Investir en Ariège (09)
1 435 €
appartements · 10 communes documentées
9,9 €
appartements, charges comprises (ANIL)
8,2 %
loyer CC × 12 ÷ prix m² appartement
1 520 €
6,7 % de rendement
155 722
+1,7 % sur 5 ans (INSEE 2018-2023)
—
pas assez de communes documentées
20 771 €/an
INSEE Filosofi
13,7 %
15-64 ans, recensement INSEE
24,7
faits pour 1 000 habitants (SSMSI)
Peu de communes de l'Ariège totalisent assez de ventes d'appartements pour une médiane locale : 10 sur 325, soit 29 % de la population. Les moyennes ci-dessus s'entendent comme un ordre de grandeur, et l'évolution du prix n'est pas publiée. Le marché des maisons, mieux documenté, est souvent plus représentatif dans ces départements.
Le marché immobilier de l'Ariège
Avec 155 722 habitants répartis sur 325 communes, l'Ariège a gagné 1,7 % de population entre les recensements 2018 et 2023 : la demande locative y est portée par la démographie.
Un appartement s'y achète en moyenne 1 435 € le m², soit 57,6 % sous la moyenne française (3 388 €). Le m² de maison ressort à 1 520 €.
À la location, le loyer moyen s'établit à 9,9 €/m² charges comprises (ANIL), soit un rendement locatif brut de 8,2 % rapporté au prix des appartements — contre 5,0 % en moyenne nationale.
Le profil socio-économique de l'Ariège complète la lecture : un niveau de vie médian de 20 771 € par an (INSEE Filosofi), une part de chômeurs de 13,7 % parmi les 15-64 ans, 24,7 faits de délinquance pour 1 000 habitants (SSMSI).
Aucun bien n'est en vente en Ariège sur Plein Bail pour le moment. Les alertes préviennent par email dès qu'une annonce y est publiée.
L'Ariège fait partie de la région Occitanie. Les moyennes régionales et nationales figurent dans le tableau de comparaison ci-dessous.
Où investir en Ariège : le classement des communes
Communes de plus de 2 000 habitants, classées sur les données publiques. Un classement n'est pas une recommandation : il situe une commune, il ne remplace pas une visite.
Meilleurs rendements locatifs
- 1.Mirepoix1 247 €/m²11,2 %
- 2.Lézat-sur-Lèze1 367 €/m²10,0 %
- 3.Saverdun1 504 €/m²9,7 %
- 4.Pamiers1 329 €/m²9,0 %
- 5.Saint-Girons1 268 €/m²8,8 %
Loyer moyen charges comprises × 12 ÷ prix au m², sur le marché des appartements. Les rendements au-delà du seuil de vraisemblance sont écartés de ce classement.
Prix au m² les plus bas
- 1.Mirepoix11,2 % de rendement1 247 €/m²
- 2.Saint-Girons8,8 % de rendement1 268 €/m²
- 3.Pamiers9,0 % de rendement1 329 €/m²
- 4.Lézat-sur-Lèze10,0 % de rendement1 367 €/m²
- 5.Saverdun9,7 % de rendement1 504 €/m²
Prix médian des ventes d'appartements des douze derniers mois (DVF, moyenne interquartile).
Population la plus dynamique
- 1.Pamiers16 473 habitants+5,1 %
- 2.Verniolle2 397 habitants+4,8 %
- 3.Foix9 934 habitants+4,2 %
- 4.La Tour-du-Crieu3 230 habitants+2,0 %
- 5.Varilhes3 487 habitants+1,8 %
Évolution constatée de la population entre les recensements 2018 et 2023 (INSEE). Une commune qui gagne des habitants soutient sa demande locative.
Prix au m² en plus forte hausse
- 1.Saint-Girons1 268 €/m²+30,7 %
- 2.Mirepoix1 247 €/m²+21,1 %
- 3.Foix1 599 €/m²+16,7 %
- 4.Saverdun1 504 €/m²+8,4 %
- 5.Pamiers1 329 €/m²+0,5 %
Évolution constatée du prix au m² des appartements depuis 2021 (DVF). C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
L'Ariège face à la région et à la France
| Indicateur | Ariège | Occitanie | France |
|---|---|---|---|
| Prix m² appartement | 1 435 € | 2 534 € | 3 388 € |
| Loyer m² charges comprises | 9,9 € | 11,8 € | 14,1 € |
| Rendement locatif brut | 8,2 % | 5,6 % | 5,0 % |
| Prix m² maison | 1 520 € | 2 633 € | 3 371 € |
| Niveau de vie médian | 20 771 € | 22 018 € | 23 366 € |
| Part de chômeurs | 13,7 % | 13,1 % | 11,9 % |
Moyennes pondérées par la population des communes documentées. Prix DVF (ventes des douze derniers mois, moyenne interquartile), loyers ANIL estimations à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, indicateurs socio-économiques INSEE et SSMSI.
Sécurité : la délinquance enregistrée en Ariège
6 131 faits enregistrés en 2025, soit 39,4 pour 1 000 habitants (SSMSI, ministère de l'Intérieur)
Ce que recouvrent ces faits
Chaque catégorie face à la France
Faits pour 1 000 habitants, année 2025
Vols contre les personnes
Stupéfiants
Destructions et dégradations
Violences aux personnes
Escroqueries et fraudes
Vols liés aux véhicules
Cambriolages de logement
Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales, année 2025, Licence Ouverte. Les faits sont comptés dans la commune où ils sont commis ; dans les petites communes, certaines catégories sont couvertes par le secret statistique et ne sont alors pas affichées. Tous les taux sont rapportés à la population, cambriolages compris (le SSMSI les publie par logement). Un fait enregistré est une plainte ou une constatation, pas une condamnation.