Investir dans les Alpes-de-Haute-Provence (04)
1 920 €
appartements · 28 communes documentées
12 €
appartements, charges comprises (ANIL)
7,5 %
loyer CC × 12 ÷ prix m² appartement
2 609 €
5,0 % de rendement
168 054
+2,5 % sur 5 ans (INSEE 2018-2023)
+14,3 %
appartements, constatée depuis 2021 (DVF)
21 793 €/an
INSEE Filosofi
11,9 %
15-64 ans, recensement INSEE
32,6
faits pour 1 000 habitants (SSMSI)
Le marché immobilier des Alpes-de-Haute-Provence
Avec 168 054 habitants répartis sur 198 communes, les Alpes-de-Haute-Provence a gagné 2,5 % de population entre les recensements 2018 et 2023 : la demande locative y est portée par la démographie.
Un appartement s'y achète en moyenne 1 920 € le m², soit 43,3 % sous la moyenne française (3 388 €). Le m² de maison ressort à 2 609 €.
À la location, le loyer moyen s'établit à 12 €/m² charges comprises (ANIL), soit un rendement locatif brut de 7,5 % rapporté au prix des appartements — contre 5,0 % en moyenne nationale.
Depuis 2021, le prix au m² des appartements y a progressé de 14,3 %, évolution constatée sur les ventes DVF des 28 communes documentées. C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Le profil socio-économique des Alpes-de-Haute-Provence complète la lecture : un niveau de vie médian de 21 793 € par an (INSEE Filosofi), une part de chômeurs de 11,9 % parmi les 15-64 ans, 32,6 faits de délinquance pour 1 000 habitants (SSMSI).
Aucun bien n'est en vente dans les Alpes-de-Haute-Provence sur Plein Bail pour le moment. Les alertes préviennent par email dès qu'une annonce y est publiée.
Les Alpes-de-Haute-Provence fait partie de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Les moyennes régionales et nationales figurent dans le tableau de comparaison ci-dessous.
Où investir dans les Alpes-de-Haute-Provence : le classement des communes
Communes de plus de 2 000 habitants, classées sur les données publiques. Un classement n'est pas une recommandation : il situe une commune, il ne remplace pas une visite.
Meilleurs rendements locatifs
- 1.Manosque1 843 €/m²9,6 %
- 2.Digne-les-Bains1 683 €/m²9,5 %
- 3.Les Mées1 473 €/m²8,2 %
- 4.Valensole1 752 €/m²8,1 %
- 5.Sisteron1 459 €/m²8,0 %
Loyer moyen charges comprises × 12 ÷ prix au m², sur le marché des appartements. Les rendements au-delà du seuil de vraisemblance sont écartés de ce classement.
Prix au m² les plus bas
- 1.Sisteron8,0 % de rendement1 459 €/m²
- 2.Les Mées8,2 % de rendement1 473 €/m²
- 3.Digne-les-Bains9,5 % de rendement1 683 €/m²
- 4.Valensole8,1 % de rendement1 752 €/m²
- 5.Manosque9,6 % de rendement1 843 €/m²
Prix médian des ventes d'appartements des douze derniers mois (DVF, moyenne interquartile).
Population la plus dynamique
- 1.Gréoux-les-Bains3 084 habitants+17,1 %
- 2.Les Mées4 099 habitants+9,8 %
- 3.Digne-les-Bains17 979 habitants+9,2 %
- 4.Sisteron7 850 habitants+5,2 %
- 5.Oraison6 155 habitants+4,6 %
Évolution constatée de la population entre les recensements 2018 et 2023 (INSEE). Une commune qui gagne des habitants soutient sa demande locative.
Prix au m² en plus forte hausse
- 1.Valensole1 752 €/m²+52,9 %
- 2.Oraison2 396 €/m²+42,9 %
- 3.Barcelonnette2 455 €/m²+29,7 %
- 4.Forcalquier2 257 €/m²+18,5 %
- 5.Manosque1 843 €/m²+15,3 %
Évolution constatée du prix au m² des appartements depuis 2021 (DVF). C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Les Alpes-de-Haute-Provence face à la région et à la France
| Indicateur | Alpes-de-Haute-Provence | Provence-Alpes-Côte d'Azur | France |
|---|---|---|---|
| Prix m² appartement | 1 920 € | 3 517 € | 3 388 € |
| Loyer m² charges comprises | 12 € | 15,9 € | 14,1 € |
| Rendement locatif brut | 7,5 % | 5,4 % | 5,0 % |
| Prix m² maison | 2 609 € | 4 550 € | 3 371 € |
| Niveau de vie médian | 21 793 € | 22 850 € | 23 366 € |
| Part de chômeurs | 11,9 % | 12,1 % | 11,9 % |
Moyennes pondérées par la population des communes documentées. Prix DVF (ventes des douze derniers mois, moyenne interquartile), loyers ANIL estimations à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, indicateurs socio-économiques INSEE et SSMSI.
Sécurité : la délinquance enregistrée dans les Alpes-de-Haute-Provence
7 494 faits enregistrés en 2025, soit 44,6 pour 1 000 habitants (SSMSI, ministère de l'Intérieur)
Ce que recouvrent ces faits
Chaque catégorie face à la France
Faits pour 1 000 habitants, année 2025
Vols contre les personnes
Stupéfiants
Destructions et dégradations
Violences aux personnes
Escroqueries et fraudes
Vols liés aux véhicules
Cambriolages de logement
Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales, année 2025, Licence Ouverte. Les faits sont comptés dans la commune où ils sont commis ; dans les petites communes, certaines catégories sont couvertes par le secret statistique et ne sont alors pas affichées. Tous les taux sont rapportés à la population, cambriolages compris (le SSMSI les publie par logement). Un fait enregistré est une plainte ou une constatation, pas une condamnation.