Investir dans les Hauts-de-Seine (92)

Prix médian au m²

6 263 €

appartements · 35 communes documentées

Loyer médian au m²

25,7 €

appartements, charges comprises (ANIL)

Rendement locatif brut

4,9 %

loyer CC × 12 ÷ prix m² appartement

Prix médian maison

8 519 €

3,3 % de rendement

Population

1 654 712

+2,8 % sur 5 ans (INSEE 2018-2023)

Évolution du prix

-9,5 %

appartements, constatée depuis 2021 (DVF)

Niveau de vie médian

30 387 €/an

INSEE Filosofi

Part de chômeurs

10,1 %

15-64 ans, recensement INSEE

Criminalité

52,1

faits pour 1 000 habitants (SSMSI)

Le marché immobilier des Hauts-de-Seine

Avec 1 654 712 habitants répartis sur 36 communes, les Hauts-de-Seine a gagné 2,8 % de population entre les recensements 2018 et 2023 : la demande locative y est portée par la démographie.

Un appartement s'y achète en moyenne 6 263 € le m², soit 84,9 % au-dessus de la moyenne française (3 388 €). Le m² de maison ressort à 8 519 €.

À la location, le loyer moyen s'établit à 25,7 €/m² charges comprises (ANIL), soit un rendement locatif brut de 4,9 % rapporté au prix des appartements — contre 5,0 % en moyenne nationale.

Depuis 2021, le prix au m² des appartements y a reculé de 9,5 %, évolution constatée sur les ventes DVF des 35 communes documentées. C'est un constat sur le passé, pas une prévision.

Le profil socio-économique des Hauts-de-Seine complète la lecture : un niveau de vie médian de 30 387 € par an (INSEE Filosofi), une part de chômeurs de 10,1 % parmi les 15-64 ans, 52,1 faits de délinquance pour 1 000 habitants (SSMSI).

8 biens sont actuellement en vente dans les Hauts-de-Seine sur Plein Bail, avec leur état locatif détaillé lot par lot.

Les Hauts-de-Seine fait partie de la région Île-de-France. Les moyennes régionales et nationales figurent dans le tableau de comparaison ci-dessous.

Où investir dans les Hauts-de-Seine : le classement des communes

Communes de plus de 2 000 habitants, classées sur les données publiques. Un classement n'est pas une recommandation : il situe une commune, il ne remplace pas une visite.

Meilleurs rendements locatifs

1.Villeneuve-la-Garenne3 280 €/m²7,7 %
2.Gennevilliers4 603 €/m²6,2 %
3.Fontenay-aux-Roses4 186 €/m²6,2 %
4.Nanterre4 930 €/m²5,8 %
5.Châtenay-Malabry4 793 €/m²5,8 %

Loyer moyen charges comprises × 12 ÷ prix au m², sur le marché des appartements. Les rendements au-delà du seuil de vraisemblance sont écartés de ce classement.

Prix au m² les plus bas

1.Villeneuve-la-Garenne7,7 % de rendement3 280 €/m²
2.Fontenay-aux-Roses6,2 % de rendement4 186 €/m²
3.Gennevilliers6,2 % de rendement4 603 €/m²
4.Châtenay-Malabry5,8 % de rendement4 793 €/m²
5.Vaucresson5,6 % de rendement4 908 €/m²

Prix médian des ventes d'appartements des douze derniers mois (DVF, moyenne interquartile).

Population la plus dynamique

1.Clamart58 576 habitants+10,6 %
2.Asnières-sur-Seine93 941 habitants+10,3 %
3.Villeneuve-la-Garenne26 021 habitants+9,5 %
4.Bagneux44 572 habitants+8,9 %
5.Gennevilliers50 979 habitants+8,7 %

Évolution constatée de la population entre les recensements 2018 et 2023 (INSEE). Une commune qui gagne des habitants soutient sa demande locative.

Prix au m² en plus forte hausse

1.Le Plessis-Robinson5 646 €/m²-2,5 %
2.Châtenay-Malabry4 793 €/m²-2,9 %
3.Gennevilliers4 603 €/m²-3,9 %
4.Bagneux5 002 €/m²-4,2 %
5.Antony5 097 €/m²-4,4 %

Évolution constatée du prix au m² des appartements depuis 2021 (DVF). C'est un constat sur le passé, pas une prévision.

Les Hauts-de-Seine face à la région et à la France

Indicateur	Hauts-de-Seine	Île-de-France	France
Prix m² appartement	6 263 €	5 106 €	3 388 €
Loyer m² charges comprises	25,7 €	21,9 €	14,1 €
Rendement locatif brut	4,9 %	5,2 %	5,0 %
Prix m² maison	8 519 €	5 941 €	3 371 €
Niveau de vie médian	30 387 €	26 144 €	23 366 €
Part de chômeurs	10,1 %	11,4 %	11,9 %

Moyennes pondérées par la population des communes documentées. Prix DVF (ventes des douze derniers mois, moyenne interquartile), loyers ANIL estimations à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, indicateurs socio-économiques INSEE et SSMSI.

Sécurité : la délinquance enregistrée dans les Hauts-de-Seine

81 910 faits enregistrés en 2025, soit 49,5 pour 1 000 habitants (SSMSI, ministère de l'Intérieur)

Ce que recouvrent ces faits

Vols contre les personnes23 196 · 28 %

Escroqueries et fraudes13 741 · 17 %

Destructions et dégradations13 215 · 16 %

Violences aux personnes11 043 · 13 %

Vols liés aux véhicules8 790 · 11 %

Stupéfiants8 078 · 10 %

Cambriolages de logement3 847 · 5 %

Chaque catégorie face à la France

Hauts-de-SeineFrance

Faits pour 1 000 habitants, année 2025

Vols contre les personnes

14,0

9,9

Stupéfiants

4,9

5,4

Destructions et dégradations

8,0

7,9

Violences aux personnes

6,7

8,8

Escroqueries et fraudes

8,3

6,5

Vols liés aux véhicules

5,3

6,6

Cambriolages de logement

2,3

3,1

Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales, année 2025, Licence Ouverte. Les faits sont comptés dans la commune où ils sont commis ; dans les petites communes, certaines catégories sont couvertes par le secret statistique et ne sont alors pas affichées. Tous les taux sont rapportés à la population, cambriolages compris (le SSMSI les publie par logement). Un fait enregistré est une plainte ou une constatation, pas une condamnation.