé.

9,45 %+96 % vs marché

Surface totale

Somme des surfaces des lots — loi Carrez quand elle est renseignée, surface au sol sinon.

293 m²

Prix / m²

Prix ÷ surface totale, comparé au prix médian des ventes du secteur (DVF).

1 672 €−50 % vs marché

Diags

Chaque lot porte son propre diagnostic : la fiche affiche la pire classe.

DPEn.c.

Conformément au RGPD, aucune donnée nominative de locataire particulier n'est publiée.

Le marché à Cannes-Écluse

Prix de vente médian: 3 349 € / m²; 3047 ventes de appartements sur 6 mois (département)
Loyer de marché (CC): 13,4 € / m² / mois; estimation communale · appartements
Renta moyenne de la ville: 4,81 %; loyer ×12 ÷ prix m², marché des appartements

Toutes les données de Cannes-Écluse — prix, loyers, évolution, population…

Sources : DVF (DGFiP) pour les prix de vente · loyers charges comprises « ANIL estimations, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin » (2025). Les comparaisons de loyers de l'état locatif s'entendent vs ce marché charges comprises.

État financier

Coût d'acquisition	Montant	Cumul
Prix net vendeur	466 667 €	466 667 €
+ Honoraires	23 333 €	490 000 €
+ Frais de notaire estimés (7,3 %)	35 911 €	525 911 €
Coût total de l'opération		525 911 €

Revenus hors charges	Actuels	Occupation	Potentiels
Logements	39 360 € / an	85 %	46 320 € / an
Total	39 360 € / an	84,97 %	46 320 € / an

Charges annuelles	Totales	Récupérables	Non récupérables
Taxe foncière	4 408 € / an	990 € / an	3 418 € / an
Total	4 408 € / an	990 € / an	3 418 € / an

Part de taxe foncière récupérable sur les locataires : TEOM ou montant conventionnel déclaré par le vendeur.

Rendement	Actuel	Potentiel
Rendement brut	8,03 %	9,45 %
Rendement net de charges	7,34 %	8,76 %
Rendement net acte en main	6,83 %	8,16 %

Colonne Actuel : le bien en l'état — loyers actuels, sans les travaux à prévoir.

Colonne Potentiel : lots vides comptés au loyer de marché estimé.

Charges : charges annuelles non récupérables (taxe foncière + copro non récupérables).

Rendement brut = Revenus ÷ prix d'achat (honoraires inclus).

Rendement net de charges = (Revenus − Charges) ÷ prix d'achat (honoraires inclus).

Rendement net acte en main = (Revenus − Charges) ÷ (prix d'achat + frais de notaire estimés).

Calculs faits par le site depuis l'état locatif, à l'identique sur toutes les annonces : c'est ce qui rend deux biens comparables. Le rendement mis en avant sur l'annonce est le rendement brut potentiel.

Mentions réglementaires

Performance énergétique

DPE et GES non communiqués par le vendeur, sous sa responsabilité.

Calendrier locatif — loi Climat et Résilience

Il ne concerne que les logements d'habitation ; les locaux commerciaux, bureaux, parkings et caves n'y sont pas soumis.

ABCDLouable sans limite de date.
ELocation interdite au 1ᵉʳ janvier 2034.
FLocation interdite au 1ᵉʳ janvier 2028 · loyer gelé.
GLocation interdite depuis le 1ᵉʳ janvier 2025 · loyer gelé.

Risques naturels et technologiques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires et mandat

Honoraires de 23 333 € TTC à la charge de l'acquéreur.

Barème d'honoraires du professionnel

Carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 026 00.

Mandat n° 2087.

Diffusion

Annonce déposée par le vendeur, qui en est seul responsable. Plein Bail est un support de diffusion : la plateforme n'intervient ni dans la négociation ni dans la transaction, et ne perçoit aucune commission au succès. Loyers, surfaces, charges et diagnostics sont déclaratifs et n'ont pas été vérifiés.

Référence de l'annonce : PB-1858416

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