Investir dans le Vaucluse (84)
2 237 €
appartements · 43 communes documentées
12,1 €
appartements, charges comprises (ANIL)
6,5 %
loyer CC × 12 ÷ prix m² appartement
2 848 €
4,8 % de rendement
572 056
+2,3 % sur 5 ans (INSEE 2018-2023)
+9,7 %
appartements, constatée depuis 2021 (DVF)
21 307 €/an
INSEE Filosofi
14,1 %
15-64 ans, recensement INSEE
52
faits pour 1 000 habitants (SSMSI)
Le marché immobilier du Vaucluse
Avec 572 056 habitants répartis sur 151 communes, le Vaucluse a gagné 2,3 % de population entre les recensements 2018 et 2023 : la demande locative y est portée par la démographie.
Un appartement s'y achète en moyenne 2 237 € le m², soit 34,0 % sous la moyenne française (3 388 €). Le m² de maison ressort à 2 848 €.
À la location, le loyer moyen s'établit à 12,1 €/m² charges comprises (ANIL), soit un rendement locatif brut de 6,5 % rapporté au prix des appartements — contre 5,0 % en moyenne nationale.
Depuis 2021, le prix au m² des appartements y a progressé de 9,7 %, évolution constatée sur les ventes DVF des 43 communes documentées. C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Le profil socio-économique du Vaucluse complète la lecture : un niveau de vie médian de 21 307 € par an (INSEE Filosofi), une part de chômeurs de 14,1 % parmi les 15-64 ans, 52 faits de délinquance pour 1 000 habitants (SSMSI).
Aucun bien n'est en vente dans le Vaucluse sur Plein Bail pour le moment. Les alertes préviennent par email dès qu'une annonce y est publiée.
Le Vaucluse fait partie de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Les moyennes régionales et nationales figurent dans le tableau de comparaison ci-dessous.
Où investir dans le Vaucluse : le classement des communes
Communes de plus de 2 000 habitants, classées sur les données publiques. Un classement n'est pas une recommandation : il situe une commune, il ne remplace pas une visite.
Meilleurs rendements locatifs
- 1.Valréas1 134 €/m²9,9 %
- 2.Lapalud1 272 €/m²9,9 %
- 3.Sorgues1 567 €/m²9,0 %
- 4.Apt1 613 €/m²8,7 %
- 5.Le Pontet1 796 €/m²8,2 %
Loyer moyen charges comprises × 12 ÷ prix au m², sur le marché des appartements. Les rendements au-delà du seuil de vraisemblance sont écartés de ce classement.
Prix au m² les plus bas
- 1.Valréas9,9 % de rendement1 134 €/m²
- 2.Lapalud9,9 % de rendement1 272 €/m²
- 3.Sorgues9,0 % de rendement1 567 €/m²
- 4.Mondragon8,1 % de rendement1 591 €/m²
- 5.Apt8,7 % de rendement1 613 €/m²
Prix médian des ventes d'appartements des douze derniers mois (DVF, moyenne interquartile).
Population la plus dynamique
- 1.Caumont-sur-Durance5 667 habitants+16,0 %
- 2.Courthézon6 426 habitants+14,0 %
- 3.Carpentras31 619 habitants+11,7 %
- 4.Sérignan-du-Comtat2 939 habitants+9,8 %
- 5.Bédarrides5 671 habitants+9,7 %
Évolution constatée de la population entre les recensements 2018 et 2023 (INSEE). Une commune qui gagne des habitants soutient sa demande locative.
Prix au m² en plus forte hausse
- 1.Mazan2 375 €/m²+44,9 %
- 2.Caumont-sur-Durance2 644 €/m²+42,2 %
- 3.Althen-des-Paluds2 488 €/m²+39,3 %
- 4.Mondragon1 591 €/m²+38,7 %
- 5.Saint-Saturnin-lès-Avignon2 688 €/m²+36,9 %
Évolution constatée du prix au m² des appartements depuis 2021 (DVF). C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Le Vaucluse face à la région et à la France
| Indicateur | Vaucluse | Provence-Alpes-Côte d'Azur | France |
|---|---|---|---|
| Prix m² appartement | 2 237 € | 3 517 € | 3 388 € |
| Loyer m² charges comprises | 12,1 € | 15,9 € | 14,1 € |
| Rendement locatif brut | 6,5 % | 5,4 % | 5,0 % |
| Prix m² maison | 2 848 € | 4 550 € | 3 371 € |
| Niveau de vie médian | 21 307 € | 22 850 € | 23 366 € |
| Part de chômeurs | 14,1 % | 12,1 % | 11,9 % |
Moyennes pondérées par la population des communes documentées. Prix DVF (ventes des douze derniers mois, moyenne interquartile), loyers ANIL estimations à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, indicateurs socio-économiques INSEE et SSMSI.
Sécurité : la délinquance enregistrée dans le Vaucluse
29 537 faits enregistrés en 2025, soit 51,6 pour 1 000 habitants (SSMSI, ministère de l'Intérieur)
Ce que recouvrent ces faits
Chaque catégorie face à la France
Faits pour 1 000 habitants, année 2025
Vols contre les personnes
Stupéfiants
Destructions et dégradations
Violences aux personnes
Escroqueries et fraudes
Vols liés aux véhicules
Cambriolages de logement
Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales, année 2025, Licence Ouverte. Les faits sont comptés dans la commune où ils sont commis ; dans les petites communes, certaines catégories sont couvertes par le secret statistique et ne sont alors pas affichées. Tous les taux sont rapportés à la population, cambriolages compris (le SSMSI les publie par logement). Un fait enregistré est une plainte ou une constatation, pas une condamnation.