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Appartement4,19 % brutOccupé 100 %

Appartement T2 loué de 42,36 m² avec cave — Nanterre

92000 Nanterre

Loyer annuel HC Loyer annuel HC Somme des loyers HC des lots occupés × 12.: 9 900 €
Prix Prix Prix honoraires d'agence inclus. Les frais de notaire s'ajoutent.: 236 250 €
Rentabilité brute

Description

Appartement de 2 pièces de 42,36 m² au 3e étage (porte face) du 55 rue Volant à Nanterre, vendu loué. Bail d'habitation nu signé le 11 septembre 2023, loyer de 825,03 € par mois. Une cave (n° 307) est rattachée au lot et louée avec l'appartement. DPE E, GES E. Immeuble édifié en 1960, mise en copropriété en cours : règlement de copropriété et état descriptif de division en cours d'établissement, vente par lots. Taxe foncière répartie au prorata des surfaces depuis l'avis 2025 de l'immeuble ; charges de copropriété estimées, la copropriété étant en cours de constitution (eau, entretien des communs, chaudière individuelle au gaz et VMC).

Localisation

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Zone approximative — l'adresse exacte est communiquée par le vendeur.

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État locatif (2 lots)

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Lot	Type	Bail	Surface	Loyer HC/mois	DPE	Travaux
8	T2	Non meubléSigné le 11/09/2023	42,36 m²	825 €

Le vendeur

France ImmeubleProAgence immobilière · SIREN 83536956219 biens en ligne · sur Plein Bail depuis septembre 2026

Carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 026 00

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Loyers HC potentiels ÷ prix de vente. Les lots vides comptent au loyer de marché estimé.

4,19 %−26 % vs marché

Surface totale

Somme des surfaces des lots — loi Carrez quand elle est renseignée, surface au sol sinon.

42,36 m²construit en 1960

Prix / m²

Prix ÷ surface totale, comparé au prix médian des ventes du secteur (DVF).

5 577 €+11 % vs marché

Diags

Chaque lot porte son propre diagnostic : la fiche affiche la pire classe.

DPEE

Conformément au RGPD, aucune donnée nominative de locataire particulier n'est publiée.

Copropriété

Nombre de lots: 29
Charges annuelles: 1 100 €
Dont charges locatives: 660 €
Appels de fonds trimestriels: —
Tantièmes (lots vendus / total): —
Procédure en cours: Non

Charges annuelles d'après la dernière régularisation de charges (mentions obligatoires — loi ALUR).

Le marché à Nanterre

Prix de vente médian: 5 017 € / m²; 210 ventes de appartements sur 6 mois
Loyer de marché (CC): 23,8 € / m² / mois; estimation communale · appartements
Renta moyenne de la ville: 5,69 %; loyer ×12 ÷ prix m², marché des appartements

Toutes les données de Nanterre — prix, loyers, évolution, population…

Sources : DVF (DGFiP) pour les prix de vente · loyers charges comprises « ANIL estimations, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin » (2025). Les comparaisons de loyers de l'état locatif s'entendent vs ce marché charges comprises.

État financier

Coût d'acquisition	Montant	Cumul
Prix net vendeur	225 000 €	225 000 €
+ Honoraires (5 %)	11 250 €	236 250 €
+ Frais de notaire estimés (8 %)	18 909 €	255 159 €
Coût total de l'opération		255 159 €

Revenus hors charges	Revenus
Logements	9 900 € / an
Total	9 900 € / an

Charges annuelles	Totales	Récupérables	Non récupérables
Taxe foncière	786 € / an	97 € / an	689 € / an
Charges de copropriété	1 100 € / an	660 € / an	440 € / an
Total	1 886 € / an	757 € / an	1 129 € / an

Part de taxe foncière récupérable sur les locataires : TEOM ou montant conventionnel déclaré par le vendeur.

Rendement	Taux
Rendement brut	4,19 %
Rendement net de charges	3,71 %
Rendement net acte en main	3,44 %

Charges : charges annuelles non récupérables (taxe foncière + copro non récupérables).

Rendement brut = Revenus ÷ prix d'achat (honoraires inclus).

Rendement net de charges = (Revenus − Charges) ÷ prix d'achat (honoraires inclus).

Rendement net acte en main = (Revenus − Charges) ÷ (prix d'achat + frais de notaire estimés).

Calculs faits par le site depuis l'état locatif, à l'identique sur toutes les annonces : c'est ce qui rend deux biens comparables. Le rendement mis en avant sur l'annonce est le rendement brut potentiel.

Mentions réglementaires

Performance énergétique

Classe énergie E · Classe climat E — chaque lot porte son propre diagnostic ; les obligations d'affichage s'apprécient sur la classe la plus défavorable.

Calendrier locatif — loi Climat et Résilience

Il ne concerne que les logements d'habitation ; les locaux commerciaux, bureaux, parkings et caves n'y sont pas soumis.

ABCDLouable sans limite de date.
ELocation interdite au 1ᵉʳ janvier 2034.
FLocation interdite au 1ᵉʳ janvier 2028 · loyer gelé.
GLocation interdite depuis le 1ᵉʳ janvier 2025 · loyer gelé.

1 lot d'habitation sur 1 concerné par une échéance.

Risques naturels et technologiques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires et mandat

Honoraires de 5 % TTC à la charge du vendeur.

Barème d'honoraires du professionnel

Carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 026 00.

Mandat n° 2106.

Diffusion

Annonce déposée par le vendeur, qui en est seul responsable. Plein Bail est un support de diffusion : la plateforme n'intervient ni dans la négociation ni dans la transaction, et ne perçoit aucune commission au succès. Loyers, surfaces, charges et diagnostics sont déclaratifs et n'ont pas été vérifiés.

Référence de l'annonce : PB-8309742

Rendement 9,5 %Occupé 96 %