Investir à Paris (75)
9 730 €
appartements · 20 communes documentées
31,5 €
appartements, charges comprises (ANIL)
3,9 %
loyer CC × 12 ÷ prix m² appartement
12 835 €
2,3 % de rendement
2 103 778
-3,8 % sur 5 ans (INSEE 2018-2023)
-10,4 %
appartements, constatée depuis 2021 (DVF)
30 755 €/an
INSEE Filosofi
10,6 %
15-64 ans, recensement INSEE
119,8
faits pour 1 000 habitants (SSMSI)
Le marché immobilier de Paris
Avec 2 103 778 habitants répartis sur 20 communes, Paris a perdu 3,8 % de population entre les recensements 2018 et 2023 — un point de vigilance sur la vacance, à mettre en regard des rendements affichés.
Un appartement s'y achète en moyenne 9 730 € le m², soit 187,2 % au-dessus de la moyenne française (3 388 €). Le m² de maison ressort à 12 835 €.
À la location, le loyer moyen s'établit à 31,5 €/m² charges comprises (ANIL), soit un rendement locatif brut de 3,9 % rapporté au prix des appartements — contre 5,0 % en moyenne nationale.
Depuis 2021, le prix au m² des appartements y a reculé de 10,4 %, évolution constatée sur les ventes DVF des 20 communes documentées. C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Le profil socio-économique de Paris complète la lecture : un niveau de vie médian de 30 755 € par an (INSEE Filosofi), une part de chômeurs de 10,6 % parmi les 15-64 ans, 119,8 faits de délinquance pour 1 000 habitants (SSMSI).
Aucun bien n'est en vente à Paris sur Plein Bail pour le moment. Les alertes préviennent par email dès qu'une annonce y est publiée.
Paris fait partie de la région Île-de-France. Les moyennes régionales et nationales figurent dans le tableau de comparaison ci-dessous.
Où investir à Paris : le classement des communes
Communes de plus de 2 000 habitants, classées sur les données publiques. Un classement n'est pas une recommandation : il situe une commune, il ne remplace pas une visite.
Meilleurs rendements locatifs
- 1.Paris 13e Arrondissement8 647 €/m²4,2 %
- 2.Paris 19e Arrondissement8 039 €/m²4,1 %
- 3.Paris 20e Arrondissement8 332 €/m²4,1 %
- 4.Paris 18e Arrondissement8 855 €/m²4,0 %
- 5.Paris 10e Arrondissement9 286 €/m²4,0 %
Loyer moyen charges comprises × 12 ÷ prix au m², sur le marché des appartements. Les rendements au-delà du seuil de vraisemblance sont écartés de ce classement.
Prix au m² les plus bas
- 1.Paris 19e Arrondissement4,1 % de rendement8 039 €/m²
- 2.Paris 20e Arrondissement4,1 % de rendement8 332 €/m²
- 3.Paris 13e Arrondissement4,2 % de rendement8 647 €/m²
- 4.Paris 18e Arrondissement4,0 % de rendement8 855 €/m²
- 5.Paris 12e Arrondissement4,0 % de rendement9 047 €/m²
Prix médian des ventes d'appartements des douze derniers mois (DVF, moyenne interquartile).
Population la plus dynamique
- 1.Paris 14e Arrondissement136 455 habitants+0,4 %
- 2.Paris 13e Arrondissement181 271 habitants-0,4 %
- 3.Paris 15e Arrondissement229 713 habitants-1,6 %
- 4.Paris 12e Arrondissement138 024 habitants-1,6 %
- 5.Paris 6e Arrondissement40 389 habitants-1,7 %
Évolution constatée de la population entre les recensements 2018 et 2023 (INSEE). Une commune qui gagne des habitants soutient sa demande locative.
Prix au m² en plus forte hausse
- 1.Paris 4e Arrondissement12 852 €/m²-1,6 %
- 2.Paris 3e Arrondissement11 998 €/m²-4,6 %
- 3.Paris 7e Arrondissement14 027 €/m²-4,7 %
- 4.Paris 6e Arrondissement14 196 €/m²-5,6 %
- 5.Paris 8e Arrondissement12 033 €/m²-6,1 %
Évolution constatée du prix au m² des appartements depuis 2021 (DVF). C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Paris face à la région et à la France
| Indicateur | Paris | Île-de-France | France |
|---|---|---|---|
| Prix m² appartement | 9 730 € | 5 106 € | 3 388 € |
| Loyer m² charges comprises | 31,5 € | 21,9 € | 14,1 € |
| Rendement locatif brut | 3,9 % | 5,2 % | 5,0 % |
| Prix m² maison | 12 835 € | 5 941 € | 3 371 € |
| Niveau de vie médian | 30 755 € | 26 144 € | 23 366 € |
| Part de chômeurs | 10,6 % | 11,4 % | 11,9 % |
Moyennes pondérées par la population des communes documentées. Prix DVF (ventes des douze derniers mois, moyenne interquartile), loyers ANIL estimations à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, indicateurs socio-économiques INSEE et SSMSI.
Sécurité : la délinquance enregistrée à Paris
230 892 faits enregistrés en 2025, soit 109,8 pour 1 000 habitants (SSMSI, ministère de l'Intérieur)
Ce que recouvrent ces faits
Chaque catégorie face à la France
Faits pour 1 000 habitants, année 2025
Vols contre les personnes
Stupéfiants
Destructions et dégradations
Violences aux personnes
Escroqueries et fraudes
Vols liés aux véhicules
Cambriolages de logement
Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales, année 2025, Licence Ouverte. Les faits sont comptés dans la commune où ils sont commis ; dans les petites communes, certaines catégories sont couvertes par le secret statistique et ne sont alors pas affichées. Tous les taux sont rapportés à la population, cambriolages compris (le SSMSI les publie par logement). Un fait enregistré est une plainte ou une constatation, pas une condamnation.