Plein écran1 / 9

Immeuble de rapport5,02 % brutOccupé 100 %

Immeuble de rapport — 29 lots — 545 m² — Nanterre (92)

92000 Nanterre

Loyer annuel HC Loyer annuel HC Somme des loyers HC des lots occupés × 12.: 146 168 €
Prix Prix Prix honoraires d'agence inclus. Les frais de notaire s'ajoutent.: 2 912 590 €
Rentabilité brute

Description

Immeuble à vendre à Nanterre (92) composé de 545 m² carrez (668 m² au sol) de logements et de commerces occupés à 100 %. L'immeuble génère actuellement 146 168 € HC de loyers par an soit une rentabilité brute de 6,3 %. Le plus grand local va être libéré en juin 2026. Après relocation au prix du marché l'immeuble pourra générer un revenu annuel de 151 897 € HC soit une rentabilité brute potentielle de 6,6 %. Le bien est situé à 3 min des commerces et à 7 min des écoles. Le bus est à 2 min à pied et la gare à 5 min à pied.

Localisation

Afficher :

Zone approximative — l'adresse exacte est communiquée par le vendeur.

Recherche des points d'intérêt à proximité…

État locatif (29 lots)

Lot	Type	Bail	Surface	Loyer HC/mois	DPE	Travaux
1	T3	Non meublé	57,91 m²	1 180 €−12 % vs marché	D	—

Le vendeur

France ImmeubleProAgence immobilière · SIREN 83536956219 biens en ligne · sur Plein Bail depuis septembre 2026

Carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 026 00

Les autres biens de ce vendeur

Immeuble de rapport — 90 lots — 980 m² — Argenteuil (95)

Immeuble de rapportNouveau

Biens similaires dans le secteur

Immeuble de rapportNouveau

Rendement 9,5 %Occupé 96 %

DàF

Argenteuil (95)Immeuble de rapport · 980,28 m² · 90 lotsLoyer 226 830 €/an HC

Loyers HC potentiels ÷ prix de vente. Les lots vides comptent au loyer de marché estimé.

5,02 %−12 % vs marché

Surface totale

Somme des surfaces des lots — loi Carrez quand elle est renseignée, surface au sol sinon.

544,68 m²construit en 1960

Prix / m²

Prix ÷ surface totale, comparé au prix médian des ventes du secteur (DVF).

5 347 €+7 % vs marché

Diags

Chaque lot porte son propre diagnostic : la fiche affiche la fourchette, de la meilleure à la moins bonne classe.

DPEDàF

Conformément au RGPD, aucune donnée nominative de locataire particulier n'est publiée.

Le marché à Nanterre

Prix de vente médian: 5 017 € / m²; 210 ventes de appartements sur 6 mois
Loyer de marché (CC): 23,8 € / m² / mois; estimation communale · appartements
Renta moyenne de la ville: 5,69 %; loyer ×12 ÷ prix m², marché des appartements

Toutes les données de Nanterre — prix, loyers, évolution, population…

Sources : DVF (DGFiP) pour les prix de vente · loyers charges comprises « ANIL estimations, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin » (2025). Les comparaisons de loyers de l'état locatif s'entendent vs ce marché charges comprises.

État financier

Coût d'acquisition	Montant	Cumul
Prix net vendeur	2 773 896 €	2 773 896 €
+ Honoraires	138 694 €	2 912 590 €
+ Frais de notaire estimés (7,4 %)	216 391 €	3 128 981 €
Coût total de l'opération		3 128 981 €

Revenus hors charges	Revenus
Logements	108 300 € / an
Commerces	37 868 € / an
Total	146 168 € / an

Charges annuelles	Totales	Récupérables	Non récupérables
Taxe foncière	12 398 € / an	1 525 € / an	10 873 € / an
Total	12 398 € / an	1 525 € / an	10 873 € / an

Part de taxe foncière récupérable sur les locataires : TEOM ou montant conventionnel déclaré par le vendeur.

Rendement	Taux
Rendement brut	5,02 %
Rendement net de charges	4,65 %
Rendement net acte en main	4,32 %

Charges : charges annuelles non récupérables (taxe foncière + copro non récupérables).

Rendement brut = Revenus ÷ prix d'achat (honoraires inclus).

Rendement net de charges = (Revenus − Charges) ÷ prix d'achat (honoraires inclus).

Rendement net acte en main = (Revenus − Charges) ÷ (prix d'achat + frais de notaire estimés).

Calculs faits par le site depuis l'état locatif, à l'identique sur toutes les annonces : c'est ce qui rend deux biens comparables. Le rendement mis en avant sur l'annonce est le rendement brut potentiel.

Mentions réglementaires

Performance énergétique

Classe énergie de D à F · Classe climat non communiquée — chaque lot porte son propre diagnostic ; les obligations d'affichage s'apprécient sur la classe la plus défavorable.

Logement à consommation énergétique excessive.

La vente d'un bien en monopropriété classé F impose la réalisation d'un audit énergétique réglementaire, qui doit être annexé à la promesse de vente et remis à l'acquéreur.

Calendrier locatif — loi Climat et Résilience

Il ne concerne que les logements d'habitation ; les locaux commerciaux, bureaux, parkings et caves n'y sont pas soumis.

ABCDLouable sans limite de date.
ELocation interdite au 1ᵉʳ janvier 2034.
FLocation interdite au 1ᵉʳ janvier 2028 · loyer gelé.
GLocation interdite depuis le 1ᵉʳ janvier 2025 · loyer gelé.

8 lots d'habitation sur 9 concernés par une échéance.

Risques naturels et technologiques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires et mandat

Honoraires de 138 694 € TTC à la charge du vendeur.

Barème d'honoraires du professionnel

Carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 026 00.

Mandat n° 2106.

Diffusion

Annonce déposée par le vendeur, qui en est seul responsable. Plein Bail est un support de diffusion : la plateforme n'intervient ni dans la négociation ni dans la transaction, et ne perçoit aucune commission au succès. Loyers, surfaces, charges et diagnostics sont déclaratifs et n'ont pas été vérifiés.

Référence de l'annonce : PB-1008858

Rendement 9,5 %Occupé 96 %

Argenteuil (95)Immeuble de rapport · 980,28 m² · 90 lotsLoyer 226 830 €/an HC2 392 000 €Renta brute 9,5 %2 440 €/m²

2 392 000 €Renta brute 9,5 %2 440 €/m²