Investir à Cannes-Écluse (77)
2 038 €
maisons · 21 ventes / 12 mois
11,5 €
maisons, charges comprises (ANIL)
marché locatif tendu, zone B1 (zonage ABC de l'État)
6,1 %
moyenne de Seine-et-Marne
-8,6 %
maisons, constatée depuis 2021 (DVF)
2 742
+11,2 % sur 5 ans (INSEE 2018-2023)
23 840 €/an
INSEE Filosofi
supérieur à 24 % des communes du département
Denis Miguet
maire depuis mars 2026 (RNE)
7 %
15-64 ans, recensement INSEE
moins de chômage que 85 % des communes du département
15,7
faits pour 1 000 habitants (SSMSI)
plus sûre que 91 % des communes du département
DVF ne recense pas assez de ventes d'appartements à Cannes-Écluse sur douze mois : les chiffres ci-dessus portent sur le marché des maisons. Le loyer des maisons n'y étant pas assez observé pour un rendement fiable, celui affiché est la moyenne de Seine-et-Marne. Voir la fiche de Seine-et-Marne
Le marché immobilier à Cannes-Écluse
Avec 2 742 habitants, Cannes-Écluse a gagné 11,2 % de population en cinq ans (INSEE 2018-2023) : la demande locative s'appuie sur une démographie en progression.
Côté prix, DVF ne recense pas assez de ventes d'appartements sur douze mois : la référence locale est donc le marché des maisons, où le m² se négocie autour de 2 038 €. Les prix ont reculé de 10,3 % sur un an et l'évolution constatée depuis 2021 est de −8,6 %.
À la location, une maison s'affiche en moyenne à 11,5 €/m² charges comprises (ANIL). Faute d'assez de relevés locaux, le rendement affiché est celui du département : 6,1 % brut.
L'État classe Cannes-Écluse en zone B1 de son zonage ABC, qui hiérarchise les communes selon la tension du marché du logement : marché locatif tendu, la demande de logements y dépasse l'offre.
Le profil socio-économique complète la lecture investisseur : un niveau de vie médian de 23 840 € par an (INSEE Filosofi), une part de chômeurs de 7 % parmi les 15-64 ans (recensement INSEE), 15,7 faits de délinquance enregistrés pour 1 000 habitants (SSMSI).
1 bien est actuellement en vente à Cannes-Écluse sur Plein Bail (immeubles de rapport, appartements loués, murs commerciaux), avec leur état locatif détaillé lot par lot.
Cannes-Écluse face au département, à la région et à la France
| Indicateur | Cannes-Écluse | Dépt. 77 | Région | France |
|---|---|---|---|---|
| Prix m² appartementventes DVF | — | 3 219 € | 5 106 € | 3 388 € |
| Loyer m² appartementcharges comprises, ANIL | 13,4 € | 16,3 € | 21,9 € | 14,1 € |
| Rendement locatif brutappartements | — | 6,1 % | 5,2 % | 5,0 % |
| Niveau de vie médian€/an, INSEE | 23 840 € | 24 587 € | 26 144 € | 23 366 € |
| Part de chômeurs15-64 ans, RP | 7 % | 10,7 % | 11,4 % | 11,9 % |
| Criminalitéfaits / 1 000 hab., SSMSI | 15,7 | 44,1 | 65,1 | 44,8 |
Références = moyennes pondérées par la population des communes couvertes. Prix et loyers au m² pour les appartements ; rendement locatif brut (loyer CC × 12 ÷ prix). Sources DVF, ANIL, INSEE, SSMSI.
L'évolution des prix à Cannes-Écluse
Sur 1 an
-10,3 %
12 derniers mois vs année 2024
Depuis 2021
-8,6 %
prix médian 2021 : 1 671 € / m²
Prix médian au m² (appartements)
Évolutions constatées sur les ventes enregistrées (DVF, DGFiP) — les performances passées ne préjugent pas de l'avenir.
Les commodités pour vos locataires si vous investissez à Cannes-Écluse
Ce qui fait qu'un locataire choisit un logement et y reste : une crèche ou une école à côté, des commerces de bouche, un médecin, une gare. Ces comptes sont ceux de la base permanente des équipements de l'INSEE (millésime 2025).
Commerces alimentaires de proximité
Le petit commerce de bouche recensé par l'INSEE : supérettes, épiceries, boucheries-charcuteries, poissonneries, boulangeries-pâtisseries, primeurs, cavistes, fromagers et autres commerces alimentaires.
Établissements de santé
Tout l'appareil de santé recensé par l'INSEE, au-delà des généralistes et des pharmacies : médecins spécialistes, dentistes, infirmiers, kinésithérapeutes, laboratoires d'analyses, hôpitaux et cliniques, EHPAD…
Équipements sportifs
Gymnases, terrains et plateaux de sport, salles spécialisées, piscines, courts de tennis, boulodromes… tels que recensés par l'INSEE dans la base permanente des équipements.
Au quotidien, vos locataires trouvent sur place 3 commerces alimentaires de proximité (dont 1 boulangerie) et 1 pharmacie.
Pour les familles (le cœur de la demande locative à l'année), Cannes-Écluse compte 1 école maternelle et 1 école élémentaire ou primaire. Un établissement d'enseignement supérieur entretient par ailleurs une demande étudiante, friande de petites surfaces meublées.
S'y ajoutent 13 équipements sportifs (gymnases, terrains de sport, piscines, courts de tennis…).
78 équipements et services recensés dans la commune, tous domaines confondus (services aux particuliers, commerces, enseignement, santé, transports, sport-loisirs-culture, tourisme).Rapporté à sa population, Cannes-Écluse est mieux dotée en équipements que 12 % des communes de plus de 2 000 habitants du département.
En résumé pour un bailleur : Cannes-Écluse a de quoi loger des actifs (commerces du quotidien sur place), des familles (crèches, écoles) et des étudiants (enseignement supérieur sur place).
Les loyers à Cannes-Écluse
Loyers d'annonce charges comprises — ANIL estimations, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
1 bien à vendre à Cannes-Écluse
À comparer dans le département
Questions fréquentes sur l'investissement à Cannes-Écluse
Quel est le prix au m² à Cannes-Écluse ?
Le m² maison se négocie autour de 2 038 € à Cannes-Écluse, sur 21 ventes enregistrées en douze mois (DVF, méthode notaires, ancien uniquement). Depuis 2021, l'évolution constatée sur les ventes est de −8,6 %.
Quel loyer espérer à Cannes-Écluse ?
À Cannes-Écluse, un appartement se loue en moyenne 13,4 €/m² charges comprises (13,1 €/m² pour un studio-T2, 11,7 €/m² pour un T3 et plus : les petites surfaces se louent plus cher au m²) ; une maison autour de 11,5 €/m². Source : carte des loyers ANIL (loyers d'annonce charges comprises).
Quel rendement locatif viser à Cannes-Écluse ?
Le rendement locatif brut de référence ressort à 6,1 % en moyenne départementale (les relevés locaux sont trop peu nombreux). C'est une moyenne de marché : un immeuble de rapport ou un appartement déjà loué peut s'en écarter dans les deux sens. Sur Plein Bail, le rendement de chaque annonce est calculé sur son état locatif réel, lot par lot.
Quelle est la tension locative à Cannes-Écluse ?
Cannes-Écluse est classée en zone B1 du zonage ABC de l'État, le classement officiel des communes selon la tension de leur marché du logement : marché locatif tendu, la demande de logements y dépasse l'offre. Ce zonage sert aussi de référence aux dispositifs publics d'aide au logement et d'investissement locatif.
La demande locative est-elle solide à Cannes-Écluse ?
Cannes-Écluse compte 2 742 habitants, en progression de 11,2 % sur cinq ans (INSEE) ; un établissement d'enseignement supérieur y entretient une demande étudiante ; le niveau de vie médian s'établit à 23 840 € par an (INSEE Filosofi). La solidité d'un placement locatif se juge à la profondeur de la demande : démographie, bassin d'emploi et présence étudiante comptent autant que le rendement affiché.
Qu'auront vos locataires à proximité à Cannes-Écluse ?
Au quotidien, vos locataires trouvent sur place 3 commerces alimentaires de proximité (dont 1 boulangerie) et 1 pharmacie. Pour les familles (le cœur de la demande locative à l'année), Cannes-Écluse compte 1 école maternelle et 1 école élémentaire ou primaire. Un établissement d'enseignement supérieur entretient par ailleurs une demande étudiante, friande de petites surfaces meublées. S'y ajoutent 13 équipements sportifs (gymnases, terrains de sport, piscines, courts de tennis…). (Base permanente des équipements INSEE 2025.)
Comment acheter un bien déjà loué à Cannes-Écluse ?
1 bien loué est actuellement en vente à Cannes-Écluse sur Plein Bail. Chaque annonce détaille l'état locatif lot par lot (statut, loyer hors charges, bail, DPE) et son rendement est calculé sur ces loyers réels, travaux compris dans le prix de revient : deux biens se comparent enfin sur les mêmes chiffres.
Comment vendre un immeuble ou un appartement loué à Cannes-Écluse ?
Déposez votre annonce sur Plein Bail : l'état locatif se déclare lot par lot et le rendement se calcule tout seul, face à une audience qui cherche précisément des biens loués. Vous gardez la main sur les échanges, sans commission au succès ni entremise. Un bien vendu loué ne s'adresse pas au même public qu'une résidence principale : autant l'exposer là où ce public cherche.
Sources : DVF (DGFiP / Etalab) pour les prix, carte des loyers ANIL pour les loyers, INSEE pour la population, le niveau de vie (Filosofi) et la part de chômeurs (recensement), SSMSI pour la délinquance enregistrée. Médianes sur les ventes des 12 derniers mois, mises à jour automatiquement (6 mois maximum). Prix au m² : méthode notaires (moyenne des ventes après exclusion des 25 % les plus basses et des 25 % les plus hautes), ancien uniquement. Le rendement locatif est calculé uniquement sur le marché des appartements (loyer CC × 12 ÷ prix m²) — en rouge, les résultats à vérifier (rendement au-delà de 11,2 % dans les communes de 20 000 habitants et plus, 14 % en dessous) ; un trait quand il manque le prix m² ou un loyer réellement observé. Ces indicateurs comparent des marchés : ils ne constituent pas un conseil en investissement.