Investir dans les Bouches-du-Rhône (13)
3 252 €
appartements · 103 communes documentées
16,1 €
appartements, charges comprises (ANIL)
5,9 %
loyer CC × 12 ÷ prix m² appartement
4 488 €
4,3 % de rendement
2 087 658
+3,1 % sur 5 ans (INSEE 2018-2023)
+8,8 %
appartements, constatée depuis 2021 (DVF)
22 920 €/an
INSEE Filosofi
12,2 %
15-64 ans, recensement INSEE
80,3
faits pour 1 000 habitants (SSMSI)
Le marché immobilier des Bouches-du-Rhône
Avec 2 087 658 habitants répartis sur 134 communes, les Bouches-du-Rhône a gagné 3,1 % de population entre les recensements 2018 et 2023 : la demande locative y est portée par la démographie.
Un appartement s'y achète en moyenne 3 252 € le m², soit 4,0 % sous la moyenne française (3 388 €). Le m² de maison ressort à 4 488 €.
À la location, le loyer moyen s'établit à 16,1 €/m² charges comprises (ANIL), soit un rendement locatif brut de 5,9 % rapporté au prix des appartements — contre 5,0 % en moyenne nationale.
Depuis 2021, le prix au m² des appartements y a progressé de 8,8 %, évolution constatée sur les ventes DVF des 103 communes documentées. C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Le profil socio-économique des Bouches-du-Rhône complète la lecture : un niveau de vie médian de 22 920 € par an (INSEE Filosofi), une part de chômeurs de 12,2 % parmi les 15-64 ans, 80,3 faits de délinquance pour 1 000 habitants (SSMSI).
Aucun bien n'est en vente dans les Bouches-du-Rhône sur Plein Bail pour le moment. Les alertes préviennent par email dès qu'une annonce y est publiée.
Les Bouches-du-Rhône fait partie de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Les moyennes régionales et nationales figurent dans le tableau de comparaison ci-dessous.
Où investir dans les Bouches-du-Rhône : le classement des communes
Communes de plus de 2 000 habitants, classées sur les données publiques. Un classement n'est pas une recommandation : il situe une commune, il ne remplace pas une visite.
Meilleurs rendements locatifs
- 1.Saint-Andiol1 513 €/m²11,0 %
- 2.Marseille 14e Arrondissement1 614 €/m²10,6 %
- 3.Marseille 3e Arrondissement1 752 €/m²10,2 %
- 4.Port-de-Bouc1 943 €/m²9,1 %
- 5.Tarascon1 674 €/m²8,8 %
Loyer moyen charges comprises × 12 ÷ prix au m², sur le marché des appartements. Les rendements au-delà du seuil de vraisemblance sont écartés de ce classement.
Prix au m² les plus bas
- 1.Marseille 15e Arrondissement1 431 €/m²
- 2.Saint-Andiol11,0 % de rendement1 513 €/m²
- 3.Marseille 14e Arrondissement10,6 % de rendement1 614 €/m²
- 4.Tarascon8,8 % de rendement1 674 €/m²
- 5.Marseille 3e Arrondissement10,2 % de rendement1 752 €/m²
Prix médian des ventes d'appartements des douze derniers mois (DVF, moyenne interquartile).
Population la plus dynamique
- 1.Cuges-les-Pins6 236 habitants+22,8 %
- 2.Meyreuil6 747 habitants+19,0 %
- 3.Marseille 3e Arrondissement58 029 habitants+19,0 %
- 4.La Destrousse4 133 habitants+18,0 %
- 5.Vernègues2 166 habitants+17,4 %
Évolution constatée de la population entre les recensements 2018 et 2023 (INSEE). Une commune qui gagne des habitants soutient sa demande locative.
Prix au m² en plus forte hausse
- 1.Ventabren4 800 €/m²+50,7 %
- 2.Coudoux4 371 €/m²+43,4 %
- 3.Jouques2 597 €/m²+37,9 %
- 4.Le Tholonet6 124 €/m²+29,9 %
- 5.Tarascon1 674 €/m²+26,3 %
Évolution constatée du prix au m² des appartements depuis 2021 (DVF). C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Les Bouches-du-Rhône face à la région et à la France
| Indicateur | Bouches-du-Rhône | Provence-Alpes-Côte d'Azur | France |
|---|---|---|---|
| Prix m² appartement | 3 252 € | 3 517 € | 3 388 € |
| Loyer m² charges comprises | 16,1 € | 15,9 € | 14,1 € |
| Rendement locatif brut | 5,9 % | 5,4 % | 5,0 % |
| Prix m² maison | 4 488 € | 4 550 € | 3 371 € |
| Niveau de vie médian | 22 920 € | 22 850 € | 23 366 € |
| Part de chômeurs | 12,2 % | 12,1 % | 11,9 % |
Moyennes pondérées par la population des communes documentées. Prix DVF (ventes des douze derniers mois, moyenne interquartile), loyers ANIL estimations à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, indicateurs socio-économiques INSEE et SSMSI.
Sécurité : la délinquance enregistrée dans les Bouches-du-Rhône
152 230 faits enregistrés en 2025, soit 72,9 pour 1 000 habitants (SSMSI, ministère de l'Intérieur)
Ce que recouvrent ces faits
Chaque catégorie face à la France
Faits pour 1 000 habitants, année 2025
Vols contre les personnes
Stupéfiants
Destructions et dégradations
Violences aux personnes
Escroqueries et fraudes
Vols liés aux véhicules
Cambriolages de logement
Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales, année 2025, Licence Ouverte. Les faits sont comptés dans la commune où ils sont commis ; dans les petites communes, certaines catégories sont couvertes par le secret statistique et ne sont alors pas affichées. Tous les taux sont rapportés à la population, cambriolages compris (le SSMSI les publie par logement). Un fait enregistré est une plainte ou une constatation, pas une condamnation.