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Appartement4,77 % brutOccupé 100 %

Appartement T2 loué — Créteil

Loyer annuel HC Loyer annuel HC Somme des loyers HC des lots occupés × 12.: 9 672 €
Prix: 208 000 €
Rentabilité brute Rentabilité brute Loyers HC potentiels ÷ prix de vente. Les lots vides comptent au loyer de marché estimé.: 4,77 %−32 % vs marché

Description

Appartement T2 loué à vendre à Créteil d'environ 53 m². Investissement locatif à 4,8 % de rentabilité. Prix de 208 000 €, soit 3 945 € du m². L'ensemble se compose de 1 T2, 1 cave et 1 parking. 1 lot loué sur 3, il génère 9 911 € de loyers annuels hors charges. À proximité : Carrefour à 5 min à pied et gare de Créteil-Préfecture à 6 min à pied (Métro 8). DPE classe D.

Localisation

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Zone approximative — l'adresse exacte est communiquée par le vendeur.

Créteil-Préfecture: 6 min à pied (environ); Métro 8
Carrefour: 5 min à pied (environ)

État locatif (3 lots)

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Lot	Type	Bail

Le vendeur

FranParticulier1 bien en ligne · sur Plein Bail depuis septembre 2026

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Surface totale

Somme des surfaces des lots — loi Carrez quand elle est renseignée, surface au sol sinon.

Prix / m²

Prix ÷ surface totale, comparé au prix médian des ventes du secteur (DVF).

3 945 €+10 % vs marché

Diags

Chaque lot porte son propre diagnostic : la fiche affiche la pire classe.

DPED

Conformément au RGPD, aucune donnée nominative de locataire particulier n'est publiée.

Copropriété

Nombre de lots: 47
Charges annuelles: 3 050 €
Dont charges locatives: —
Appels de fonds trimestriels: —
Tantièmes (lots vendus / total): —
Procédure en cours: Non

Charges annuelles d'après la dernière régularisation de charges (mentions obligatoires — loi ALUR).

Le marché à Créteil

Prix de vente médian: 3 580 € / m²; 274 ventes de appartements sur 6 mois
Loyer de marché (CC): 21 € / m² / mois; estimation communale · appartements
Renta moyenne de la ville: 7,05 %; loyer ×12 ÷ prix m², marché des appartements

Toutes les données de Créteil — prix, loyers, évolution, population…

Sources : DVF (DGFiP) pour les prix de vente · loyers charges comprises « ANIL estimations, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin » (2025). Les comparaisons de loyers de l'état locatif s'entendent vs ce marché charges comprises.

État financier

Coût d'acquisition	Montant	Cumul
Prix net vendeur	208 000 €	208 000 €
+ Frais de notaire estimés (8,1 %)	16 825 €	224 825 €
Coût total de l'opération		224 825 €

Revenus hors charges	Actuels	Occupation	Potentiels
Logements	9 672 € / an	100 %	9 672 € / an
Annexes / autres	0 € / an	0 %	240 € / an
Total	9 672 € / an	97,58 %	9 912 € / an

Charges annuelles	Totales	Récupérables	Non récupérables
Taxe foncière	1 800 € / an	157 € / an	1 643 € / an
Charges de copropriété	3 050 € / an	—	3 050 € / an
Total	4 850 € / an	157 € / an	4 693 € / an

Part de taxe foncière récupérable sur les locataires : TEOM ou montant conventionnel déclaré par le vendeur.

Rendement	Actuel	Potentiel
Rendement brut	4,65 %	4,77 %
Rendement net de charges	2,39 %	2,51 %
Rendement net acte en main	2,21 %	2,32 %

Colonne Actuel : le bien en l'état — loyers actuels, sans les travaux à prévoir.

Colonne Potentiel : lots vides comptés au loyer de marché estimé.

Charges : charges annuelles non récupérables (taxe foncière + copro non récupérables).

Rendement brut = Revenus ÷ prix d'achat (honoraires inclus).

Rendement net de charges = (Revenus − Charges) ÷ prix d'achat (honoraires inclus).

Rendement net acte en main = (Revenus − Charges) ÷ (prix d'achat + frais de notaire estimés).

Calculs faits par le site depuis l'état locatif, à l'identique sur toutes les annonces : c'est ce qui rend deux biens comparables. Le rendement mis en avant sur l'annonce est le rendement brut potentiel.

Mentions réglementaires

Performance énergétique

Classe énergie D · Classe climat non communiquée — chaque lot porte son propre diagnostic ; les obligations d'affichage s'apprécient sur la classe la plus défavorable.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770 € et 1 090 € par an — prix moyens des énergies indexés au 1ᵉʳ janvier 2021.

Calendrier locatif — loi Climat et Résilience

Il ne concerne que les logements d'habitation ; les locaux commerciaux, bureaux, parkings et caves n'y sont pas soumis.

ABCDLouable sans limite de date.
ELocation interdite au 1ᵉʳ janvier 2034.
FLocation interdite au 1ᵉʳ janvier 2028 · loyer gelé.
GLocation interdite depuis le 1ᵉʳ janvier 2025 · loyer gelé.

Risques naturels et technologiques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Diffusion

Annonce déposée par le vendeur, qui en est seul responsable. Plein Bail est un support de diffusion : la plateforme n'intervient ni dans la négociation ni dans la transaction, et ne perçoit aucune commission au succès. Loyers, surfaces, charges et diagnostics sont déclaratifs et n'ont pas été vérifiés. Le vendeur s'oppose au démarchage commercial.

Référence de l'annonce : PB-8991160

Appartement

Rendement 4,6 %Occupé 100 %

Guyancourt (78)Appartement · 68,4 m² · 3 lotsLoyer 12 000 €/an HC260 000 €Renta brute 4,6 %3 801 €/m²

1	T2	Non meubléSigné le 22/05/2023	52,73 m²	806 €+ 220 € de charges−39 % vs marché	D	—
2	Cave	Vide	—	10 €estimé	—	—
3	Parking	Vide	—	10 €estimé	—	—
Total		1/3 loués	52,73 m²	826 €potentiel		—