Investir dans les Alpes-Maritimes (06)
4 716 €
appartements · 84 communes documentées
19,5 €
appartements, charges comprises (ANIL)
5,0 %
loyer CC × 12 ÷ prix m² appartement
5 973 €
4,1 % de rendement
1 128 418
+4,2 % sur 5 ans (INSEE 2018-2023)
+14,6 %
appartements, constatée depuis 2021 (DVF)
23 508 €/an
INSEE Filosofi
11,4 %
15-64 ans, recensement INSEE
59,1
faits pour 1 000 habitants (SSMSI)
Le marché immobilier des Alpes-Maritimes
Avec 1 128 418 habitants répartis sur 163 communes, les Alpes-Maritimes a gagné 4,2 % de population entre les recensements 2018 et 2023 : la demande locative y est portée par la démographie.
Un appartement s'y achète en moyenne 4 716 € le m², soit 39,2 % au-dessus de la moyenne française (3 388 €). Le m² de maison ressort à 5 973 €.
À la location, le loyer moyen s'établit à 19,5 €/m² charges comprises (ANIL), soit un rendement locatif brut de 5,0 % rapporté au prix des appartements — contre 5,0 % en moyenne nationale.
Depuis 2021, le prix au m² des appartements y a progressé de 14,6 %, évolution constatée sur les ventes DVF des 84 communes documentées. C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Le profil socio-économique des Alpes-Maritimes complète la lecture : un niveau de vie médian de 23 508 € par an (INSEE Filosofi), une part de chômeurs de 11,4 % parmi les 15-64 ans, 59,1 faits de délinquance pour 1 000 habitants (SSMSI).
1 bien est actuellement en vente dans les Alpes-Maritimes sur Plein Bail, avec leur état locatif détaillé lot par lot.
Les Alpes-Maritimes fait partie de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Les moyennes régionales et nationales figurent dans le tableau de comparaison ci-dessous.
Où investir dans les Alpes-Maritimes : le classement des communes
Communes de plus de 2 000 habitants, classées sur les données publiques. Un classement n'est pas une recommandation : il situe une commune, il ne remplace pas une visite.
Meilleurs rendements locatifs
- 1.Colomars3 066 €/m²7,7 %
- 2.L'Escarène2 363 €/m²7,2 %
- 3.Sospel2 558 €/m²6,8 %
- 4.Le Bar-sur-Loup2 875 €/m²6,7 %
- 5.Saint-Jeannet3 488 €/m²6,5 %
Loyer moyen charges comprises × 12 ÷ prix au m², sur le marché des appartements. Les rendements au-delà du seuil de vraisemblance sont écartés de ce classement.
Prix au m² les plus bas
- 1.Breil-sur-Roya1 336 €/m²
- 2.L'Escarène7,2 % de rendement2 363 €/m²
- 3.Sospel6,8 % de rendement2 558 €/m²
- 4.Saint-Cézaire-sur-Siagne5,7 % de rendement2 873 €/m²
- 5.Le Bar-sur-Loup6,7 % de rendement2 875 €/m²
Prix médian des ventes d'appartements des douze derniers mois (DVF, moyenne interquartile).
Population la plus dynamique
- 1.Drap5 484 habitants+20,6 %
- 2.Villeneuve-Loubet17 548 habitants+15,1 %
- 3.Saint-Martin-du-Var3 431 habitants+14,4 %
- 4.Opio2 527 habitants+14,1 %
- 5.Mouans-Sartoux11 015 habitants+13,5 %
Évolution constatée de la population entre les recensements 2018 et 2023 (INSEE). Une commune qui gagne des habitants soutient sa demande locative.
Prix au m² en plus forte hausse
- 1.Aspremont5 022 €/m²+34,7 %
- 2.Saint-Martin-du-Var4 612 €/m²+33,1 %
- 3.Villefranche-sur-Mer8 576 €/m²+29,9 %
- 4.Beaulieu-sur-Mer8 296 €/m²+29,2 %
- 5.Carros3 654 €/m²+28,3 %
Évolution constatée du prix au m² des appartements depuis 2021 (DVF). C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Les Alpes-Maritimes face à la région et à la France
| Indicateur | Alpes-Maritimes | Provence-Alpes-Côte d'Azur | France |
|---|---|---|---|
| Prix m² appartement | 4 716 € | 3 517 € | 3 388 € |
| Loyer m² charges comprises | 19,5 € | 15,9 € | 14,1 € |
| Rendement locatif brut | 5,0 % | 5,4 % | 5,0 % |
| Prix m² maison | 5 973 € | 4 550 € | 3 371 € |
| Niveau de vie médian | 23 508 € | 22 850 € | 23 366 € |
| Part de chômeurs | 11,4 % | 12,1 % | 11,9 % |
Moyennes pondérées par la population des communes documentées. Prix DVF (ventes des douze derniers mois, moyenne interquartile), loyers ANIL estimations à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, indicateurs socio-économiques INSEE et SSMSI.
Sécurité : la délinquance enregistrée dans les Alpes-Maritimes
63 243 faits enregistrés en 2025, soit 56,0 pour 1 000 habitants (SSMSI, ministère de l'Intérieur)
Ce que recouvrent ces faits
Chaque catégorie face à la France
Faits pour 1 000 habitants, année 2025
Vols contre les personnes
Stupéfiants
Destructions et dégradations
Violences aux personnes
Escroqueries et fraudes
Vols liés aux véhicules
Cambriolages de logement
Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales, année 2025, Licence Ouverte. Les faits sont comptés dans la commune où ils sont commis ; dans les petites communes, certaines catégories sont couvertes par le secret statistique et ne sont alors pas affichées. Tous les taux sont rapportés à la population, cambriolages compris (le SSMSI les publie par logement). Un fait enregistré est une plainte ou une constatation, pas une condamnation.
