Investir en Provence-Alpes-Côte d'Azur
3 517 €
appartements · 398 communes documentées
15,9 €
appartements, charges comprises (ANIL)
5,4 %
loyer CC × 12 ÷ prix m² appartement
4 550 €
4,3 % de rendement
5 218 960
+3,7 % sur 5 ans (INSEE 2018-2023)
+12,1 %
appartements, constatée depuis 2021 (DVF)
22 850 €/an
INSEE Filosofi
12,1 %
15-64 ans, recensement INSEE
63,8
faits pour 1 000 habitants (SSMSI)
Le marché immobilier de Provence-Alpes-Côte d'Azur
Avec 5 218 960 habitants et 6 départements, la région Provence-Alpes-Côte d'Azur a gagné 3,7 % de population entre les recensements 2018 et 2023.
Un appartement s'y achète en moyenne 3 517 € le m², soit 3,8 % au-dessus de la moyenne française (3 388 €). Le m² de maison ressort à 4 550 €.
À la location, le loyer moyen s'établit à 15,9 €/m² charges comprises (ANIL), soit un rendement locatif brut de 5,4 % — contre 5,0 % en moyenne nationale.
D'un département à l'autre, l'écart est net : Les Alpes-de-Haute-Provence affiche le meilleur rendement de Provence-Alpes-Côte d'Azur avec 7,5 % pour 1 920 € le m², quand les Alpes-Maritimes ressort à 5,0 % pour 4 716 € le m². Le détail département par département figure dans le tableau ci-dessous.
Le profil socio-économique de Provence-Alpes-Côte d'Azur complète la lecture : un niveau de vie médian de 22 850 € par an (INSEE Filosofi), une part de chômeurs de 12,1 % parmi les 15-64 ans, 63,8 faits de délinquance pour 1 000 habitants (SSMSI).
1 bien est actuellement en vente en Provence-Alpes-Côte d'Azur sur Plein Bail, avec leur état locatif détaillé lot par lot.
Les départements de Provence-Alpes-Côte d'Azur, classés par rendement
| Département | Rendement | Prix m² appart. | Loyer m² | Prix m² maison | Population | Évol. m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 04 Alpes-de-Haute-Provence | 7,5 % | 1 920 € | 12 € | 2 609 € | 168 054 | +14,3 % |
| 84 Vaucluse | 6,5 % | 2 237 € | 12,1 € | 2 848 € | 572 056 | +9,7 % |
| 13 Bouches-du-Rhône | 5,9 % | 3 252 € | 16,1 € | 4 488 € | 2 087 658 | +8,8 % |
| 05 Hautes-Alpes | 5,6 % | 2 607 € | 12,1 € | 3 236 € | 143 467 | +18,1 % |
| 83 Var | 5,1 % | 3 557 € | 15 € | 4 491 € | 1 119 307 | +14,8 % |
| 06 Alpes-Maritimes | 5,0 % | 4 716 € | 19,5 € | 5 973 € | 1 128 418 | +14,6 % |
Moyennes pondérées par la population des communes documentées. Un tiret dans la colonne « Évol. m² » signale un département où trop peu de communes sont documentées pour publier une évolution.
Où investir en Provence-Alpes-Côte d'Azur : le classement des communes
Communes de plus de 2 000 habitants de toute la région, classées sur les données publiques. Un classement n'est pas une recommandation : il situe une commune, il ne remplace pas une visite.
Meilleurs rendements locatifs
- 1.Saint-Andiol1 513 €/m²11,0 %
- 2.Veynes1 381 €/m²10,9 %
- 3.Marseille 14e Arrondissement1 614 €/m²10,6 %
- 4.Marseille 3e Arrondissement1 752 €/m²10,2 %
- 5.Valréas1 134 €/m²9,9 %
Loyer moyen charges comprises × 12 ÷ prix au m², sur le marché des appartements. Les rendements au-delà du seuil de vraisemblance sont écartés de ce classement.
Prix au m² les plus bas
- 1.Valréas9,9 % de rendement1 134 €/m²
- 2.Lapalud9,9 % de rendement1 272 €/m²
- 3.Breil-sur-Roya1 336 €/m²
- 4.Veynes10,9 % de rendement1 381 €/m²
- 5.Marseille 15e Arrondissement1 431 €/m²
Prix médian des ventes d'appartements des douze derniers mois (DVF, moyenne interquartile).
Population la plus dynamique
- 1.Le Castellet6 040 habitants+55,4 %
- 2.Carnoules4 388 habitants+27,3 %
- 3.Cuges-les-Pins6 236 habitants+22,8 %
- 4.Drap5 484 habitants+20,6 %
- 5.Le Cannet-des-Maures5 140 habitants+19,5 %
Évolution constatée de la population entre les recensements 2018 et 2023 (INSEE). Une commune qui gagne des habitants soutient sa demande locative.
Prix au m² en plus forte hausse
- 1.Pignans2 629 €/m²+70,4 %
- 2.Valensole1 752 €/m²+52,9 %
- 3.Ventabren4 800 €/m²+50,7 %
- 4.Cotignac2 386 €/m²+49,3 %
- 5.Pierrefeu-du-Var3 195 €/m²+48,2 %
Évolution constatée du prix au m² des appartements depuis 2021 (DVF). C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Sécurité : la délinquance enregistrée en Provence-Alpes-Côte d'Azur
316 584 faits enregistrés en 2025, soit 60,7 pour 1 000 habitants (SSMSI, ministère de l'Intérieur)
Ce que recouvrent ces faits
Chaque catégorie face à la France
Faits pour 1 000 habitants, année 2025
Vols contre les personnes
Stupéfiants
Destructions et dégradations
Violences aux personnes
Escroqueries et fraudes
Vols liés aux véhicules
Cambriolages de logement
Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales, année 2025, Licence Ouverte. Les faits sont comptés dans la commune où ils sont commis ; dans les petites communes, certaines catégories sont couvertes par le secret statistique et ne sont alors pas affichées. Tous les taux sont rapportés à la population, cambriolages compris (le SSMSI les publie par logement). Un fait enregistré est une plainte ou une constatation, pas une condamnation.
