Investir dans les Yvelines (78)
3 849 €
appartements · 92 communes documentées
19,1 €
appartements, charges comprises (ANIL)
5,9 %
loyer CC × 12 ÷ prix m² appartement
4 661 €
4,7 % de rendement
1 485 086
+3,3 % sur 5 ans (INSEE 2018-2023)
-3,2 %
appartements, constatée depuis 2021 (DVF)
28 691 €/an
INSEE Filosofi
9,7 %
15-64 ans, recensement INSEE
40,3
faits pour 1 000 habitants (SSMSI)
Le marché immobilier des Yvelines
Avec 1 485 086 habitants répartis sur 259 communes, les Yvelines a gagné 3,3 % de population entre les recensements 2018 et 2023 : la demande locative y est portée par la démographie.
Un appartement s'y achète en moyenne 3 849 € le m², soit 13,6 % au-dessus de la moyenne française (3 388 €). Le m² de maison ressort à 4 661 €.
À la location, le loyer moyen s'établit à 19,1 €/m² charges comprises (ANIL), soit un rendement locatif brut de 5,9 % rapporté au prix des appartements — contre 5,0 % en moyenne nationale.
Depuis 2021, le prix au m² des appartements y a reculé de 3,2 %, évolution constatée sur les ventes DVF des 92 communes documentées. C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Le profil socio-économique des Yvelines complète la lecture : un niveau de vie médian de 28 691 € par an (INSEE Filosofi), une part de chômeurs de 9,7 % parmi les 15-64 ans, 40,3 faits de délinquance pour 1 000 habitants (SSMSI).
1 bien est actuellement en vente dans les Yvelines sur Plein Bail, avec leur état locatif détaillé lot par lot.
Les Yvelines fait partie de la région Île-de-France. Les moyennes régionales et nationales figurent dans le tableau de comparaison ci-dessous.
Où investir dans les Yvelines : le classement des communes
Communes de plus de 2 000 habitants, classées sur les données publiques. Un classement n'est pas une recommandation : il situe une commune, il ne remplace pas une visite.
Meilleurs rendements locatifs
- 1.Les Mureaux1 904 €/m²10,3 %
- 2.Aubergenville1 955 €/m²9,6 %
- 3.Issou2 426 €/m²8,2 %
- 4.Mantes-la-Jolie2 333 €/m²8,2 %
- 5.Mantes-la-Ville2 398 €/m²8,1 %
Loyer moyen charges comprises × 12 ÷ prix au m², sur le marché des appartements. Les rendements au-delà du seuil de vraisemblance sont écartés de ce classement.
Prix au m² les plus bas
- 1.Les Mureaux10,3 % de rendement1 904 €/m²
- 2.Aubergenville9,6 % de rendement1 955 €/m²
- 3.Bonnières-sur-Seine8,0 % de rendement2 195 €/m²
- 4.Rosny-sur-Seine7,9 % de rendement2 241 €/m²
- 5.Limay7,9 % de rendement2 310 €/m²
Prix médian des ventes d'appartements des douze derniers mois (DVF, moyenne interquartile).
Population la plus dynamique
- 1.Carrières-sous-Poissy20 825 habitants+28,4 %
- 2.La Queue-les-Yvelines2 629 habitants+20,6 %
- 3.Mareil-Marly4 141 habitants+20,1 %
- 4.Villiers-Saint-Frédéric3 395 habitants+19,6 %
- 5.Bréval2 151 habitants+18,2 %
Évolution constatée de la population entre les recensements 2018 et 2023 (INSEE). Une commune qui gagne des habitants soutient sa demande locative.
Prix au m² en plus forte hausse
- 1.Hardricourt3 589 €/m²+52,8 %
- 2.Saint-Nom-la-Bretèche5 009 €/m²+47,6 %
- 3.Jouars-Pontchartrain3 868 €/m²+22,9 %
- 4.Maurecourt3 444 €/m²+15,2 %
- 5.Issou2 426 €/m²+11,8 %
Évolution constatée du prix au m² des appartements depuis 2021 (DVF). C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Les Yvelines face à la région et à la France
| Indicateur | Yvelines | Île-de-France | France |
|---|---|---|---|
| Prix m² appartement | 3 849 € | 5 106 € | 3 388 € |
| Loyer m² charges comprises | 19,1 € | 21,9 € | 14,1 € |
| Rendement locatif brut | 5,9 % | 5,2 % | 5,0 % |
| Prix m² maison | 4 661 € | 5 941 € | 3 371 € |
| Niveau de vie médian | 28 691 € | 26 144 € | 23 366 € |
| Part de chômeurs | 9,7 % | 11,4 % | 11,9 % |
Moyennes pondérées par la population des communes documentées. Prix DVF (ventes des douze derniers mois, moyenne interquartile), loyers ANIL estimations à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, indicateurs socio-économiques INSEE et SSMSI.
Sécurité : la délinquance enregistrée dans les Yvelines
59 097 faits enregistrés en 2025, soit 39,8 pour 1 000 habitants (SSMSI, ministère de l'Intérieur)
Ce que recouvrent ces faits
Chaque catégorie face à la France
Faits pour 1 000 habitants, année 2025
Vols contre les personnes
Stupéfiants
Destructions et dégradations
Violences aux personnes
Escroqueries et fraudes
Vols liés aux véhicules
Cambriolages de logement
Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales, année 2025, Licence Ouverte. Les faits sont comptés dans la commune où ils sont commis ; dans les petites communes, certaines catégories sont couvertes par le secret statistique et ne sont alors pas affichées. Tous les taux sont rapportés à la population, cambriolages compris (le SSMSI les publie par logement). Un fait enregistré est une plainte ou une constatation, pas une condamnation.
