Investir en Île-de-France
5 106 €
appartements · 509 communes documentées
21,9 €
appartements, charges comprises (ANIL)
5,2 %
loyer CC × 12 ÷ prix m² appartement
5 941 €
3,9 % de rendement
12 463 067
+2,6 % sur 5 ans (INSEE 2018-2023)
-7,2 %
appartements, constatée depuis 2021 (DVF)
26 144 €/an
INSEE Filosofi
11,4 %
15-64 ans, recensement INSEE
65,1
faits pour 1 000 habitants (SSMSI)
Le marché immobilier d'Île-de-France
Avec 12 463 067 habitants et 8 départements, l'Île-de-France a gagné 2,6 % de population entre les recensements 2018 et 2023.
Un appartement s'y achète en moyenne 5 106 € le m², soit 50,7 % au-dessus de la moyenne française (3 388 €). Le m² de maison ressort à 5 941 €.
À la location, le loyer moyen s'établit à 21,9 €/m² charges comprises (ANIL), soit un rendement locatif brut de 5,2 % — contre 5,0 % en moyenne nationale.
D'un département à l'autre, l'écart est net : Le Val-d'Oise affiche le meilleur rendement d'Île-de-France avec 7,0 % pour 3 154 € le m², quand Paris ressort à 3,9 % pour 9 730 € le m². Le détail département par département figure dans le tableau ci-dessous.
Le profil socio-économique d'Île-de-France complète la lecture : un niveau de vie médian de 26 144 € par an (INSEE Filosofi), une part de chômeurs de 11,4 % parmi les 15-64 ans, 65,1 faits de délinquance pour 1 000 habitants (SSMSI).
16 biens sont actuellement en vente en Île-de-France sur Plein Bail, avec leur état locatif détaillé lot par lot.
Les départements d'Île-de-France, classés par rendement
| Département | Rendement | Prix m² appart. | Loyer m² | Prix m² maison | Population | Évol. m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 95 Val-d'Oise | 7,0 % | 3 154 € | 18,4 € | 3 625 € | 1 281 653 | -2,0 % |
| 91 Essonne | 7,0 % | 3 008 € | 17,4 € | 3 448 € | 1 338 485 | -3,0 % |
| 93 Seine-Saint-Denis | 6,3 % | 3 806 € | 20,1 € | 4 405 € | 1 704 316 | -5,5 % |
| 77 Seine-et-Marne | 6,1 % | 3 219 € | 16,3 € | 3 102 € | 1 468 108 | +1,2 % |
| 78 Yvelines | 5,9 % | 3 849 € | 19,1 € | 4 661 € | 1 485 086 | -3,2 % |
| 94 Val-de-Marne | 5,8 % | 4 553 € | 21,8 € | 5 700 € | 1 426 929 | -7,0 % |
| 92 Hauts-de-Seine | 4,9 % | 6 263 € | 25,7 € | 8 519 € | 1 654 712 | -9,5 % |
| 75 Paris | 3,9 % | 9 730 € | 31,5 € | 12 835 € | 2 103 778 | -10,4 % |
Moyennes pondérées par la population des communes documentées. Un tiret dans la colonne « Évol. m² » signale un département où trop peu de communes sont documentées pour publier une évolution.
Où investir en Île-de-France : le classement des communes
Communes de plus de 2 000 habitants de toute la région, classées sur les données publiques. Un classement n'est pas une recommandation : il situe une commune, il ne remplace pas une visite.
Meilleurs rendements locatifs
- 1.Sarcelles1 982 €/m²10,9 %
- 2.Le Mée-sur-Seine1 846 €/m²10,9 %
- 3.Épinay-sous-Sénart1 861 €/m²10,7 %
- 4.Clichy-sous-Bois1 867 €/m²10,6 %
- 5.Ris-Orangis1 985 €/m²10,5 %
Loyer moyen charges comprises × 12 ÷ prix au m², sur le marché des appartements. Les rendements au-delà du seuil de vraisemblance sont écartés de ce classement.
Prix au m² les plus bas
- 1.Grigny1 150 €/m²
- 2.La Ferté-Gaucher8,8 % de rendement1 604 €/m²
- 3.Saint-Mammès10,4 % de rendement1 623 €/m²
- 4.Angerville9,9 % de rendement1 634 €/m²
- 5.Le Mée-sur-Seine10,9 % de rendement1 846 €/m²
Prix médian des ventes d'appartements des douze derniers mois (DVF, moyenne interquartile).
Population la plus dynamique
- 1.Ormoy3 225 habitants+57,6 %
- 2.Rubelles3 537 habitants+50,2 %
- 3.Chessy7 771 habitants+38,0 %
- 4.Montévrain15 687 habitants+35,7 %
- 5.Romainville37 152 habitants+34,8 %
Évolution constatée de la population entre les recensements 2018 et 2023 (INSEE). Une commune qui gagne des habitants soutient sa demande locative.
Prix au m² en plus forte hausse
- 1.Hardricourt3 589 €/m²+52,8 %
- 2.Saint-Nom-la-Bretèche5 009 €/m²+47,6 %
- 3.Boussy-Saint-Antoine2 856 €/m²+28,9 %
- 4.Maisse2 774 €/m²+27,1 %
- 5.Jouarre2 251 €/m²+26,3 %
Évolution constatée du prix au m² des appartements depuis 2021 (DVF). C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Sécurité : la délinquance enregistrée en Île-de-France
768 915 faits enregistrés en 2025, soit 61,7 pour 1 000 habitants (SSMSI, ministère de l'Intérieur)
Ce que recouvrent ces faits
Chaque catégorie face à la France
Faits pour 1 000 habitants, année 2025
Vols contre les personnes
Stupéfiants
Destructions et dégradations
Violences aux personnes
Escroqueries et fraudes
Vols liés aux véhicules
Cambriolages de logement
Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales, année 2025, Licence Ouverte. Les faits sont comptés dans la commune où ils sont commis ; dans les petites communes, certaines catégories sont couvertes par le secret statistique et ne sont alors pas affichées. Tous les taux sont rapportés à la population, cambriolages compris (le SSMSI les publie par logement). Un fait enregistré est une plainte ou une constatation, pas une condamnation.
16 biens en vente en Île-de-France
