Investir dans les Hautes-Alpes (05)
2 607 €
appartements · 38 communes documentées
12,1 €
appartements, charges comprises (ANIL)
5,6 %
loyer CC × 12 ÷ prix m² appartement
3 236 €
3,9 % de rendement
143 467
+1,5 % sur 5 ans (INSEE 2018-2023)
+18,1 %
appartements, constatée depuis 2021 (DVF)
22 028 €/an
INSEE Filosofi
9,2 %
15-64 ans, recensement INSEE
32,7
faits pour 1 000 habitants (SSMSI)
Le marché immobilier des Hautes-Alpes
Avec 143 467 habitants répartis sur 162 communes, les Hautes-Alpes a gagné 1,5 % de population entre les recensements 2018 et 2023 : la demande locative y est portée par la démographie.
Un appartement s'y achète en moyenne 2 607 € le m², soit 23,1 % sous la moyenne française (3 388 €). Le m² de maison ressort à 3 236 €.
À la location, le loyer moyen s'établit à 12,1 €/m² charges comprises (ANIL), soit un rendement locatif brut de 5,6 % rapporté au prix des appartements — contre 5,0 % en moyenne nationale.
Depuis 2021, le prix au m² des appartements y a progressé de 18,1 %, évolution constatée sur les ventes DVF des 38 communes documentées. C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Le profil socio-économique des Hautes-Alpes complète la lecture : un niveau de vie médian de 22 028 € par an (INSEE Filosofi), une part de chômeurs de 9,2 % parmi les 15-64 ans, 32,7 faits de délinquance pour 1 000 habitants (SSMSI).
Aucun bien n'est en vente dans les Hautes-Alpes sur Plein Bail pour le moment. Les alertes préviennent par email dès qu'une annonce y est publiée.
Les Hautes-Alpes fait partie de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Les moyennes régionales et nationales figurent dans le tableau de comparaison ci-dessous.
Où investir dans les Hautes-Alpes : le classement des communes
Communes de plus de 2 000 habitants, classées sur les données publiques. Un classement n'est pas une recommandation : il situe une commune, il ne remplace pas une visite.
Meilleurs rendements locatifs
- 1.Veynes1 381 €/m²10,9 %
- 2.Laragne-Montéglin1 481 €/m²7,7 %
- 3.Tallard1 830 €/m²7,4 %
- 4.L'Argentière-la-Bessée1 937 €/m²7,4 %
- 5.Gap2 320 €/m²6,4 %
Loyer moyen charges comprises × 12 ÷ prix au m², sur le marché des appartements. Les rendements au-delà du seuil de vraisemblance sont écartés de ce classement.
Prix au m² les plus bas
- 1.Veynes10,9 % de rendement1 381 €/m²
- 2.Laragne-Montéglin7,7 % de rendement1 481 €/m²
- 3.Tallard7,4 % de rendement1 830 €/m²
- 4.L'Argentière-la-Bessée7,4 % de rendement1 937 €/m²
- 5.Saint-Bonnet-en-Champsaur6,4 % de rendement2 284 €/m²
Prix médian des ventes d'appartements des douze derniers mois (DVF, moyenne interquartile).
Population la plus dynamique
- 1.Chorges3 146 habitants+5,8 %
- 2.Embrun6 412 habitants+4,2 %
- 3.Tallard2 292 habitants+3,9 %
- 4.La Bâtie-Neuve2 628 habitants+3,7 %
- 5.Saint-Bonnet-en-Champsaur2 086 habitants+2,5 %
Évolution constatée de la population entre les recensements 2018 et 2023 (INSEE). Une commune qui gagne des habitants soutient sa demande locative.
Prix au m² en plus forte hausse
- 1.Briançon3 239 €/m²+42,6 %
- 2.Embrun3 379 €/m²+30,9 %
- 3.Saint-Bonnet-en-Champsaur2 284 €/m²+22,2 %
- 4.Guillestre2 741 €/m²+19,3 %
- 5.Laragne-Montéglin1 481 €/m²+18,3 %
Évolution constatée du prix au m² des appartements depuis 2021 (DVF). C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Les Hautes-Alpes face à la région et à la France
| Indicateur | Hautes-Alpes | Provence-Alpes-Côte d'Azur | France |
|---|---|---|---|
| Prix m² appartement | 2 607 € | 3 517 € | 3 388 € |
| Loyer m² charges comprises | 12,1 € | 15,9 € | 14,1 € |
| Rendement locatif brut | 5,6 % | 5,4 % | 5,0 % |
| Prix m² maison | 3 236 € | 4 550 € | 3 371 € |
| Niveau de vie médian | 22 028 € | 22 850 € | 23 366 € |
| Part de chômeurs | 9,2 % | 12,1 % | 11,9 % |
Moyennes pondérées par la population des communes documentées. Prix DVF (ventes des douze derniers mois, moyenne interquartile), loyers ANIL estimations à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, indicateurs socio-économiques INSEE et SSMSI.
Sécurité : la délinquance enregistrée dans les Hautes-Alpes
6 268 faits enregistrés en 2025, soit 43,7 pour 1 000 habitants (SSMSI, ministère de l'Intérieur)
Ce que recouvrent ces faits
Chaque catégorie face à la France
Faits pour 1 000 habitants, année 2025
Vols contre les personnes
Stupéfiants
Destructions et dégradations
Violences aux personnes
Escroqueries et fraudes
Vols liés aux véhicules
Cambriolages de logement
Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales, année 2025, Licence Ouverte. Les faits sont comptés dans la commune où ils sont commis ; dans les petites communes, certaines catégories sont couvertes par le secret statistique et ne sont alors pas affichées. Tous les taux sont rapportés à la population, cambriolages compris (le SSMSI les publie par logement). Un fait enregistré est une plainte ou une constatation, pas une condamnation.