Investir dans le Var (83)
3 557 €
appartements · 102 communes documentées
15 €
appartements, charges comprises (ANIL)
5,1 %
loyer CC × 12 ÷ prix m² appartement
4 491 €
4,2 % de rendement
1 119 307
+5,7 % sur 5 ans (INSEE 2018-2023)
+14,8 %
appartements, constatée depuis 2021 (DVF)
23 108 €/an
INSEE Filosofi
12,2 %
15-64 ans, recensement INSEE
52,2
faits pour 1 000 habitants (SSMSI)
Le marché immobilier du Var
Avec 1 119 307 habitants répartis sur 153 communes, le Var a gagné 5,7 % de population entre les recensements 2018 et 2023 : la demande locative y est portée par la démographie.
Un appartement s'y achète en moyenne 3 557 € le m², soit 5,0 % au-dessus de la moyenne française (3 388 €). Le m² de maison ressort à 4 491 €.
À la location, le loyer moyen s'établit à 15 €/m² charges comprises (ANIL), soit un rendement locatif brut de 5,1 % rapporté au prix des appartements — contre 5,0 % en moyenne nationale.
Depuis 2021, le prix au m² des appartements y a progressé de 14,8 %, évolution constatée sur les ventes DVF des 102 communes documentées. C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Le profil socio-économique du Var complète la lecture : un niveau de vie médian de 23 108 € par an (INSEE Filosofi), une part de chômeurs de 12,2 % parmi les 15-64 ans, 52,2 faits de délinquance pour 1 000 habitants (SSMSI).
Aucun bien n'est en vente dans le Var sur Plein Bail pour le moment. Les alertes préviennent par email dès qu'une annonce y est publiée.
Le Var fait partie de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Les moyennes régionales et nationales figurent dans le tableau de comparaison ci-dessous.
Où investir dans le Var : le classement des communes
Communes de plus de 2 000 habitants, classées sur les données publiques. Un classement n'est pas une recommandation : il situe une commune, il ne remplace pas une visite.
Meilleurs rendements locatifs
- 1.Cabasse1 458 €/m²9,2 %
- 2.Carnoules1 950 €/m²7,9 %
- 3.Barjols1 721 €/m²7,7 %
- 4.Aups1 639 €/m²7,6 %
- 5.Draguignan2 104 €/m²7,6 %
Loyer moyen charges comprises × 12 ÷ prix au m², sur le marché des appartements. Les rendements au-delà du seuil de vraisemblance sont écartés de ce classement.
Prix au m² les plus bas
- 1.Cabasse9,2 % de rendement1 458 €/m²
- 2.Aups7,6 % de rendement1 639 €/m²
- 3.Sainte-Anastasie-sur-Issole1 685 €/m²
- 4.Barjols7,7 % de rendement1 721 €/m²
- 5.Gonfaron7,6 % de rendement1 907 €/m²
Prix médian des ventes d'appartements des douze derniers mois (DVF, moyenne interquartile).
Population la plus dynamique
- 1.Le Castellet6 040 habitants+55,4 %
- 2.Carnoules4 388 habitants+27,3 %
- 3.Le Cannet-des-Maures5 140 habitants+19,5 %
- 4.Callian3 823 habitants+19,3 %
- 5.Trans-en-Provence6 905 habitants+18,1 %
Évolution constatée de la population entre les recensements 2018 et 2023 (INSEE). Une commune qui gagne des habitants soutient sa demande locative.
Prix au m² en plus forte hausse
- 1.Pignans2 629 €/m²+70,4 %
- 2.Cotignac2 386 €/m²+49,3 %
- 3.Pierrefeu-du-Var3 195 €/m²+48,2 %
- 4.Rians2 500 €/m²+44,8 %
- 5.Saint-Tropez12 003 €/m²+41,7 %
Évolution constatée du prix au m² des appartements depuis 2021 (DVF). C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Le Var face à la région et à la France
| Indicateur | Var | Provence-Alpes-Côte d'Azur | France |
|---|---|---|---|
| Prix m² appartement | 3 557 € | 3 517 € | 3 388 € |
| Loyer m² charges comprises | 15 € | 15,9 € | 14,1 € |
| Rendement locatif brut | 5,1 % | 5,4 % | 5,0 % |
| Prix m² maison | 4 491 € | 4 550 € | 3 371 € |
| Niveau de vie médian | 23 108 € | 22 850 € | 23 366 € |
| Part de chômeurs | 12,2 % | 12,1 % | 11,9 % |
Moyennes pondérées par la population des communes documentées. Prix DVF (ventes des douze derniers mois, moyenne interquartile), loyers ANIL estimations à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, indicateurs socio-économiques INSEE et SSMSI.
Sécurité : la délinquance enregistrée dans le Var
57 828 faits enregistrés en 2025, soit 51,7 pour 1 000 habitants (SSMSI, ministère de l'Intérieur)
Ce que recouvrent ces faits
Chaque catégorie face à la France
Faits pour 1 000 habitants, année 2025
Vols contre les personnes
Stupéfiants
Destructions et dégradations
Violences aux personnes
Escroqueries et fraudes
Vols liés aux véhicules
Cambriolages de logement
Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales, année 2025, Licence Ouverte. Les faits sont comptés dans la commune où ils sont commis ; dans les petites communes, certaines catégories sont couvertes par le secret statistique et ne sont alors pas affichées. Tous les taux sont rapportés à la population, cambriolages compris (le SSMSI les publie par logement). Un fait enregistré est une plainte ou une constatation, pas une condamnation.