Investir en Seine-et-Marne (77)
3 219 €
appartements · 104 communes documentées
16,3 €
appartements, charges comprises (ANIL)
6,1 %
loyer CC × 12 ÷ prix m² appartement
3 102 €
5,5 % de rendement
1 468 108
+4,6 % sur 5 ans (INSEE 2018-2023)
+1,2 %
appartements, constatée depuis 2021 (DVF)
24 587 €/an
INSEE Filosofi
10,7 %
15-64 ans, recensement INSEE
44,1
faits pour 1 000 habitants (SSMSI)
Le marché immobilier de Seine-et-Marne
Avec 1 468 108 habitants répartis sur 507 communes, la Seine-et-Marne a gagné 4,6 % de population entre les recensements 2018 et 2023 : la demande locative y est portée par la démographie.
Un appartement s'y achète en moyenne 3 219 € le m², soit 5,0 % sous la moyenne française (3 388 €). Le m² de maison ressort à 3 102 €.
À la location, le loyer moyen s'établit à 16,3 €/m² charges comprises (ANIL), soit un rendement locatif brut de 6,1 % rapporté au prix des appartements — contre 5,0 % en moyenne nationale.
Depuis 2021, le prix au m² des appartements y a progressé de 1,2 %, évolution constatée sur les ventes DVF des 104 communes documentées. C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Le profil socio-économique de Seine-et-Marne complète la lecture : un niveau de vie médian de 24 587 € par an (INSEE Filosofi), une part de chômeurs de 10,7 % parmi les 15-64 ans, 44,1 faits de délinquance pour 1 000 habitants (SSMSI).
3 biens sont actuellement en vente en Seine-et-Marne sur Plein Bail, avec leur état locatif détaillé lot par lot.
La Seine-et-Marne fait partie de la région Île-de-France. Les moyennes régionales et nationales figurent dans le tableau de comparaison ci-dessous.
Où investir en Seine-et-Marne : le classement des communes
Communes de plus de 2 000 habitants, classées sur les données publiques. Un classement n'est pas une recommandation : il situe une commune, il ne remplace pas une visite.
Meilleurs rendements locatifs
- 1.Le Mée-sur-Seine1 846 €/m²10,9 %
- 2.Saint-Mammès1 623 €/m²10,4 %
- 3.La Rochette2 236 €/m²9,1 %
- 4.La Ferté-Gaucher1 604 €/m²8,8 %
- 5.Vaux-le-Pénil2 319 €/m²8,6 %
Loyer moyen charges comprises × 12 ÷ prix au m², sur le marché des appartements. Les rendements au-delà du seuil de vraisemblance sont écartés de ce classement.
Prix au m² les plus bas
- 1.La Ferté-Gaucher8,8 % de rendement1 604 €/m²
- 2.Saint-Mammès10,4 % de rendement1 623 €/m²
- 3.Le Mée-sur-Seine10,9 % de rendement1 846 €/m²
- 4.Lizy-sur-Ourcq7,9 % de rendement1 964 €/m²
- 5.Montereau-Fault-Yonne8,4 % de rendement2 038 €/m²
Prix médian des ventes d'appartements des douze derniers mois (DVF, moyenne interquartile).
Population la plus dynamique
- 1.Rubelles3 537 habitants+50,2 %
- 2.Chessy7 771 habitants+38,0 %
- 3.Montévrain15 687 habitants+35,7 %
- 4.Longperrier3 152 habitants+33,1 %
- 5.Pringy3 864 habitants+32,2 %
Évolution constatée de la population entre les recensements 2018 et 2023 (INSEE). Une commune qui gagne des habitants soutient sa demande locative.
Prix au m² en plus forte hausse
- 1.Jouarre2 251 €/m²+26,3 %
- 2.Moret-Loing-et-Orvanne3 202 €/m²+21,7 %
- 3.Nanteuil-lès-Meaux3 422 €/m²+13,1 %
- 4.Saint-Pierre-lès-Nemours2 191 €/m²+12,0 %
- 5.Combs-la-Ville3 051 €/m²+11,2 %
Évolution constatée du prix au m² des appartements depuis 2021 (DVF). C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
La Seine-et-Marne face à la région et à la France
| Indicateur | Seine-et-Marne | Île-de-France | France |
|---|---|---|---|
| Prix m² appartement | 3 219 € | 5 106 € | 3 388 € |
| Loyer m² charges comprises | 16,3 € | 21,9 € | 14,1 € |
| Rendement locatif brut | 6,1 % | 5,2 % | 5,0 % |
| Prix m² maison | 3 102 € | 5 941 € | 3 371 € |
| Niveau de vie médian | 24 587 € | 26 144 € | 23 366 € |
| Part de chômeurs | 10,7 % | 11,4 % | 11,9 % |
Moyennes pondérées par la population des communes documentées. Prix DVF (ventes des douze derniers mois, moyenne interquartile), loyers ANIL estimations à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, indicateurs socio-économiques INSEE et SSMSI.
Sécurité : la délinquance enregistrée en Seine-et-Marne
67 455 faits enregistrés en 2025, soit 45,9 pour 1 000 habitants (SSMSI, ministère de l'Intérieur)
Ce que recouvrent ces faits
Chaque catégorie face à la France
Faits pour 1 000 habitants, année 2025
Vols contre les personnes
Stupéfiants
Destructions et dégradations
Violences aux personnes
Escroqueries et fraudes
Vols liés aux véhicules
Cambriolages de logement
Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales, année 2025, Licence Ouverte. Les faits sont comptés dans la commune où ils sont commis ; dans les petites communes, certaines catégories sont couvertes par le secret statistique et ne sont alors pas affichées. Tous les taux sont rapportés à la population, cambriolages compris (le SSMSI les publie par logement). Un fait enregistré est une plainte ou une constatation, pas une condamnation.
Les principales communes de Seine-et-Marne
3 biens en vente en Seine-et-Marne
