Investir dans l'Essonne (91)
3 008 €
appartements · 98 communes documentées
17,4 €
appartements, charges comprises (ANIL)
7,0 %
loyer CC × 12 ÷ prix m² appartement
3 448 €
5,5 % de rendement
1 338 485
+3,3 % sur 5 ans (INSEE 2018-2023)
-3,0 %
appartements, constatée depuis 2021 (DVF)
25 201 €/an
INSEE Filosofi
10,2 %
15-64 ans, recensement INSEE
48,5
faits pour 1 000 habitants (SSMSI)
Le marché immobilier de l'Essonne
Avec 1 338 485 habitants répartis sur 194 communes, l'Essonne a gagné 3,3 % de population entre les recensements 2018 et 2023 : la demande locative y est portée par la démographie.
Un appartement s'y achète en moyenne 3 008 € le m², soit 11,2 % sous la moyenne française (3 388 €). Le m² de maison ressort à 3 448 €.
À la location, le loyer moyen s'établit à 17,4 €/m² charges comprises (ANIL), soit un rendement locatif brut de 7,0 % rapporté au prix des appartements — contre 5,0 % en moyenne nationale.
Depuis 2021, le prix au m² des appartements y a reculé de 3,0 %, évolution constatée sur les ventes DVF des 98 communes documentées. C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Le profil socio-économique de l'Essonne complète la lecture : un niveau de vie médian de 25 201 € par an (INSEE Filosofi), une part de chômeurs de 10,2 % parmi les 15-64 ans, 48,5 faits de délinquance pour 1 000 habitants (SSMSI).
Aucun bien n'est en vente dans l'Essonne sur Plein Bail pour le moment. Les alertes préviennent par email dès qu'une annonce y est publiée.
L'Essonne fait partie de la région Île-de-France. Les moyennes régionales et nationales figurent dans le tableau de comparaison ci-dessous.
Où investir dans l'Essonne : le classement des communes
Communes de plus de 2 000 habitants, classées sur les données publiques. Un classement n'est pas une recommandation : il situe une commune, il ne remplace pas une visite.
Meilleurs rendements locatifs
- 1.Épinay-sous-Sénart1 861 €/m²10,7 %
- 2.Ris-Orangis1 985 €/m²10,5 %
- 3.Angerville1 634 €/m²9,9 %
- 4.Évry-Courcouronnes2 274 €/m²9,4 %
- 5.Les Ulis2 386 €/m²8,8 %
Loyer moyen charges comprises × 12 ÷ prix au m², sur le marché des appartements. Les rendements au-delà du seuil de vraisemblance sont écartés de ce classement.
Prix au m² les plus bas
- 1.Grigny1 150 €/m²
- 2.Angerville9,9 % de rendement1 634 €/m²
- 3.Épinay-sous-Sénart10,7 % de rendement1 861 €/m²
- 4.Pussay7,8 % de rendement1 950 €/m²
- 5.Ris-Orangis10,5 % de rendement1 985 €/m²
Prix médian des ventes d'appartements des douze derniers mois (DVF, moyenne interquartile).
Population la plus dynamique
- 1.Ormoy3 225 habitants+57,6 %
- 2.Montlhéry9 772 habitants+28,7 %
- 3.Égly7 166 habitants+22,2 %
- 4.Linas7 987 habitants+17,7 %
- 5.Juvisy-sur-Orge19 292 habitants+15,8 %
Évolution constatée de la population entre les recensements 2018 et 2023 (INSEE). Une commune qui gagne des habitants soutient sa demande locative.
Prix au m² en plus forte hausse
- 1.Boussy-Saint-Antoine2 856 €/m²+28,9 %
- 2.Maisse2 774 €/m²+27,1 %
- 3.Itteville3 426 €/m²+22,1 %
- 4.Vert-le-Petit3 120 €/m²+20,4 %
- 5.Morigny-Champigny2 940 €/m²+16,6 %
Évolution constatée du prix au m² des appartements depuis 2021 (DVF). C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
L'Essonne face à la région et à la France
| Indicateur | Essonne | Île-de-France | France |
|---|---|---|---|
| Prix m² appartement | 3 008 € | 5 106 € | 3 388 € |
| Loyer m² charges comprises | 17,4 € | 21,9 € | 14,1 € |
| Rendement locatif brut | 7,0 % | 5,2 % | 5,0 % |
| Prix m² maison | 3 448 € | 5 941 € | 3 371 € |
| Niveau de vie médian | 25 201 € | 26 144 € | 23 366 € |
| Part de chômeurs | 10,2 % | 11,4 % | 11,9 % |
Moyennes pondérées par la population des communes documentées. Prix DVF (ventes des douze derniers mois, moyenne interquartile), loyers ANIL estimations à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, indicateurs socio-économiques INSEE et SSMSI.
Sécurité : la délinquance enregistrée dans l'Essonne
64 326 faits enregistrés en 2025, soit 48,1 pour 1 000 habitants (SSMSI, ministère de l'Intérieur)
Ce que recouvrent ces faits
Chaque catégorie face à la France
Faits pour 1 000 habitants, année 2025
Vols contre les personnes
Stupéfiants
Destructions et dégradations
Violences aux personnes
Escroqueries et fraudes
Vols liés aux véhicules
Cambriolages de logement
Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales, année 2025, Licence Ouverte. Les faits sont comptés dans la commune où ils sont commis ; dans les petites communes, certaines catégories sont couvertes par le secret statistique et ne sont alors pas affichées. Tous les taux sont rapportés à la population, cambriolages compris (le SSMSI les publie par logement). Un fait enregistré est une plainte ou une constatation, pas une condamnation.